Maison Dorlisheim

Votre contact pour cet ensemble immobilier : Tristan Charoy - négociateur immobilier- 06 08 33 07 80Situé au cœur de Dorlisheim, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, bi-famille, activité professionnelle, gîtes ou investissement patrimonial.Édifié sur un terrain d’environ 14 ares, ce bien comprend deux maisons indépendantes ainsi que de nombreuses dépendances.Première maison ,d’environ 107 m² , construite en 1996 comprenant:un double garage,une chaufferie,une entréeun vaste salon-séjour lumineux avec balcon,une cuisine équipée,3 chambres,une salle d’eau,un WC.Les menuiseries sont en double vitrage bois, les murs et la toiture sont isolés. Chauffage central gaz/bois.DPE: DSeconde maison type alsacienne d’environ 200 m² , construite en 1937. Cette seconde habitation pleine de charme offre :Au rez-de-chaussée :entrée,cuisine équipée,salon,séjour,chambre,salle d’eau avec WC.À l’étage :cuisine,salon,salle à manger,chambre,salle d’eau,WC,débarras.Les combles d’environ 75 m² sont aménageables et offrent un potentiel supplémentaire.Le sous-sol dispose d’une grande salle, d’une buanderie et de plusieurs espaces de rangement.DPE: ELes extérieursGrande cour intérieure.Jardin.Importantes dépendances.Salle de dégustation.Nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement.Les atouts✔ Terrain de 19,30 ares✔ Plus de 300 m² habitables✔ Deux habitations indépendantes✔ Dépendances de grande capacité✔ Idéal pour une activité artisanale, commerciale, libérale ou touristique✔ Proximité gare, axes rapides, zone commerciale du Trèfle et commerces✔ Fort potentiel d’évolutionDes travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les familles, les investisseurs ou les porteurs de projets.À découvrir sans tarder !PRIX: 848 000€ HAI ( dont 6 %ttc honoraires agence charges acquéreurs). Prix hors honoraires: 800 000€CONTACT : Tristan CHAROY - négociateur immobilier- 06 08 33 07 80www.eckert-immobilier.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4050.00 et 5520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/