Exclusivite Divonne Les Bains (01220) Villa Mitoyenne 164 M² (249,46 Utiles) 750.000€

Ideally located in the town center, just steps from the lake and all amenities, this semi-detached house for renovation offers 164.03 m² of living space (249.46 m² total floor area) on a plot of approximately 373 m². It presents significant potential for development and represents a rare opportunity, ideal for either a family home or a rental investment. The ground floor comprises an entrance hall, a separate WC, and a living room with an open-plan kitchen and direct access to the terrace. Upstairs, the house features two independent one-bedroom apartments: a first apartment of approximately 23 m² including a living room with an open-plan kitchen, a bedroom with a built-in wardrobe, and a shower room
and a second apartment of approximately 30 m² including a living room with an open-plan kitchen, a bedroom with a built-in wardrobe, and a shower room. In the attic is a third apartment of approximately 37 m², comprising three bedrooms, each with its own washbasin and a separate bathroom. The basement completes this property with a wine cellar, a WC, a boiler room, and a storage cellar. Thanks to its unique layout, generous proportions, and prime location near the lake, this property offers numerous development and enhancement opportunities in a highly desirable area. Don’t miss this opportunity! Agency fees payable by the seller. Commercial agent.

Idéalement située en centre ville-ville, à deux pas du lac et de toutes les commodités, cette maison mitoyenne à renover de 164.03 m² habitables (249,46 utiles) est implantée sur un terrain d’environ 373 m². Elle offre un fort potentiel d’aménagement et constitue une opportunité rare aussi bien pour résidence familiale que pour un projet d’investissement locatif.
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, un WC indépendant et d’une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon bénéficiant d’un accès direct à la terrasse.
A l’étage, la maison dispose de deux appartements de type 2 indépendants :
Un premier logement d’environ 23 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec placard et une salle d’eau.
Un second logement d’environ 30 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec placard et une salle d’eau.
Sous les combles se trouve un troisième logement d’environ 37 m², composé de trois chambres, chacune équipée de son point d’eau ainsi que d’une salle de bains indépendante.
Le sous-sol complète ce bien avec un carnotzet, un WC, une chaufferie et une cave.
Grâce à sa configuration atypique, ses volumes et son emplacement priviliégié à proximité immédiate du lac, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’exploitation et de valorisation dans un environnement particulièrement recherché.
A visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Franck Baldi agent basé à DIVONNE LES BAINS - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 27883
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/