Un Havre Confidentiel Au Tribunal De La Cité Des Ducs

HOTEL PARTICULIER DANS LE CENTRE HISTORIQUE DE DIJON

Au cœur du centre historique de Dijon, cet hôtel particulier du XVIIe siècle s’organise autour d’une allée intérieure pavée, protégée par une porte cochère en bois d’origine. La restauration a respecté l’architecture du classicisme, en intégrant avec goût des prestations modernes, adaptées à un usage exigeant : Cinq suites, un appartement indépendant en duplex et un espace bien-être avec piscine intérieure composent un ensemble rare et cohérent, aujourd’hui exploité en chambres d’hôtes. Le bien peut poursuivre cette activité ou retrouver un usage résidentiel.

UNE ARCHITECTURE PRÉSERVÉE, FIDÈLE À L’ESPRIT D’ORIGINE
La composition architecturale est claire. Un large escalier central en chêne distribue les niveaux et agence l’ensemble. Les hauteurs sous plafond, les moulures, les poutres apparentes et les cheminées anciennes témoignent du caractère d’origine. La rénovation a conservé la personnalité initiale du bâtiment. Les circulations sont fluides, les proportions respectées, les matériaux sélectionnés en continuité avec l’esprit de la demeure. Les cinq suites disposent chacune d’un espace salon distinct et d’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche. L’isolation phonique a été traitée avec attention afin de garantir le confort. Les finitions s’inscrivent dans une ligne contemporaine sobre, laissant la pierre et le bois conserver leur présence. Un appartement indépendant en duplex complète l’ensemble. Il permet d’envisager une résidence principale sur place ou une extension de l’activité d’accueil.

UNE COUR INTÉRIEURE AU C ? UR DU TISSU URBAIN
La propriété se déploie autour d’une allée pavée, protégée par ses anciens murs. Cet espace intérieur, parfaitement intégré au centre historique, offre la possibilité d’accueillir cinq véhicules au sein du même espace. Les anciennes écuries ont été transformées pour accueillir une piscine intérieure chauffée. L’espace bien être, comprenant notamment le sauna, est installé au sous-sol. Il bénéficie d’un cadre plus intime, à l’écart des principales circulations. Cette organisation distingue clairement les usages et renforce la fonctionnalité globale de la propriété, qu’elle soit exploitée en chambres d’hôtes ou destinée à un usage résidentiel.

UNE ADRESSE DANS LE CENTRE HISTORIQUE CLASSÉ
Le centre historique de Dijon est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Le Palais des Ducs et des États de Bourgogne, le Musée des Beaux-Arts, la cathédrale Saint-Bénigne et la Cité internationale de la gastronomie et du vin se situent à proximité immédiate. Le quartier offre un cadre de vie préservé, avec commerces, établissements culturels et services accessibles à pied. La gare TGV permet de rejoindre les grandes métropoles. La Route des Grands Crus et les Climats de Bourgogne composent l’environnement régional.

AVIS DE L’AGENCE
Cette propriété se distingue par la finesse de sa restauration et la rareté de ses prestations. L’emplacement intra muros, la présence d’une cour avec stationnement et l’espace bien être constituent des atouts remarquables. L’activité des chambres d’hôtes est opérationnelle. Le potentiel résidentiel reste pleinement envisageable. La valeur de l’ensemble repose sur son adresse, son intégrité architecturale et sa capacité d’exploitation immédiate.
Copropriété de 2 lots. Corinne GENTY (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 539 889 675
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/