Appartement Dijon

VICTOR-HUGO – SPULLER | APPARTEMENT FAMILIAL DE CARACTÈRE AVEC POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT.Au cœur du secteur recherché Victor-Hugo – Spuller, découvrez ce magnifique appartement familial niché au dernier étage d’une élégante bâtisse de style Art déco, au sein d’une petite copropriété standing, parfaitement entretenue.L’appartement s’ouvre sur une vaste entrée avec vestibule sur mesure, desservant un superbe double séjour aux volumes généreux, prolongé par un balconnet. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée.L’espace nuit accueille trois grandes chambres, dont l’une communique directement avec une spacieuse salle de bains équipée d’une double vasque et de WC. Un second WC indépendant ainsi que de nombreux rangements optimisés complètent l’ensemble.Un potentiel d’agrandissement particulièrement intéressant : un grenier d’environ 25 m², situé juste au-dessus de l’appartement, offre la perspective d’un aménagement complémentaire. Les autorisations nécessaires à ce projet ont été validées. La création d’une seconde salle de bains est également envisageable.Une cave et un jardin commun viennent compléter ce bien.La copropriété est parfaitement entretenue et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.Un bien de caractère, idéal pour une famille en quête d’espace, de cachet et de potentiel, dans un emplacement recherché.Nombre de lots Principaux: 3 - Pas de procédure en cours.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Pour plus de renseignements me contacter au 06 84 64 84 46.Cette annonce est rédigée par Monsieur Pierre LAVIGNE - entrepreneur individuel - 06 84 64 84 46 - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Dijon sous le numéro 83331197000010. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d’informations sur le site http://www.ezare.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2810.00 et 3870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ezare agence DIJON : Pierre LAVIGNEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 311 970
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/