Élégant Manoir Du XI Xe Siècle Avec Piscine, Dépendances Et 11 Hectares De Terrain Dans Le Sud De La Bourgogne

[hidden information] : Beautiful property for sale in Burgundy.

Located in a spa town in southern Burgundy, this elegant property, built around 1880, sits at the meeting point of the foothills of the Morvan and the rolling landscapes of the Charollais, a region renowned for its hedgerow-lined meadows.
A region renowned for its lifestyle and heritage, the area combines unspoiled nature, renowned gastronomy, and thermal spas, offering a sought-after setting for a family home or hospitality project. In the immediate vicinity, the natural spaces of the Morvan invite you to enjoy outdoor activities and discover vast forests and lakes, while the great Burgundy vineyards around Beaune contribute to the region’s international reputation.

The property is located just five minutes from the town center and enjoys quick access to shops and everyday amenities. It remains easily accessible from several regional economic hubs: approximately 30 minutes from Moulins, less than two hours from Beaune, and less than two and a half hours from Lyon. Access to a TGV station is approximately one hour away, facilitating national and international connections.

Built at the end of the 19th century, the south-facing façade of the noble house stands out for its refined interplay of projections and recesses, combining light-colored plaster, exposed brickwork, and stone frames. The upper floors, adorned with decorative half-timbering, evoke the Anglo-Norman aesthetic that was very popular in spa towns and resorts at the end of the 19th century.

With nearly 830 sqm of living space, the house stands out for its generous proportions and distinctive architecture. A unique property for clients seeking an iconic location, capable of accommodating a personal or professional project: boutique hotel, guest house, seminars or receptions with 13 bedrooms, each with its own bathroom.

The property is centered around vast reception areas, designed to welcome guests with elegance and generosity.

The ground floor opens onto an impressive 80 sqm entrance hall, notable for its French ceiling, carved wooden pillars, and herringbone parquet flooring.
To the left is a magnificent 77 sqm reception room with remarkable volumes that can accommodate many guests, enhanced by marquetry parquet flooring; to the right is a more intimate 45 sqm lounge, also with marquetry parquet flooring, featuring an imposing wooden fireplace and direct access to the cement tile-covered terrace.
A 15 sqm office leads to a 95 sqm professional kitchen, complete with a dishwashing area, a cloakroom and five bathrooms, perfectly suited for events or hotel use.
The first floor, accessed via a beautiful staircase, features a 35 sqm master bedroom with en-suite bathroom, two further bedrooms each with their own bathroom and access to a large balcony, and three additional bedrooms, one of which is 28 sqm, all with en-suite bathrooms. A 10 sqm laundry room completes this level.

The second floor comprises six bedrooms, several bathrooms and shower rooms, a large 35 sqm room that could be used as a living room or additional bedroom, a storage room, and access to the attic, which offers additional potential for conversion.

Finally, the basement has two vaulted cellars, several storage rooms, and a boiler room.

With its south-facing exposure, the property enjoys beautiful light and unobstructed views of the park. The whole property retains a warm atmosphere, enhanced by beautiful high ceilings.

The outbuildings consist of:
· A charming cottage with a recently renovated roof, offering great potential for conversion into a dwelling;
· A spacious garage, capable of accommodating three vehicles, topped by a room in need of renovation;
· A large woodshed;
· Old stables, which, after renovation, could regain their full functionality and contribute to the authenticity and character of the property.

The manor is set in wooded grounds covering approximately 7.41 acres (3 hectares), complete with a heated swimming pool. The relaxation areas offer a variety of views and are ideal for walking or organizing outdoor events. In addition, there are nearly 3.70 acres (1.50 hectares) of meadows. The total area is 11.18 acres (4 ha 52a 73ca).

Virtual tour available on request.

Cabinet LE NAIL – Saône-et-Loire & Bourbonnais - M. Lionel MILLET : [hidden information]
Lionel MILLET, Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents, under the number [hidden information].
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[hidden information] : Beau manoir à vendre en Bourgogne, avec piscine, dépendances et 4,50 hectares.

Située dans une cité thermale du sud de la Bourgogne, cette élégante propriété édifiée vers 1880 prend place à la rencontre des premiers reliefs du Morvan et des paysages vallonnés du Charollais, territoire reconnu pour ses prairies bocagères.
Région d’art de vivre et de patrimoine, le territoire conjugue nature préservée, gastronomie reconnue et douceur thermale, offrant un cadre recherché pour une résidence familiale ou un projet d’accueil. À proximité immédiate, les espaces naturels du Morvan invitent aux activités de plein air et à la découverte de vastes forêts et lacs, tandis que les grands vignobles bourguignons, autour de Beaune, participent au rayonnement international de la région.

La propriété se situe à seulement cinq minutes du centre-ville et profite d’un accès rapide aux commerces et services du quotidien. Elle demeure aisément accessible depuis plusieurs bassins économiques régionaux : environ 30 minutes de Moulins, moins de deux heures de Beaune et moins de 2 h 30 de Lyon. L’accès à une gare TGV se trouve à environ une heure, facilitant les liaisons nationales et internationales.
Édifiée à la fin du XIXe siècle, la façade orientée plein Sud du manoir se distingue par son jeu raffiné d’avancées et de retraits, mêlant enduits clairs, briques apparentes et encadrements de pierre. Les étages supérieurs, ornés de colombages décoratifs, évoquent l’esthétique anglo-normande alors très prisée dans les stations thermales et lieux de villégiature de la fin du XIXe siècle.

Développant près de 830 m² habitables, le manoir se distingue par ses volumes généreux et son architecture de caractère. Un bien unique destiné à une clientèle en quête d’un lieu emblématique, capable d’accueillir un projet de vie ou projet professionnel : hôtellerie de charme, maison d’hôtes, séminaires ou réceptions avec 13 chambres, disposant chacune de leur salle de bains.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un impressionnant hall d’entrée de 80 m², remarquable par son plafond à la française, ses piliers en bois sculpté et son parquet en pointe de Hongrie.
À gauche, une magnifique salle de réception de 77 m², aux volumes remarquables pouvant accueillir de nombreux convives, sublimée par un parquet en marqueterie ; à droite, un salon plus intimiste de 45 m², également doté d’un parquet en marqueterie, agrémenté d’une imposante cheminée en bois et béné-ficiant d’un accès direct à la terrasse, revêtue de carreaux de ciment.
Un bureau de 15 m² mène à une cuisine professionnelle de 95 m², complétée par un espace plonge, un vestiaire ainsi que cinq sanitaires, parfaitement adap-tés à un usage événementiel ou hôtelier.

Le premier étage, desservi par un très bel escalier, accueille une chambre principale de 35 m² avec salle de bains, deux autres chambres disposant chacune de leur salle de bains et d’un accès à un large balcon, ainsi que trois chambres supplémentaires, dont l’une de 28 m², toutes équipées de salles de bains. Une lingerie de 10 m² complète ce niveau.

Le deuxième étage, comprend six chambres, plusieurs salles de bains et salles d’eau, une vaste pièce de 35 m² pouvant faire office de salon ou de chambre supplémentaire, une pièce de rangement ainsi qu’un accès au grenier qui offre un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Enfin, le sous-sol dispose de deux caves voûtées, de plusieurs remises, d’une chaufferie.
Avec son exposition plein Sud, la propriété bénéficie d’une très belle luminosité et d’une vue dégagée sur le parc. L’ensemble conserve une atmosphère chaleureuse, sublimée par de belles hauteurs sous plafond.

Les dépendances se composent :
- d’une charmante maisonnette dont la toiture a été récemment rénovée, offrant un fort potentiel d’aménagement pour une transformation en habitation ;
- Un garage spacieux, capable d’accueillir trois véhicules, surmonté d’une pièce à rénover ;
- Un grand bûcher ;
- D’anciennes écuries, qui, après travaux, pourraient retrouver toute leur fonctionnalité et contribuer à l’authenticité et au caractère de la propriété.

Le manoir s’inscrit dans un parc arboré d’environ 3 hectares, agrémenté d’une piscine chauffée. Les espaces de détente créent des perspectives variées et invitent à la promenade ou à l’organisation d’événements en plein air. À cela s’ajoutent près de 1,50 hectares de prés. L’ensemble pour une surface totale de 4 ha 52a 73ca.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Cabinet LE NAIL – Saône-et-Loire & Bourbonnais - M. Lionel MILLET : 02.43.98.20.20
M. Lionel MILLET, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro [hidden information].
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/