Dieffenbach Au Val Ancienne

EN EXCLUSIVITE BH Immobilier- Agence Denis FRANCOISDans la vallée de Villé, à Dieffenbach-au-val, à 10 min de Sélestat, 5 min de Villé, au fond d’une impasse à proximité de la nature, charmante maison d’architecte de 185 m² habitables de 1984 rénovée en 2018 comprenant :- au rez-de-chaussée : sas d’entrée carrelé , une cuisine équipée indépendante de 19 m² avec son coin repas, un agréable séjour de 32 m² avec son insert et son accès direct à la terrasse en bois couverte de 25 m², suite parentale de 18 m² avec son dressing et sa salle d’eau privative disposant d’une vasque, un wc et une douche à l’italienne.- au 1er étage (pouvant être dédié aux enfants) : un vaste dégagement, une mezzanine de 14 m² faisant office de bureau avec un accès à une terrasse hollandaise, deux lumineuses chambres de 14 et 17 m² avec parquet, une salle d’eau avec meuble vasque, wc et douche à l’italienne- au 2ème étage : un dégagement de 10 m², la 4ème chambre de 13 m² habitables et un grenier- au sous-sol : un dégagement, la 5ème chambre de 18 m² avec wc et douche (à rafraichir), une remise/buanderie, une cave et un double garage avec porte motorisée.La maison dispose de plusieurs modes de chauffage : plancher chauffant électrique, climatisation réversible alimentée par une PAC de 2021 et en complément un insert dans le séjour. Tableau électrique récent, isolation intérieure et menuiseries en double vitrage bois. Quelques rafraichissements sont à prévoir.Coté jardin, vous entrerez dans la propriété par un portail motorisé en longeant une allée. Le terrain de 31,88 ares est clôturé et arboré, vous permettant d’être à l’abri des regards indiscrets. Sur la partie basse du terrain, vous trouverez une piscine chauffée avec son toit rétractable accessible depuis un escalier et entourée de verdure...Cette maison est destinée aux amoureux de la nature recherchant un environnement calme et préservé... DPE : classé en D réalisé le 02/07/2026Consommation énergétique primaire de 226 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3604 euros et 4 876 eurosAu prix de 468 000 euros HAI (Honoraires à la charge des vendeurs)Pour plus de renseignements contactez Dominique Breau au 06 18 99 73 57 ou l’Agence BH Immobilier au 03 69 09 45 20Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM – Email : selestat@bh-immobilier.com – Site web : www.bh-immobilier.com – Tél. : 03.69.09.45.20 - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR53920774486 – Garantie financière transaction 120 000 € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS – Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3604.00 € et 4876.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/