Résidence Katia 2 Unité B3 4

Located between the prestigious towns of Desenzano del Garda and Sirmione, just a short walk from the lake, the beach, and all main amenities, we offer an elegant apartment within a modern energy-efficient Class A residence featuring beautiful communal areas and a swimming pool. The development is currently under construction, with completion scheduled between the end of 2026 and the beginning of 2027.

Situated on the ground floor and served by an elevator, the apartment stands out for its bright, functional interiors and high-quality finishes. The entrance opens onto a welcoming living area with an open-plan kitchen and direct access to the spacious covered porch and private garden, ideal for outdoor dining and relaxing moments in complete comfort.

The sleeping area comprises a hallway, two bedrooms, and a bathroom.

A distinctive feature of the property is the private porch and garden, offering privacy and creating a perfect extension of the living space.

A convenient garage in the basement completes the property.

The apartment will be built to high standards of energy efficiency and living comfort, featuring underfloor heating, photovoltaic system, basic home automation, pre-installation for air conditioning and alarm system, wood-aluminum window frames, ceramic flooring, and controlled mechanical ventilation (CMV), with materials and finishes supplied by leading manufacturers.

An ideal solution for those wishing to enjoy Lake Garda in a modern and exclusive setting, perfect both as a primary residence and as a prestigious holiday home or investment property.
Situato tra le prestigiose località di Desenzano del Garda e Sirmione, a pochi passi dal lago, dalla spiaggia e da tutti i principali servizi comodamente raggiungibili a piedi, proponiamo elegante appartamento inserito in un moderno residence in classe energetica A, caratterizzato da splendide aree comuni e piscina. Il complesso è attualmente in fase di realizzazione, con consegna prevista tra la fine del 2026 e l’inizio del 2027.

L’abitazione, posta al piano terra e servita da ascensore, si distingue per gli ambienti luminosi, funzionali e rifiniti con materiali di alta qualità. L’ingresso conduce all’accogliente zona living con cucina a vista, direttamente collegata all’ampio portico e al giardino privato, spazi ideali per vivere piacevoli momenti all’aperto in totale relax.

La zona notte è composta da un pratico disimpegno, due camere da letto e un bagno.

Elemento distintivo della proprietà sono il portico e il giardino esclusivi, che garantiscono privacy e comfort, creando una perfetta estensione degli spazi abitativi.

Completa la proprietà un comodo garage al piano interrato.

L’immobile sarà realizzato secondo elevati standard di efficienza energetica e comfort abitativo e sarà dotato di riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico, domotica di base, predisposizione per aria condizionata e impianto di allarme, serramenti in legno e alluminio, pavimentazioni in ceramica e ventilazione meccanica controllata (VMC), con materiali e finiture di primarie aziende del settore.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere il Lago di Garda in un contesto moderno ed esclusivo, perfetta sia come abitazione principale sia come prestigiosa casa vacanze o investimento immobiliare.
Zwischen den renommierten Orten Desenzano del Garda und Sirmione gelegen, nur wenige Schritte vom See, dem Strand und allen wichtigen Einrichtungen entfernt, bieten wir eine elegante Wohnung in einer modernen Wohnanlage der Energieklasse A mit wunderschönen Gemeinschaftsbereichen und Swimmingpool an. Die Anlage befindet sich derzeit im Bau; die Fertigstellung ist für Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch helle, funktionale Räume und hochwertige Ausstattungen. Der Eingangsbereich führt in den einladenden Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse sowie zum privaten Garten – ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden.

Der Schlafbereich umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die private Terrasse und der eigene Garten, die Privatsphäre und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Ein praktischer Garagenstellplatz im Untergeschoss vervollständigt das Angebot.

Die Immobilie wird nach höchsten Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort realisiert und verfügt über Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Basis-Hausautomation, Vorbereitung für Klimaanlage und Alarmanlage, Holz-Aluminium-Fenster, Keramikböden sowie kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL). Es werden ausschließlich hochwertige Materialien führender Hersteller verwendet.

Eine ideale Lösung für alle, die den Gardasee in einem modernen und exklusiven Umfeld genießen möchten – perfekt als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage.
Расположенная между престижными курортами Дезенцано-дель-Гарда и Сирмионе, всего в нескольких шагах от озера, пляжа и всей необходимой инфраструктуры, эта элегантная квартира находится в современном жилом комплексе класса энергоэффективности A с великолепными общественными зонами и бассейном. Комплекс находится на стадии строительства, завершение работ запланировано на конец 2026 — начало 2027 года.

Квартира расположена на первом этаже и обслуживается лифтом. Она отличается светлыми и функциональными помещениями, а также высококачественной отделкой. Вход ведет в уютную гостиную с кухней открытого типа и прямым выходом на просторную крытую террасу и частный сад, идеально подходящие для отдыха и приема пищи на свежем воздухе.

Ночная зона включает прихожую, две спальни и ванную комнату.

Особым преимуществом объекта являются собственная терраса и частный сад, обеспечивающие комфорт, уединение и дополнительное пространство для отдыха.

Недвижимость дополняется удобным гаражом в подземном этаже.

Квартира будет построена в соответствии с высокими стандартами энергоэффективности и комфорта проживания. Предусмотрены система подогрева полов, фотоэлектрическая установка, базовая система «умный дом», подготовка для установки кондиционера и охранной сигнализации, дерево-алюминиевые оконные рамы, керамические напольные покрытия и система контролируемой механической вентиляции (VMC). Используются материалы и отделка от ведущих производителей.

Идеальное решение для тех, кто мечтает наслаждаться жизнью на озере Гарда в современном и эксклюзивном окружении. Подходит как для постоянного проживания, так и в качестве престижной резиденции для отдыха или инвестиции.