$528,529
Prix réduit de $62,574 le Oct 11, 2026
Vente Maison Traditionnelle 6 Pièces
- 4 Chambres
- 3 SdB
- 2,605 Sqft
- 24,725 Sqft lot
- Mis à jour: Octobre 20
À propos de la propriété
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iad France - Anne Bouichou vous propose: CUXAC-D’AUDE - MAISON À FORT POTENTIEL - T6 de 209M² - 2 GARAGES - PISCINE - PARKINGS -
Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle de Cuxac-d’Aude, construite en 1992 et maintenue en très bon état, offre une implantation adaptée sur un terrain de 2 297 m² avec une bonne exposition plein sud, elle bénéficie d’une vue à 360°, d’un côt
Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle de Cuxac-d’Aude, construite en 1992 et maintenue en très bon état, offre une implantation adaptée sur un terrain de 2 297 m² avec une bonne exposition plein sud, elle bénéficie d’une vue à 360°, d’un côt
iad France - Anne Bouichou offers: Near Narbonne – 6-room house with studio, heated pool, and large land.
I present to you, 10 minutes from Narbonne in the commune of Cuxac-d’Aude, a family house with an independent studio, heated pool, and 2,297 m² of land.
Built in 1992, this traditional house offers 242 m² of living space over two levels. It benefits from a south-facing exposu
I present to you, 10 minutes from Narbonne in the commune of Cuxac-d’Aude, a family house with an independent studio, heated pool, and 2,297 m² of land.
Built in 1992, this traditional house offers 242 m² of living space over two levels. It benefits from a south-facing exposu
iad France - Anne Bouichou vous propose: CUXAC-D’AUDE - MAISON À FORT POTENTIEL - T6 de 209M² - 2 GARAGES - PISCINE - PARKINGS -
Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle de Cuxac-d’Aude, construite en 1992 et maintenue en très bon état, offre une implantation adaptée sur un terrain de 2 297 m² avec une bonne exposition plein sud, elle bénéficie d’une vue à 360°, d’un côté la montagne noire, de l’autre la plaine narbonnaise.
Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 209 m². Le premier étage s’articule autour d’une vaste cuisine/séjour de près de 58 m², cOEur de vie lumineux et convivial. Il dessert la véranda et une terrasse semi-couverte plein sud. L’entrée, avec ses nombreux placards est très fonctionnelle. Sur ce même niveau, vous pourrez bénéficier de deux suites parentales, avec douche, meuble de toilette et WC et d’un WC indépendant.
Au rez de chaussée, deux autres chambres de 12 et 14 m2 ainsi qu’un grand studio de 48 m2 viennent compléter l’espace habitation.
Ce studio peut convenir pour un regroupement familial ou pour un revenu locatif. il a une entrée indépendante et une salle d’eau avec WC.
Côté extérieur, la propriété séduit par sa piscine chauffée, sans vis à vis et ses terrasses, offrant de multiples espaces de détente en plein air.
Le stationnement est largement assuré avec 2 garages et de nombreuses places de parking.
Une buanderie spacieuse, aménagée en fond de garage, complète les annexes de manière pratique.
Le bien bénéficie d’équipements modernes et performants : climatisation réversible, insert/cheminée, ventilation mécanique, panneaux photovoltaïques avec revente (780 euros/an), interphone et alarme/vidéosurveillance, arrosage automatique, portail et portes de garage radiocommandées.
Situé à Cuxac-d’Aude, dans l’Aude, ce secteur résidentiel offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers desservant Narbonne. La maison est en zone non inondable.
Contactez-nous pour organiser une visite de cette belle propriété familiale.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Bouichou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle de Cuxac-d’Aude, construite en 1992 et maintenue en très bon état, offre une implantation adaptée sur un terrain de 2 297 m² avec une bonne exposition plein sud, elle bénéficie d’une vue à 360°, d’un côté la montagne noire, de l’autre la plaine narbonnaise.
Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 209 m². Le premier étage s’articule autour d’une vaste cuisine/séjour de près de 58 m², cOEur de vie lumineux et convivial. Il dessert la véranda et une terrasse semi-couverte plein sud. L’entrée, avec ses nombreux placards est très fonctionnelle. Sur ce même niveau, vous pourrez bénéficier de deux suites parentales, avec douche, meuble de toilette et WC et d’un WC indépendant.
Au rez de chaussée, deux autres chambres de 12 et 14 m2 ainsi qu’un grand studio de 48 m2 viennent compléter l’espace habitation.
Ce studio peut convenir pour un regroupement familial ou pour un revenu locatif. il a une entrée indépendante et une salle d’eau avec WC.
Côté extérieur, la propriété séduit par sa piscine chauffée, sans vis à vis et ses terrasses, offrant de multiples espaces de détente en plein air.
Le stationnement est largement assuré avec 2 garages et de nombreuses places de parking.
Une buanderie spacieuse, aménagée en fond de garage, complète les annexes de manière pratique.
Le bien bénéficie d’équipements modernes et performants : climatisation réversible, insert/cheminée, ventilation mécanique, panneaux photovoltaïques avec revente (780 euros/an), interphone et alarme/vidéosurveillance, arrosage automatique, portail et portes de garage radiocommandées.
Situé à Cuxac-d’Aude, dans l’Aude, ce secteur résidentiel offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers desservant Narbonne. La maison est en zone non inondable.
Contactez-nous pour organiser une visite de cette belle propriété familiale.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Bouichou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Anne Bouichou offers: Near Narbonne – 6-room house with studio, heated pool, and large land.
I present to you, 10 minutes from Narbonne in the commune of Cuxac-d’Aude, a family house with an independent studio, heated pool, and 2,297 m² of land.
Built in 1992, this traditional house offers 242 m² of living space over two levels. It benefits from a south-facing exposure and a 360° unobstructed view of the Montagne Noire and the Narbonne plain. A property designed for large families or multi-generational living while maintaining individual spaces.
Upstairs, family living:
- A 57.72 m² living area combining kitchen and living room.
- Extended by a veranda and a semi-covered south-facing terrace, ideal for outdoor meals.
- Two master suites, each with a bathroom and storage.
- Separate toilet.
- Entrance and hallway with ample storage.
On the ground floor, space for everyone:
- Two bedrooms of 12.84 m² and 14.39 m² for children or guests.
- Independent studio of 48.46 m² with its own entrance, kitchen, bathroom, and toilet.
- Suitable for a parent, grown child, or office, depending on your project.
- Internal staircase connects both levels.
- Rental project possible for this level; the studio’s independent entrance allows it to be rented as a separate unit or combined with the two adjacent bedrooms as a type 3 apartment.
Outside, a true living environment:
- Heated 43 m² pool, private with no overlooking neighbors.
- 7.04 m² pool house and solarium.
- Terraces and large 2,297 m² land.
- Carport suitable for a large motorhome, numerous parking spaces.
- Two garages of 29 m² and 33.84 m², with a 20 m² laundry room fitted at the back of one.
Comfort and savings:
- Equipped with reversible air conditioning, a fireplace insert, ventilation system (VMC), water softener, automatic irrigation, intercom, and alarm with video surveillance.
- Photovoltaic panels generate electricity resale income estimated at €780 per year.
- All installations professionally installed and maintained.
- Energy performance rating C (155 kWhEP/m²/year), greenhouse gas rating A (5 kg CO₂/m²/year).
The house is in good general condition, free of occupation, and located in a non-flood zone.
Agency fees are the seller’s responsibility.
A valid ID will be requested during visits, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks affecting this property, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information].
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Anne Bouichou, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Narbonne RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
I present to you, 10 minutes from Narbonne in the commune of Cuxac-d’Aude, a family house with an independent studio, heated pool, and 2,297 m² of land.
Built in 1992, this traditional house offers 242 m² of living space over two levels. It benefits from a south-facing exposure and a 360° unobstructed view of the Montagne Noire and the Narbonne plain. A property designed for large families or multi-generational living while maintaining individual spaces.
Upstairs, family living:
- A 57.72 m² living area combining kitchen and living room.
- Extended by a veranda and a semi-covered south-facing terrace, ideal for outdoor meals.
- Two master suites, each with a bathroom and storage.
- Separate toilet.
- Entrance and hallway with ample storage.
On the ground floor, space for everyone:
- Two bedrooms of 12.84 m² and 14.39 m² for children or guests.
- Independent studio of 48.46 m² with its own entrance, kitchen, bathroom, and toilet.
- Suitable for a parent, grown child, or office, depending on your project.
- Internal staircase connects both levels.
- Rental project possible for this level; the studio’s independent entrance allows it to be rented as a separate unit or combined with the two adjacent bedrooms as a type 3 apartment.
Outside, a true living environment:
- Heated 43 m² pool, private with no overlooking neighbors.
- 7.04 m² pool house and solarium.
- Terraces and large 2,297 m² land.
- Carport suitable for a large motorhome, numerous parking spaces.
- Two garages of 29 m² and 33.84 m², with a 20 m² laundry room fitted at the back of one.
Comfort and savings:
- Equipped with reversible air conditioning, a fireplace insert, ventilation system (VMC), water softener, automatic irrigation, intercom, and alarm with video surveillance.
- Photovoltaic panels generate electricity resale income estimated at €780 per year.
- All installations professionally installed and maintained.
- Energy performance rating C (155 kWhEP/m²/year), greenhouse gas rating A (5 kg CO₂/m²/year).
The house is in good general condition, free of occupation, and located in a non-flood zone.
Agency fees are the seller’s responsibility.
A valid ID will be requested during visits, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks affecting this property, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information].
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Anne Bouichou, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Narbonne RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Étages
2
-
Année de construction
1992
-
Prix/pied²
$202
-
Émissions
A
-
Consommation
C
Caractéristiques
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Dernière mise à jour
Octobre 20
Première mise en ligne
Juin 26
Référence de l’annonce
2058726
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