$606,597
Vente Maison Traditionnelle 6 Pièces
- 4 Chambres
- 3 SdB
- 2,605 Sqft
- 24,725 Sqft lot
- Mis à jour: Septembre 17
À propos de la propriété
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iad France - Anne Bouichou vous propose: CUXAC-D’AUDE - MAISON À FORT POTENTIEL - T6 de 209M² - 2 GARAGES - PISCINE - PARKINGS -
Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle de Cuxac-d’Aude, construite en 1992 et maintenue en très bon état, offre une implantation adaptée sur un terrain de 2 297 m² avec une bonne exposition plein sud, elle bénéficie d’une vue à 360°, d’un côt
Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle de Cuxac-d’Aude, construite en 1992 et maintenue en très bon état, offre une implantation adaptée sur un terrain de 2 297 m² avec une bonne exposition plein sud, elle bénéficie d’une vue à 360°, d’un côt
iad France - Anne Bouichou offers: CUXAC D’AUDE – FAMILY HOUSE of 209 m² with INDEPENDENT STUDIO, HEATED POOL, and PHOTOVOLTAIC PANELS
In Cuxac-d’Aude, this traditional house built in 1992 offers 209.11 m² of living space on a 2,297 m² plot.
Its main advantage lies in the variety of its spaces and amenities, including an independent studio of 48.46 m², a heated pool, and a photov
In Cuxac-d’Aude, this traditional house built in 1992 offers 209.11 m² of living space on a 2,297 m² plot.
Its main advantage lies in the variety of its spaces and amenities, including an independent studio of 48.46 m², a heated pool, and a photov
iad France - Anne Bouichou vous propose: CUXAC-D’AUDE - MAISON À FORT POTENTIEL - T6 de 209M² - 2 GARAGES - PISCINE - PARKINGS -
Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle de Cuxac-d’Aude, construite en 1992 et maintenue en très bon état, offre une implantation adaptée sur un terrain de 2 297 m² avec une bonne exposition plein sud, elle bénéficie d’une vue à 360°, d’un côté la montagne noire, de l’autre la plaine narbonnaise.
Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 209 m². Le premier étage s’articule autour d’une vaste cuisine/séjour de près de 58 m², cOEur de vie lumineux et convivial. Il dessert la véranda et une terrasse semi-couverte plein sud. L’entrée, avec ses nombreux placards est très fonctionnelle. Sur ce même niveau, vous pourrez bénéficier de deux suites parentales, avec douche, meuble de toilette et WC et d’un WC indépendant.
Au rez de chaussée, deux autres chambres de 12 et 14 m2 ainsi qu’un grand studio de 48 m2 viennent compléter l’espace habitation.
Ce studio peut convenir pour un regroupement familial ou pour un revenu locatif. il a une entrée indépendante et une salle d’eau avec WC.
Côté extérieur, la propriété séduit par sa piscine chauffée, sans vis à vis et ses terrasses, offrant de multiples espaces de détente en plein air.
Le stationnement est largement assuré avec 2 garages et de nombreuses places de parking.
Une buanderie spacieuse, aménagée en fond de garage, complète les annexes de manière pratique.
Le bien bénéficie d’équipements modernes et performants : climatisation réversible, insert/cheminée, ventilation mécanique, panneaux photovoltaïques avec revente (780 euros/an), interphone et alarme/vidéosurveillance, arrosage automatique, portail et portes de garage radiocommandées.
Situé à Cuxac-d’Aude, dans l’Aude, ce secteur résidentiel offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers desservant Narbonne. La maison est en zone non inondable.
Contactez-nous pour organiser une visite de cette belle propriété familiale.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Bouichou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle de Cuxac-d’Aude, construite en 1992 et maintenue en très bon état, offre une implantation adaptée sur un terrain de 2 297 m² avec une bonne exposition plein sud, elle bénéficie d’une vue à 360°, d’un côté la montagne noire, de l’autre la plaine narbonnaise.
Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 209 m². Le premier étage s’articule autour d’une vaste cuisine/séjour de près de 58 m², cOEur de vie lumineux et convivial. Il dessert la véranda et une terrasse semi-couverte plein sud. L’entrée, avec ses nombreux placards est très fonctionnelle. Sur ce même niveau, vous pourrez bénéficier de deux suites parentales, avec douche, meuble de toilette et WC et d’un WC indépendant.
Au rez de chaussée, deux autres chambres de 12 et 14 m2 ainsi qu’un grand studio de 48 m2 viennent compléter l’espace habitation.
Ce studio peut convenir pour un regroupement familial ou pour un revenu locatif. il a une entrée indépendante et une salle d’eau avec WC.
Côté extérieur, la propriété séduit par sa piscine chauffée, sans vis à vis et ses terrasses, offrant de multiples espaces de détente en plein air.
Le stationnement est largement assuré avec 2 garages et de nombreuses places de parking.
Une buanderie spacieuse, aménagée en fond de garage, complète les annexes de manière pratique.
Le bien bénéficie d’équipements modernes et performants : climatisation réversible, insert/cheminée, ventilation mécanique, panneaux photovoltaïques avec revente (780 euros/an), interphone et alarme/vidéosurveillance, arrosage automatique, portail et portes de garage radiocommandées.
Situé à Cuxac-d’Aude, dans l’Aude, ce secteur résidentiel offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers desservant Narbonne. La maison est en zone non inondable.
Contactez-nous pour organiser une visite de cette belle propriété familiale.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Bouichou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Anne Bouichou offers: CUXAC D’AUDE – FAMILY HOUSE of 209 m² with INDEPENDENT STUDIO, HEATED POOL, and PHOTOVOLTAIC PANELS
In Cuxac-d’Aude, this traditional house built in 1992 offers 209.11 m² of living space on a 2,297 m² plot.
Its main advantage lies in the variety of its spaces and amenities, including an independent studio of 48.46 m², a heated pool, and a photovoltaic panel system with an annual resale income of €780.
The house is arranged over two levels.
Upstairs, the living area is the heart of the home, featuring an open kitchen/living room of 57.72 m², extended by a veranda and a semi-covered south-facing terrace. The entrance and hallway offer plenty of storage.
Two master suites complete this level, each with its own bathroom and storage, plus a separate toilet.
On the ground floor, you will find two bedrooms measuring 12.84 m² and 14.39 m², as well as an independent studio of 48.46 m², including a kitchen, bathroom, and toilet. Its separate entrance allows for various uses, such as hosting a relative or having a separate space, depending on individual needs.
Outside, the property features several areas:
- Heated pool of 43 m² (with no overlooking neighbors)
- Pool house of 7.04 m²
- Terraces
- Multiple parking options under a carport or outdoors
Two garages of 29 m² and 33.84 m², complemented by a 20 m² laundry room set up at the back of one garage, also provide ample space for parking, storage, and additional activities.
For comfort, the house includes:
- Reversible air conditioning
- Fireplace insert
- Mechanical ventilation (VMC)
- Water softener
- Automatic irrigation
- Intercom
- Alarm and video surveillance system
The photovoltaic equipment operates with a resale system generating €780 per year. All technical installations have been installed and maintained by professionals.
Additional highlights include an energy performance rating (DPE) of C with 155 kWhEP/m²/year and greenhouse gas emissions (GES) rated A with 5 kg CO₂/m²/year.
The property is in good overall condition, free of occupation, and located in a non-flood zone. It also benefits from a south-facing exposure and a 360° view of the Montagne Noire and the Narbonne plain.
A generously sized property where the independent studio, heated pool, and photovoltaic equipment offer a true diversity of uses.
For more information or to arrange a visit, contact me!
Agency fees are the responsibility of the seller.
A valid ID will be requested at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Anne Bouichou, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Narbonne RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
In Cuxac-d’Aude, this traditional house built in 1992 offers 209.11 m² of living space on a 2,297 m² plot.
Its main advantage lies in the variety of its spaces and amenities, including an independent studio of 48.46 m², a heated pool, and a photovoltaic panel system with an annual resale income of €780.
The house is arranged over two levels.
Upstairs, the living area is the heart of the home, featuring an open kitchen/living room of 57.72 m², extended by a veranda and a semi-covered south-facing terrace. The entrance and hallway offer plenty of storage.
Two master suites complete this level, each with its own bathroom and storage, plus a separate toilet.
On the ground floor, you will find two bedrooms measuring 12.84 m² and 14.39 m², as well as an independent studio of 48.46 m², including a kitchen, bathroom, and toilet. Its separate entrance allows for various uses, such as hosting a relative or having a separate space, depending on individual needs.
Outside, the property features several areas:
- Heated pool of 43 m² (with no overlooking neighbors)
- Pool house of 7.04 m²
- Terraces
- Multiple parking options under a carport or outdoors
Two garages of 29 m² and 33.84 m², complemented by a 20 m² laundry room set up at the back of one garage, also provide ample space for parking, storage, and additional activities.
For comfort, the house includes:
- Reversible air conditioning
- Fireplace insert
- Mechanical ventilation (VMC)
- Water softener
- Automatic irrigation
- Intercom
- Alarm and video surveillance system
The photovoltaic equipment operates with a resale system generating €780 per year. All technical installations have been installed and maintained by professionals.
Additional highlights include an energy performance rating (DPE) of C with 155 kWhEP/m²/year and greenhouse gas emissions (GES) rated A with 5 kg CO₂/m²/year.
The property is in good overall condition, free of occupation, and located in a non-flood zone. It also benefits from a south-facing exposure and a 360° view of the Montagne Noire and the Narbonne plain.
A generously sized property where the independent studio, heated pool, and photovoltaic equipment offer a true diversity of uses.
For more information or to arrange a visit, contact me!
Agency fees are the responsibility of the seller.
A valid ID will be requested at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Anne Bouichou, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Narbonne RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Étages
2
-
Année de construction
1992
-
Prix/pied²
$232
-
Émissions
A
-
Consommation
C
Caractéristiques
Explorez le secteur
Nord, Cuxac-d'Aude, France
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Prix par sqft
Faible
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Dernière mise à jour
Septembre 17
Première mise en ligne
Jun 26
Référence de l’annonce
2058726
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