$980,948
Immeuble à Vendre 315 M²
- 3,391 Sqft
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
La description a été traduite automatiquement.
La description est affichée dans la langue d'origine.
iad France - Charlie BUFFIN vous propose: CUGNAUX - IMMEUBLE – 2 appartements libres + 2 locaux commerciaux occupés
Situé en plein centre de Cugnaux, avenue de Toulouse, cet immeuble, issu d’une ancienne maison construite il y a plus d’un siècle, a fait l’objet d’une rénovation récente, incluant notamment une surélévation réalisée il y a moins de 3 ans.
L’ensemble développe envi
Situé en plein centre de Cugnaux, avenue de Toulouse, cet immeuble, issu d’une ancienne maison construite il y a plus d’un siècle, a fait l’objet d’une rénovation récente, incluant notamment une surélévation réalisée il y a moins de 3 ans.
L’ensemble développe envi
iad France - Charlie BUFFIN presents: CUGNAUX - BUILDING – 2 vacant apartments + 2 occupied commercial spaces Located in the heart of Cugnaux, on Avenue de Toulouse, this building, originally an old house built over a century ago, has recently been renovated, including an extension added less than 3 years ago. The entire property covers approximately 315 m² on a plot of about 426 m² and consists o
iad France - Charlie BUFFIN vous propose: CUGNAUX - IMMEUBLE – 2 appartements libres + 2 locaux commerciaux occupés
Situé en plein centre de Cugnaux, avenue de Toulouse, cet immeuble, issu d’une ancienne maison construite il y a plus d’un siècle, a fait l’objet d’une rénovation récente, incluant notamment une surélévation réalisée il y a moins de 3 ans.
L’ensemble développe environ 315 m² sur une parcelle d’environ 426 m² et se compose de quatre lots indépendants, sans copropriété, offrant une belle polyvalence pour un projet d’investissement ou un projet mixte.
Composition de l’immeuble :
🔹 Deux appartements indépendants, vendus libres et rénovés
Un premier appartement d’environ 150 m², spacieux et réparti sur une partie du RDC et sur le premier étage.
Un second appartement d’environ 115 m², situé au deuxième et dernier étage, issu d’une surélévation récente.
Ces deux logements sont vendus libres de toute occupation, offrant un potentiel locatif immédiat ou la possibilité d’une occupation personnelle.
🔹 Deux locaux en rez-de-chaussée, actuellement occupés
Un premier local commercial d’environ 30 m², actuellement loué.
Un second local commercial d’environ 19 m², également loué.
Ces locaux assurent une base locative existante, permettant de générer des revenus dès l’acquisition.
Les extérieurs : un vrai atout
À l’arrière de l’immeuble, vous bénéficiez d’un espace extérieur complet, comprenant :
✔️ Un espace de stationnement privatif, permettant de stationner plusieurs véhicules
✔️ Un jardin, offrant la possibilité d’installer tables, piscine ou espace détente
✔️ Un espace en fond de parcelle, permettant l’installation d’un cabanon, local vélo ou espace de stockage
Les points forts :
✔️ Emplacement rare en hypercentre, à proximité immédiate des commerces et services
✔️ Deux appartements libres, offrant un potentiel locatif immédiat
✔️ Deux locaux occupés, assurant une rentabilité existante
✔️ Rénovation récente, incluant une surélévation moderne
✔️ Extérieurs et stationnements
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou un projet combinant habitation et activité professionnelle / investissement.
Une visite s’impose !
Un conseiller immobilier disponible tous les jours.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charlie BUFFIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Situé en plein centre de Cugnaux, avenue de Toulouse, cet immeuble, issu d’une ancienne maison construite il y a plus d’un siècle, a fait l’objet d’une rénovation récente, incluant notamment une surélévation réalisée il y a moins de 3 ans.
L’ensemble développe environ 315 m² sur une parcelle d’environ 426 m² et se compose de quatre lots indépendants, sans copropriété, offrant une belle polyvalence pour un projet d’investissement ou un projet mixte.
Composition de l’immeuble :
🔹 Deux appartements indépendants, vendus libres et rénovés
Un premier appartement d’environ 150 m², spacieux et réparti sur une partie du RDC et sur le premier étage.
Un second appartement d’environ 115 m², situé au deuxième et dernier étage, issu d’une surélévation récente.
Ces deux logements sont vendus libres de toute occupation, offrant un potentiel locatif immédiat ou la possibilité d’une occupation personnelle.
🔹 Deux locaux en rez-de-chaussée, actuellement occupés
Un premier local commercial d’environ 30 m², actuellement loué.
Un second local commercial d’environ 19 m², également loué.
Ces locaux assurent une base locative existante, permettant de générer des revenus dès l’acquisition.
Les extérieurs : un vrai atout
À l’arrière de l’immeuble, vous bénéficiez d’un espace extérieur complet, comprenant :
✔️ Un espace de stationnement privatif, permettant de stationner plusieurs véhicules
✔️ Un jardin, offrant la possibilité d’installer tables, piscine ou espace détente
✔️ Un espace en fond de parcelle, permettant l’installation d’un cabanon, local vélo ou espace de stockage
Les points forts :
✔️ Emplacement rare en hypercentre, à proximité immédiate des commerces et services
✔️ Deux appartements libres, offrant un potentiel locatif immédiat
✔️ Deux locaux occupés, assurant une rentabilité existante
✔️ Rénovation récente, incluant une surélévation moderne
✔️ Extérieurs et stationnements
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou un projet combinant habitation et activité professionnelle / investissement.
Une visite s’impose !
Un conseiller immobilier disponible tous les jours.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charlie BUFFIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Charlie BUFFIN presents: CUGNAUX - BUILDING – 2 vacant apartments + 2 occupied commercial spaces Located in the heart of Cugnaux, on Avenue de Toulouse, this building, originally an old house built over a century ago, has recently been renovated, including an extension added less than 3 years ago. The entire property covers approximately 315 m² on a plot of about 426 m² and consists of four independent units, without co-ownership, offering great versatility for an investment or mixed-use project. Building composition: 🔹 Two independent apartments, sold vacant and renovated - A first apartment of about 150 m², spacious and spread over part of the ground floor and the first floor. - A second apartment of about 115 m², located on the second and top floor, created by the recent extension. Both apartments are sold free of occupation, offering immediate rental potential or the possibility of personal use. 🔹 Two ground-floor commercial spaces, currently occupied - A first commercial space of about 30 m², currently rented. - A second commercial space of about 19 m², also rented. These spaces provide an existing rental income, generating revenue from the moment of acquisition. Outdoor features: a real asset At the back of the building, you benefit from a complete outdoor area, including: ✔️ A private parking area, allowing several vehicles to park ✔️ A garden, offering the possibility to install tables, a pool, or a relaxation area ✔️ A space at the rear of the plot, suitable for a shed, bike storage, or storage area Key points: ✔️ Rare location in the city center, close to shops and services ✔️ Two vacant apartments, offering immediate rental potential ✔️ Two occupied commercial spaces, ensuring existing profitability ✔️ Recent renovation, including a modern extension ✔️ Outdoor spaces and parking A rare property in the area, ideal for an investor or a project combining residence and professional activity/investment. A visit is a must! A real estate advisor available every day. Agency fees payable by the seller. Energy performance information for this property: ENERGY class C index 154 and CLIMATE class C index 13. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information] This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Charlie BUFFIN, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Toulouse RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Autres
-
Étages
2
-
Prix/pied²
$289
-
Émissions
C
-
Consommation
C
Explorez le secteur
Centre, Cugnaux, France
Voir sur Google Maps
Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 3 ans
Vous vous êtes renseigné sur ce bien
L'agent vous contactera bientôt par
Publié par
10780
Annonces
2023
Inscrit
Réserver une visite avec the agent
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite virtuelle ou en personne avec l’agent.
Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
Mar 25
Référence de l’annonce
1979659
La confiance des plus grands courtiers du monde
Les agents des propriétés les plus exceptionnelles du monde publient sur JamesEdition.
- Des annonces de Sotheby's, Christie's, BARNES et Engel & Völkers
- Chaque annonce est vérifiée avant sa mise en ligne
- Contactez directement des agents vérifiés
En continuant, vous acceptez nos Conditions et notre Politique de confidentialité.