$656,364
Vente Maison/Villa 5 Pièces
- 3 Chambres
- 2 SdB
- 1,777 Sqft
- 1.12 Ac lot
- Mis à jour: Juillet 30
-
1
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À propos de la propriété
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iad France - Béatrice Pouyet vous propose: VILLA DE STANDING DE PLAIN-PIED – PARC PAYSAGER 4 500 m² – PISCINE – DOUBLE GARAGE
À seulement 6 minutes de Créon, proche de Bordeaux et de Saint-Émilion, au cOEur d’un environnement résidentiel privilégié, cette élégante villa de plain-pied développe environ 165 m² habitables au sein d’un magnifique parc paysager de plus de 4 500 m².
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À seulement 6 minutes de Créon, proche de Bordeaux et de Saint-Émilion, au cOEur d’un environnement résidentiel privilégié, cette élégante villa de plain-pied développe environ 165 m² habitables au sein d’un magnifique parc paysager de plus de 4 500 m².
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iad France - Béatrice Pouyet presents: SINGLE-STOREY LUXURY VILLA – LANDSCAPED PARK 4,500 m² – SWIMMING POOL – DOUBLE GARAGE Just a few minutes from Bordeaux and Saint-Émilion, in the heart of a privileged residential area, this elegant single-storey villa offers approximately 165 m² of living space within a magnificent landscaped park of over 4,500 m². From the moment you open the gate, the prope
iad France - Béatrice Pouyet vous propose: VILLA DE STANDING DE PLAIN-PIED – PARC PAYSAGER 4 500 m² – PISCINE – DOUBLE GARAGE
À seulement 6 minutes de Créon, proche de Bordeaux et de Saint-Émilion, au cOEur d’un environnement résidentiel privilégié, cette élégante villa de plain-pied développe environ 165 m² habitables au sein d’un magnifique parc paysager de plus de 4 500 m².
Dès l’ouverture du portail, la propriété dévoile un cadre de vie rare où calme, intimité et nature se conjuguent harmonieusement.
L’intérieur séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. La pièce de vie principale, véritable cOEur de la maison, offre près de 63 m² d’espaces ouverts dédiés à la convivialité : salon de réception, salle à manger et espace détente se prolongent naturellement vers les terrasses et le jardin.
Les prestations soignées confèrent à l’ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse : sols en marbre, moulures décoratives, cheminée avec insert et nombreux aménagements sur mesure.
La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l’espace de vie, favorise les moments de partage tout en conservant fonctionnalité et confort au quotidien.
L’espace nuit a été conçu pour préserver l’intimité de chacun :
• Une suite parentale (avec: espace bains privatif, dressing sur mesure en bois massif et toilettes privatives)
• Deux chambres supplémentaires
• Un bureau pouvant accueillir une activité professionnelle ou du télétravail
• Une salle d’eau indépendante
• Deux toilettes
• Cellier et nombreux rangements
À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre exceptionnel offert par la propriété.
La piscine de 10 x 5 mètres avec espace détente, les différentes terrasses intimistes, la pergola bioclimatique à lames orientables et les espaces ombragés invitent à la détente tout au long de l’année.
Le parc paysager, soigneusement entretenu, mêle arbres d’ornement, chênes, pins, arbres fruitiers et végétation méditerranéenne, créant une atmosphère de villégiature particulièrement agréable.
Les dépendances complètent idéalement l’ensemble :
• Double garage de 36 m²
• Cave à vin souterraine accessible par escalier hélicoïdal
• Plusieurs abris de jardin
• Abri bois
Côté confort, la propriété bénéficie d’équipements particulièrement recherchés :
• Pompe à chaleur réversible
• Climatisation
• Cheminée avec diffusion d’air pulsé
• Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel complémentaire
• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Portail motorisé
• Visiophone
• Tout-à-l’égout
Une propriété rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre élégance, confort moderne et qualité de vie.
Un bien destiné aux acquéreurs recherchant davantage qu’une maison : un véritable lieu de vie où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du quotidien.
Visite sur rendez-vous.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
À seulement 6 minutes de Créon, proche de Bordeaux et de Saint-Émilion, au cOEur d’un environnement résidentiel privilégié, cette élégante villa de plain-pied développe environ 165 m² habitables au sein d’un magnifique parc paysager de plus de 4 500 m².
Dès l’ouverture du portail, la propriété dévoile un cadre de vie rare où calme, intimité et nature se conjuguent harmonieusement.
L’intérieur séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. La pièce de vie principale, véritable cOEur de la maison, offre près de 63 m² d’espaces ouverts dédiés à la convivialité : salon de réception, salle à manger et espace détente se prolongent naturellement vers les terrasses et le jardin.
Les prestations soignées confèrent à l’ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse : sols en marbre, moulures décoratives, cheminée avec insert et nombreux aménagements sur mesure.
La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l’espace de vie, favorise les moments de partage tout en conservant fonctionnalité et confort au quotidien.
L’espace nuit a été conçu pour préserver l’intimité de chacun :
• Une suite parentale (avec: espace bains privatif, dressing sur mesure en bois massif et toilettes privatives)
• Deux chambres supplémentaires
• Un bureau pouvant accueillir une activité professionnelle ou du télétravail
• Une salle d’eau indépendante
• Deux toilettes
• Cellier et nombreux rangements
À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre exceptionnel offert par la propriété.
La piscine de 10 x 5 mètres avec espace détente, les différentes terrasses intimistes, la pergola bioclimatique à lames orientables et les espaces ombragés invitent à la détente tout au long de l’année.
Le parc paysager, soigneusement entretenu, mêle arbres d’ornement, chênes, pins, arbres fruitiers et végétation méditerranéenne, créant une atmosphère de villégiature particulièrement agréable.
Les dépendances complètent idéalement l’ensemble :
• Double garage de 36 m²
• Cave à vin souterraine accessible par escalier hélicoïdal
• Plusieurs abris de jardin
• Abri bois
Côté confort, la propriété bénéficie d’équipements particulièrement recherchés :
• Pompe à chaleur réversible
• Climatisation
• Cheminée avec diffusion d’air pulsé
• Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel complémentaire
• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Portail motorisé
• Visiophone
• Tout-à-l’égout
Une propriété rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre élégance, confort moderne et qualité de vie.
Un bien destiné aux acquéreurs recherchant davantage qu’une maison : un véritable lieu de vie où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du quotidien.
Visite sur rendez-vous.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Béatrice Pouyet presents: SINGLE-STOREY LUXURY VILLA – LANDSCAPED PARK 4,500 m² – SWIMMING POOL – DOUBLE GARAGE Just a few minutes from Bordeaux and Saint-Émilion, in the heart of a privileged residential area, this elegant single-storey villa offers approximately 165 m² of living space within a magnificent landscaped park of over 4,500 m². From the moment you open the gate, the property reveals a rare living environment where peace, privacy, and nature blend harmoniously. The interior immediately impresses with its generous volumes and abundant natural light. The main living area, the true heart of the home, offers nearly 63 m² of open space dedicated to conviviality: reception lounge, dining room, and relaxation area naturally extend to the terraces and garden. The refined finishes create an elegant and warm atmosphere throughout: marble floors, decorative moldings, fireplace with insert, and numerous custom fittings. The open kitchen, perfectly integrated into the living space, encourages shared moments while maintaining daily functionality and comfort. The sleeping area is designed to preserve everyone’s privacy: • Master suite (with private bath area, custom solid wood dressing room, and private toilet) • Two additional bedrooms • An office suitable for professional activity or remote work • Separate shower room • Two toilets • Pantry and ample storage Outside, everything has been designed to fully enjoy the exceptional setting offered by the property. The 10 x 5 meter swimming pool with relaxation area, various intimate terraces, bioclimatic pergola with adjustable slats, and shaded spaces invite relaxation all year round. The carefully maintained landscaped park combines ornamental trees, oaks, pines, fruit trees, and Mediterranean vegetation, creating a particularly pleasant holiday atmosphere. The outbuildings perfectly complement the property: • 36 m² double garage • Underground wine cellar accessible by spiral staircase • Several garden sheds • Wood shelter For comfort, the property benefits from highly sought-after features: • Reversible heat pump • Air conditioning • Fireplace with forced-air distribution • Photovoltaic panels generating additional annual income • Double glazing • Electric roller shutters • Motorized gate • Video intercom • Connection to the public sewer system A rare property in the area, offering an ideal balance between elegance, modern comfort, and quality of life. A home for buyers seeking more than just a house: a true living space where every area is designed to fully enjoy daily life. Visits by appointment only. Agency fees payable by the seller. Energy performance information for this property: ENERGY class C with an index of 155 and CLIMATE class A with an index of 5. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information] This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Béatrice Pouyet, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Libourne Trade and Companies Register under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
-
Étages
1
-
Année de construction
1995
-
Prix/pied²
$369
-
Émissions
A
-
Consommation
C
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Terrasse
- Garage
- Cheminée
- Pergola
- Bureau
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Croignon, Nouvelle-Aquitaine, France
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Prix par sqft
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
Jun 9
Référence de l’annonce
2043008
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