Domaine Almeida Garrett — Vignoble, Cave, Noix

Peu d’actifs au Portugal réunissent, en une seule transaction, un domaine viticole historique en activité, un domaine agricole avec hébergement agréé et un noyau détenant des terres classées urbaines. Le domaine Almeida Garrett est l’un d’entre eux : quelque 540 hectares situés dans la municipalité de Covilhã, détenus et gérés par la même famille depuis des décennies, sur trois éléments complémentaires. À Tortosendo, une cave du XIXe siècle exploitée en vertu d’un permis d’utilisation industrielle en cours produit jusqu’à 200 000 litres par an de vin rouge, blanc, rosé et mousseux sous l’appellation d’origine Beira Interior. La production repose sur environ 49 hectares de terres, dont 41,54 hectares de vignobles plantés, avec des variétés telles que le Touriga Nacional, le Tinta Roriz, la Trincadeira, la Syrah, le Cabernet Sauvignon, le Merlot, le Chardonnay et l’Arinto, cultivés en partie dans le cadre de la production biologique certifiée et en partie dans le cadre de la production intégrée. Un bloc de Chardonnay debout depuis plus d’un siècle, rare dans la viticulture portugaise, soutient un projet variétal dédié. Sept marques propriétaires, dont Almeida Garrett, et la propriété intellectuelle associée sont incluses dans la vente. À Unhais da Serra, le Quinta da Vargem est construit autour d’un manoir en schiste du début du XXe siècle avec piscine, court de tennis et jardins. Il est aujourd’hui considéré comme un établissement d’hôtes agréé et bien noté par les clients. Le volet agricole concerne quelque 57 hectares de noyers, plantés il y a quinze ans : environ 45 hectares de vergers irrigués à Chandler, Howard et Tulare, et environ 12 hectares cultivés pour le bois. Le domaine possède sa propre chaîne de transformation couvrant la réception, le lavage, le décorticage, le séchage et le calibrage, avec une capacité de séchage simultanée de 20 tonnes, soutenue par un secoueur de tronc mécanique et une ligne de récolte au sol Weiss McNair. L’irrigation est garantie par des droits d’eau sur les canaux communautaires alimentés par trois réseaux distincts, un degré de redondance peu courant à cette échelle. Le noyau agricole est situé sur une seule parcelle cadastrale de 287 hectares contigus, conférant à l’exploitation une cohérence de limite rare pour les propriétés de cette taille dans cette partie du pays. Le parc immobilier est la partie la moins travaillée du domaine. Au-delà du manoir, la propriété abrite un nombre important de bâtiments en pierre, datant pour la plupart d’entre eux datant d’avant 1951, dont un hameau complet dans l’un des noyaux, des moulins, des abris, des structures agricoles et les anciennes étables à bétail. Il s’agit de mètres carrés déjà debout, dans un paysage où les nouvelles constructions ne sont pas facilement autorisées. Le secteur du tourisme compte aujourd’hui une seule maison en activité, sur une superficie qui permettrait d’en supporter beaucoup plus. À côté, le noyau d’Erada entoure le village du même nom et se distingue par ses options de planification, avec des terrains répondant à une classification urbaine efficace et des zones de construction dispersées, ainsi que des forêts de production et des noyers. Les trois composantes sont commerciales. La cave fonctionne avec un permis en cours de validité et vend sous des labels exclusifs bien établis, le verger de noyers est en âge de produire et toute la chaîne de transformation est installée sur place, et l’hébergement accueille les clients et les critiques sont bonnes. Un acheteur n’acquiert pas un projet à démarrer, mais trois opérations en cours, chacune offrant clairement des possibilités d’amélioration, ainsi qu’une réserve de surface construite et des options de planification qui attendent quiconque souhaite le développer. Les chiffres d’exploitation et de performance sont présentés dans le dossier publié dans le cadre d’un accord de confidentialité.La propriété se trouve à environ 18 km de Covilhã, dans la région du parc naturel de la Serra da Estrela, à environ 275 km de l’aéroport de Porto et à 290 km de l’aéroport de Lisbonne.Un actif de ce type apparaît une fois en une génération et arrive rarement intact sur le marché. Le domaine Almeida Garrett le fait : trois exploitations en activité, une famille qui vend ensemble et une frontière que personne n’a jamais divisée. Offert en un seul bloc. Dossier complet dans le cadre d’un accord de confidentialité.