Vente Boutique/Local Commercial 200 M²

iad France - Philippe Konstantinidis vous propose: COURTRY (77181) – ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL AVEC HABITATION ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
**Un bien rare pour les professionnels : activité, stockage, stationnement et logement sur une même propriété.**
Situé au cOEur de la zone d’activités de La Régale à Courtry, cet ensemble immobilier à vocation professionnelle bénéficie d’un emplacement adapté aux activités artisanales, commerciales ou techniques recherchant fonctionnalité, accessibilité et potentiel d’évolution.
Édifié sur une **parcelle de 992 m²**, le bien développe une configuration mixte associant un espace professionnel d’environ 100 m² et une maison indépendante dans son organisation, d’environ 100 m² habitables.
UN ESPACE PROFESSIONNEL FONCTIONNEL
La partie professionnelle comprend plusieurs espaces permettant d’organiser efficacement une activité :
* Une chambre froide ,
* Des bureaux ,
* Un laboratoire ,
* Un local dédié aux déchets ,
* Un garage et un espace technique ,
* Des espaces complémentaires pour l’exploitation de l’activité.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un **grand portail facilitant l’accès aux véhicules utilitaires et aux véhicules de grand gabarit**, ainsi que d’une dalle de déchargement particulièrement appréciable pour les livraisons et la manutention.
La parcelle offre également de nombreuses possibilités de stationnement, un avantage majeur pour accueillir collaborateurs, clients, fournisseurs ou véhicules professionnels.
UNE MAISON DE 100 M² ENVIRON
L’ensemble comprend également une partie habitation organisée comme une véritable maison, composée de :
* Une entrée ,
* Un séjour / salon ,
* Une cuisine ,
* Trois grandes chambres ,
* Une salle de douche ,
* Un WC indépendant.
Un véritable atout pour un professionnel souhaitant disposer d’un logement sur place, loger un responsable d’exploitation ou bénéficier d’une présence facilitant la surveillance du site.
Au-delà des constructions existantes, l’intérêt majeur de cette propriété réside dans son **terrain de 992 m² et ses perspectives d’évolution**.
Classée en zone UX du Plan local d’urbanisme, la parcelle présente un potentiel de développement à étudier selon les dispositions réglementaires applicables, les contraintes du terrain et les autorisations administratives nécessaires.
Le règlement de la zone prévoit notamment, sous réserve de son application effective à l’ensemble de la parcelle, une emprise au sol maximale de 50 %, soit théoriquement jusqu’à 496 m². La faisabilité de toute extension ou construction complémentaire devra être confirmée auprès du service urbanisme.
Cette configuration offre une opportunité intéressante pour un artisan, une entreprise ou un investisseur recherchant un site professionnel disposant déjà d’équipements, d’espaces de stationnement et d’une réserve foncière potentiellement valorisable.
* Parcelle de 992 m² ,
* Ensemble immobilier mixte avec activité professionnelle et habitation ,
* Chambre froide et laboratoire existants ,
* Accès adapté aux véhicules utilitaires et de grand gabarit ,
* Dalle de déchargement ,
* Nombreuses possibilités de stationnement ,
* Potentiel d’évolution à étudier selon le PLU.
Une opportunité à découvrir pour les professionnels en quête d’un outil de travail fonctionnel, évolutif et complété par un espace de vie sur place.**
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Konstantinidis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/