Maison Coulonges Sur Sarthe

EXCLUSIVITE à la vente - Normandie - Sud de l’orne (61)CENTRE D’ENTRAINEMENT & HARAS - 30 hectaresPossibilité d’acquérir uniquement la partie entraînement avec 14 hectares.L’agence EQUESTRIAN IMMOBILIER vous propose à la vente ce haras & centre d’entraînement clés en mains sur 30 hectares où vous pourrez conjuguer facilement les activités d’entraînement et d’élevage.Situation géographique :Proche d’une ville chargée d’histoire (15 mn) où il fait bon vivre toutes l’année - A 10 mn des services et des commerces – A 10 mn des écoles primaire et collège – A 15 mn des Lycées (privé et publique) - à 40 mn d’Argentan- à 2 h 35 de l’Hippodrome de Vincennes- à 1 h 15 de l’hippodrome de Caen- à 2 h 05 de l’hippodrome de Paris-Longchamp- à 1h45 de Deauville- à 2h20 de Grosbois – L’habitation (environ 169 m²) :Avec son entrée indépendante, l’habitation principale en pierres de la région vous assure toute quiétude grâce à son espace privatif entièrement clos où vous bénéficierez d’un jardin paysager agrémentés d’arbres fruitiers.- Au rez-de-chaussée : une salle à manger avec une cheminée équipé d’un insert à bois, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec un accès sur un bureau indépendant, un sas d’entrée indépendant avec accès à la maison principale composé d’un wc, d’une douche et de la chaufferie.- Palier intermédiaire : une salle de bains avec baignoire et vasque- Etage : trois chambres et un wc - Pièce aménagée au grenier accessible par un escalier. Chauffage central au fuel – Assainissement non collectif non conforme– Une grange en pierres (environ 250 m²) indépendante et perpendiculaire à la maison d’habitation composée d’espaces de stockage, d’une partie garage pour les voitures et d’un grenier accessible par un escalier bois – Les équipements professionnelsLa partie professionnelle (16 boxes/stalles) est accessible via une entrée indépendante de l’habitation principale.- Une écurie composée de :. 2 aires de préparation. 4 stabulations pour chevaux. Une partie avec une douche pour les chevaux, une sellerie, 2 boxes. Au-dessus, une grande pièce accessible par un escalier extérieur.. Un hangar de stockage pour le foin et la paille- Une deuxième écurie composée de :. 10 stalles. Une aire de préparation. Un petit hangar de stockage pour le foin et la paille.- Autres infrastructures :. Un marcheur couvert 5 places (eau et électricité) avec sol en sable.. Une ligne droite légèrement montante en sable de vignat (environ 520 mètres).. Une piste ovale en sable de vignat (environ 750 mètres). De nombreux paddocks (21) et herbages (9) dont 21 équipés d’abris de prairies pour les chevaux.– Foncier :- 30 hectares à vendre dont 26 ha groupés composés d’une vingtaine de paddocks pour les chevaux à l’entraînement et de plusieurs herbages pour les chevaux à l’élevage.- Un herbage d’environ 11 ha d’un seul tenant, équipé d’un compteur d’eau et d’un abri de prairie, est actuellement réservé pour l’élevage. Il peut être scindé facilement en 4 parties en suivant le découpage naturel grâce à la présence de haies naturelles ou il offre la possibilité de créer une nouvelle piste d’entraînement.- Un herbage clos d’environ 4 ha est situé à 2 kms de la structure (compteur d’eau)- Une mare- Un accès direct à un chemin de randonnée.- Cession des Droits à Paiement de Base (DPB) compris dans la vente et sans contrepartie financière.MANDAT DE VENTE EXCLUSIF n°869DPE : D – 210 kwh/an/m2Emission de gaz à effet de serre : D – 47 kg Co2/anDate de réalisation du diagnostic : 10 juillet 2025Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 630,00 € et 4 970,00 €.Prix moyens des énergies indexés sur les années au 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).- Prix de vente :Prix de vente honoraires Equestrian Immobilier inclus : 867 500,00 €Honoraires d’agence : 4,5 % TTC du prix net vendeur à la charge de l’acquéreurPrix de vente hors honoraires Equestrian Immobilier : 830 000,00 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSuite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric BAUDOIN, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Brest sous le numéro 898092663.Contact :Frédéric BaudoinAgence Equestrian ImmobilierTél : 06.65.18.49.28Mail : frederic@equestrian-immobilier.comHonoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3658.00 € et 4950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Equestrian Immobilier : Frédéric BaudoinAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/