Coulommiers 510,59 M² 4 Chambres

À seulement 50 km de Paris et à 10 minutes de Coulommiers, cette propriété d’exception est nichée au cœur d’un petit hameau offrant une paix et une intimité absolues, dans un environnement naturel préservé, à proximité de Guérard, charmant village connu pour son caractère, son authenticité et sa qualité de vie, et offrant un large éventail de commodités locales.

S’étendant sur près de 141 acres, le domaine forme un cadre paysager avec des espaces diversifiés, notamment des vues dégagées, des allées boisées, des prairies, des terres agricoles et des bois.
Il dispose également d’un étang particulièrement bucolique de 32 300 pieds carrés avec une cabane accueillante et un ponton en bois.

Le château d’origine, construit en 1750, se présente aujourd’hui comme une grande résidence de plain-pied. Pourtant, tous les attributs d’origine du château ont été préservés, conférant à cette propriété unique son identité et son authenticité, et contribuant à l’atmosphère agréable qui y règne, alliant le confort moderne au patrimoine du passé.
Orientée est-ouest, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée grâce aux nombreuses grandes fenêtres qui ponctuent la façade.

Au rez-de-chaussée, les pièces de réception se succèdent dans une double enfilade, toutes traversantes et décorées avec des éléments d’époque remarquables : plafonds peints, cheminées, sols en pierre ornés de cabochons, lambris, plafonds à caissons, moulures et parquet.

À l’étage, un couloir spacieux mène à quatre grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bains privative.
Devant la maison, à l’abri des regards, la belle piscine, qui peut facilement être dissimulée par une terrasse coulissante en bois, est un atout précieux.

Le domaine comprend plusieurs bâtiments de caractère, dont un pigeonnier entièrement transformé en habitation avec hammam, son toit-terrasse offrant une vue à 360 degrés sur la campagne environnante, un charmant petit pavillon, une serre, une maison de gardien au caractère romantique, un grand ancien garage à calèches offrant un potentiel important, ainsi qu’un manoir à rénover.

Les dépendances sont complétées par les anciens locaux de service, qui ont un accès indépendant. Entièrement rénovés et divisés en huit appartements, chacun avec un jardin privé, ils sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs immédiats.
Idéalement située à moins d’une heure de Paris, la propriété permet de vivre toute l’année tout en maintenant une activité professionnelle dans la capitale.

La facilité d’accès à Paris et la proximité des commodités quotidiennes permettent de considérer le domaine comme une résidence principale tout au long de l’année, tout en bénéficiant d’une qualité de vie exceptionnelle. Le domaine, situé dans un environnement calme et légèrement urbanisé, offre tous les avantages d’une résidence de loisirs. Son potentiel de développement permet également d’envisager une utilisation hôtelière ou événementielle.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/