Coulombs Bourgeoise

L’Agence Baudoin vous présente cette superbe maison bourgeoise du début des années 1780, alliant le charme de l’ancien à des prestations soignées. Située aux portes de Nogent-le-Roi, elle bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des commerces, des écoles et des grands axes. La gare SNCF la plus proche, à une dizaine de minutes, permet de rejoindre Paris en moins d’une heure, un atout majeur pour les trajets quotidiens. Dès l’entrée, le ton est donné : hauteurs sous plafond, moulures d’époque, parquets massifs et magnifique escalier ancien témoignent du caractère authentique de cette demeure. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée distribuant un salon lumineux de 43 m², un bureau de 11,8 m², puis une grande cuisine aménagée et équipée, prolongée par une véranda-salle à manger de 29 m² ouverte sur le jardin et offrant une vue dégagée sur la verdure. Une buanderie et un WC séparé complètent ce niveau. À l’étage, un large couloir dessert trois chambres spacieuses de 14, 19 et 18 m², dont une avec sa salle d’eau privative de 8 m². Une grande salle de bains indépendante de 14 m² et un WC séparé apportent confort et fonctionnalité. La suite parentale, accessible par une jolie galerie de 11 m², constitue un véritable cocon de tranquillité. Le second étage offre un palier desservant trois chambres de 10, 13 et 9 m², un bureau de 5 m² et une salle d’eau de 7 m², parfaits pour accueillir famille et amis. À l’extérieur, sur un terrain clos et paysager de 1 799 m², vous découvrirez une piscine chauffée, protégée par un système de tunnel coulissant, permettant d’en profiter une grande partie de l’année. Le jardin soigneusement entretenu offre une grande terrasse bien exposée, idéale pour les repas d’été, ainsi qu’un espace potager pour les amateurs de nature. La propriété dispose également d’une chaufferie, d’un pool house, d’une chambre d’amis, d’une pièce de stockage et d’une buanderie indépendante. Aucun travaux n’est à prévoir, cette demeure, alliant élégance, confort et authenticité, est un véritable bien de charme, rare sur le secteur. Le confort est optimal grâce au chauffage au gaz de ville et à la maison raccordée au tout-à-l’égout, garantissant praticité et tranquillité pour ses occupants. À découvrir sans tarder...Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4400.00 et 5960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’Agence Baudoin : Manon GUILLOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820023331
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/