Département (07) A Vendre Surface : Lac D'issarles Propriété De 56 Hectares Avec Une Maison De 270 M² Et Un Terrain De 340 M²

ANNONCE EXCLUSIVE PAR L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France sur le PLATEAU DE L’ARDÈCHE - EXCEPTIONNEL, MAJESTUEUX ET UNIQUE - DANS UN MONDE SANS ÉGAL EN TERMES DE BEAUTÉ ET DE SITUATION - 56 hectares sur une parcelle continue sans voisins - Sans aucun doute, l’une des plus belles propriétés des montagnes ardéchoises entre Aubenas et Le Puy en Velay ! Dans un monde de cimes et de ciel, à 1 200 mètres d’altitude, au pays des saisons enneigées en hiver, après avoir traversé une forêt « magique », venez découvrir avec moi un véritable paradis au milieu d’une nature vaste, sauvage et préservée ; cette charmante propriété qui s’étend sur près de 56 hectares de pâturages et de forêts est composée d’une grande et magnifique maison, ainsi que de l’ancienne ferme. La grande maison, recouverte d’un toit en ardoise, a été construite en 1978/1979 avec des pierres provenant de l’ancienne ruine ; elle offre aujourd’hui environ 275 m² de surface habitable sur 2 niveaux, avec de belles caractéristiques de qualité ; elle comprend au rez-de-chaussée un grand hall d’entrée, un grand salon/salle à manger de 50 m² avec murs en pierres apparentes et cheminée Cantou traditionnelle, une cuisine/salle à manger avec cheminée ouverte entre les deux zones, une suite principale de 20 m², un garde-manger et une buanderie avec accès extérieur ; au rez-de-jardin, un grand garage de 23 m² et la chaufferie ; à l’étage, se composent de 5 chambres avec de belles poutres apparentes, de 2 salles de douche, de 2 toilettes séparées et d’un salon de 26 m² agrémenté d’une belle cheminée. En face de la maison principale, l’ancienne ferme offre environ 170 m² d’espace par niveau ; un sol en béton a remplacé l’ancien en bois et le toit a été refait, tous travaux réalisés dans les années 1980 ; vous pourriez l’aménager pour un projet touristique ou en annexe pour accueillir une famille nombreuse ! Eau alimentée par de l’eau de source ; 23 ha de pâturages loués à un agriculteur et 33 ha de forêt en plan de gestion ; Cette magnifique propriété est située au cœur du Parc régional des Monts d’Ardèche, dans la région du Mont Gerbier de Jonc et du lac d’Issarlès, destination touristique majeure de l’Ardèche et à 15 minutes de tous les commerces et services. Le calme et la tranquillité de ce lieu exceptionnel raviront tous les amoureux de la nature et des grands espaces. Un prix justifié de 630 000 dollars ? HAI pour cette vente exceptionnelle et unique, à découvrir rapidement avec Eva BENOIT et Bruno CHAMPETIER, vos négociateurs immobiliers de l’agence CIF de COUCOURON. Le dossier de vente complet sera envoyé par e-mail après signature d’un contrat de visionnage. Honoraires à la charge du vendeur ; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement inclus). Coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard : entre 4 220€ et 5 770€ par an. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d’informations sur [informations cachées] - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [informations cachées] »
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