Villa DI Mezzo

Ce magnifique domaine, niché dans les douces collines du Val di Chiana et situé à une courte distance de Cortone et du lac Trasimène, comprend une élégante villa principale d’environ 610 m² répartie sur trois niveaux, ainsi qu’une maison d’hôtes d’environ 215 m² divisée en quatre charmants appartements.
La villa principale vous accueille au rez-de-chaussée avec une entrée lumineuse, deux salons spacieux, dont l’un est agrémenté d’une cheminée en pierre qui réchauffe l’ambiance lors des soirées fraîches, une cuisine avec une véranda donnant sur la végétation luxuriante, une salle de bain pour les invités et une buanderie pratique. À côté de la maison se trouve un espace barbecue et bar typique avec un four à bois, abrité sous une véranda, idéal pour les repas en plein air, idéal pour profiter des douces soirées d’été. Quelques marches plus bas, un petit escalier mène à la cave, équipée de tonneaux et d’une table pour des dégustations de vin intimes entre amis.
Les chambres à coucher sont réparties sur les premier et deuxième étages et sont organisées de manière symétrique : chaque niveau comprend quatre chambres, un bureau et deux salles de bains, offrant ainsi suffisamment d’espace et d’intimité à la famille et aux invités.
La maison d’hôtes, conçue sur deux niveaux, abrite deux appartements au rez-de-chaussée, composés comme suit : salon, kitchenette et chambre avec salle de bain ; et un aménagement comprenant une cuisine, un salon, une chambre et une salle de bains, ainsi qu’un espace de sport et un espace de rangement/garage. Le premier étage abrite un appartement supplémentaire, comprenant également une chambre, un salon et une salle de bains, idéal pour garantir intimité et autonomie.
À l’extérieur, le domaine est complété par une piscine couverte de 6 x 12 mètres et un charmant étang navigable de 10 000 m², reflétant le ciel et la campagne comme un chef-d’œuvre toscan. Le terrain, d’une superficie totale d’environ 3 hectares, abrite également quatre-vingt-dix oliviers, conférant une atmosphère authentique et intemporelle à cette propriété exceptionnelle.ÉTAT DE RÉPARATIONLa propriété a été rénovée dans les années 2000 par l’ancien propriétaire, le marquis Antinori, personnage associé au célèbre domaine viticole du même nom. Quelques travaux de modernisation ont été réalisés au fil des ans, mais la propriété bénéficierait aujourd’hui d’un restylage cosmétique qui rehausserait son charme et son potentiel.Utilitaires La propriété est équipée de tous les principaux services publics. Le chauffage est autonome et alimenté au GPL, tandis que l’approvisionnement en eau est garanti par un puits privé d’environ 140 mètres de profondeur. Outre le lac de 10 000 m², la villa dispose également d’un système d’alarme avec vidéosurveillance, d’un portail électrique et d’une connexion Internet.UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESLa Villa di Mezzo est idéale à la fois comme résidence principale et comme résidence estivale pour les vacances. La présence de l’annexe et la disposition interne des espaces rendent également la propriété idéale pour une inclusion sur le marché de l’hébergement touristique, renforcée par sa proximité avec la célèbre ville de Cortone et le lac Trasimène.SituationLa propriété est située à une courte distance de Castiglione del Lago, accessible en 10 minutes environ et équipée de tous les services essentiels. Cortone se trouve à 20 minutes, tandis que Montepulciano est accessible en 30 minutes environ. Les aéroports les plus proches sont Pérouse, à 40 minutes, et Florence, à environ une heure et demie. DÉTAILS DU REGISTRE FONCIERLe groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment de l’apparition d’un véritable intérêt pour la propriété. DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELLES ÉVENTUELLESPropriété enregistrée au nom d’un particulier.