Podere Santa Margherita

Nichée dans le paysage vallonné enchanteur du Val di Chiana, cette ferme restaurée datant des années 1980 s’étend sur deux niveaux et offre environ 164 mètres carrés de surface habitable. Située sur une colline douce, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié avec une vue panoramique imprenable sur les douces collines toscanes, garantissant un haut degré d’intimité.

L’accès se fait par une route pavée calme entourée de verdure. Le domaine couvre environ 3 490 mètres carrés de terrain et comprend un parc méticuleusement entretenu, des espaces verts rustiques, des jardins et des potagers familiaux qui renforcent encore le charme de cette résidence. Au cœur du jardin se trouve une grande piscine (14 x 6 mètres), idéale pour des moments de détente et des réunions sociales en toute intimité ; à côté de la piscine, un espace barbecue entièrement équipé est idéal pour organiser des réceptions en plein air.

Le bâtiment présente des finitions de qualité, récemment rénové en 2021, avec des systèmes modernes de chauffage, de refroidissement, d’électricité et de plomberie, tous mis à jour au cours des cinq dernières années, garantissant à la fois confort et fonctionnalité. À l’intérieur, le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux avec une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un espace polyvalent adaptable à divers besoins. À l’étage, il y a deux chambres supplémentaires, l’une avec accès à un porche couvert et l’autre donnant sur une terrasse habitable, ainsi qu’une deuxième salle de bain.

Bien que le bâtiment ait une valeur historique modeste, il conserve le caractère typique des maisons rurales toscanes traditionnelles, en mettant l’accent sur la rationalité et les espaces de vie fonctionnels. Classée dans la catégorie énergétique B, la maison est prête à emménager et offre un mélange harmonieux de tradition et de confort moderne. L’emplacement stratégique et bien desservi se trouve à une courte distance de Cortona et des principaux axes de transport, offrant un accès facile aux services, aux attractions culturelles et aux sites naturels, notamment aux villages médiévaux et aux parcs naturels.

Cette propriété représente une opportunité tangible pour ceux qui recherchent la paix et l’intimité, un lien fort avec la terre et la nature, et des espaces polyvalents pour découvrir la vie authentique de la campagne toscane, où détente et convivialité coexistent harmonieusement. Le chauffage est assuré par un réservoir de gaz GPL, l’eau potable est fournie par un puits, l’irrigation du jardin est soutenue par une citerne de 30 mètres cubes. La connectivité Internet est assurée via un système Wi-Fi par satellite et une connexion téléphonique fixe est disponible. Le système de piscine a été modernisé en 2025 et le système d’égouts, raccordé au réseau municipal, a été rénové en 2025. La villa, méticuleusement entretenue, présente des façades en pierre apparente et partiellement en plâtre, un toit isolé, des sols intérieurs en terre cuite, un nouveau système de drainage des eaux usées et un système de purification de piscine récemment installé. La villa peut servir de refuge quotidien contre le trafic et le stress, tout en représentant une excellente opportunité d’investissement en faisant partie du marché de la location touristique de luxe, car elle C’est déjà le cas. À quelques minutes du centre historique au centre de Cortona et à proximité de toutes les commodités de Camucia, y compris la gare, cette propriété offre une connectivité exceptionnelle. Il est situé à 20 minutes d’Arezzo et à 20 minutes de l’autoroute A1 Milan-Naples, offrant un accès rapide aux aéroports de Rome, Florence et Pise. En moins d’une heure, vous pourrez explorer de nombreux charmants villages de Toscane et d’Ombrie, ce qui en fait un endroit idéal pour découvrir le meilleur de la région. The Great Estate Group procède à une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l’intermédiaire de l’expert technique du vendeur, ce qui nous permet de comprendre en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment où il s’intéresse réellement à la propriété.