Maison De Campagne Historique Avec Appartement D'hôtes, Piscine Et Potentiel De Développement Dans Un Emplacement Privilégié À Flanc De Colline

Située dans la charmante « vallée de Niccone », nichée au milieu des collines entre Lisciano Niccone et la célèbre station balnéaire de Reschio, se trouve cette propriété de caractère en pierre naturelle dotée d’une piscine et de superbes vues panoramiques. Bien qu’il appartienne officiellement à la municipalité de Cortone, il est situé dans un cadre particulièrement paisible, privé et naturel, loin de l’agitation, entouré d’une campagne préservée entre la haute vallée du Tibre, près d’Umbertide, et les collines surplombant Cortone et le lac Trasimène.

La propriété couvre une superficie totale d’environ 323 m² et impressionne par sa construction traditionnelle authentique avec une maçonnerie en pierre naturelle apparente, des carreaux en terre cuite, des plafonds à poutres apparentes et des carreaux de sol caractéristiques. L’architecture typique préserve le caractère distinctif d’une ferme historique et se fond harmonieusement dans la végétation méditerranéenne environnante.
La maison est actuellement divisée en deux unités résidentielles distinctes, offrant une grande flexibilité. Il est idéal à la fois comme maison familiale spacieuse et pour recevoir des amis et des invités.

L’unité résidentielle principale comprend trois à quatre chambres à l’étage supérieur, selon les besoins et l’utilisation, avec une salle de bain par niveau, ainsi que des espaces de vie, de cuisine et de salon spacieux avec cheminée au rez-de-chaussée, qui soulignent le caractère rustique de la maison. Le salon constitue le cœur de la maison de campagne, caractérisé par une arche en plein cintre en brique et un accès direct à deux terrasses (dont l’une dispose d’un espace barbecue). Le rez-de-chaussée abrite également plusieurs locaux de stockage et de service, qui offrent également un accès direct aux espaces extérieurs de la propriété. L’étage supérieur est accessible par un escalier intérieur et un escalier extérieur distinctif.

L’appartement d’hôtes séparé situé à l’étage supérieur comprend un salon avec cheminée, une kitchenette, une salle de bains et deux zones de couchage mansardées, offrant ainsi une retraite privée pour les amis ou la famille. Avec ses structures en bois apparentes, elle met magnifiquement en valeur le caractère charmant de la maison.

Grâce à sa position surélevée orientée plein sud, la propriété offre une vue imprenable et imprenable sur les collines et les bois environnants. Un cadre d’une tranquillité et d’une beauté exceptionnelles qui doit être soigneusement sculpté dans la végétation luxuriante qui a poussé au fil des ans et qui a retrouvé sa splendeur d’antan. Les nombreux espaces extérieurs et terrasses vous invitent à profiter pleinement des grands espaces. La piscine existante complète parfaitement le potentiel de la propriété mais, comme l’ensemble du système de piscine, elle nécessite une rénovation complète. La maison de campagne elle-même a également besoin d’être restaurée, mais elle offre la rare opportunité d’améliorer et de réinterpréter une authentique maison de campagne toscane selon votre propre vision.

Le domaine abrite de nombreux arbres fruitiers de différentes variétés, ainsi que des oliviers pour la production de votre propre huile d’olive. La pompe et l’équipement du puits du site ont été complètement remplacés en 2025.

Il s’agit d’une propriété avec beaucoup de caractère, d’intimité et de potentiel de développement dans un endroit recherché entre Cortone, le lac Trasimène et les retraites exclusives de l’Ombrie, idéale pour les amoureux de l’Italie authentique. La « vallée de Niccone » s’étend comme un long couloir luxuriant du nord-est au sud-ouest entre la haute vallée du Tibre, près d’Umbertide, et les collines surplombant Cortone et le lac Trasimène.

Distances : bar/restaurant à 3 km, Mercatale (services divers) à 4 km, château de Reschio à 5 km, Lisciano Niccone à 5 km, lac Trasimène et Umbertide à 19 km, Cortona à 23 km, Pérouse à 35 km, Arezzo 50 km, Florence 131 km. Aéroports : Pérouse à 51 km, Florence et Ancône à 154 km, Rome Fiumicino à 251 km.

Equipé de : électricité, eau de puits, chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès Internet haut débit, télévision par satellite, piscine, terrasse, oliveraie, jardin.

Performance énergétique totale G : >175 kWh/m²*A

Commission de l’acheteur : 3,66 % (3 % plus 22 % TVA) du prix d’achat.

Propriété M4258