Casale Dei Tre

À une courte distance du centre historique de Cortone, dans un complexe résidentiel exclusif, nous proposons à la vente une élégante ferme en pierre entièrement rénovée.
La propriété, répartie sur trois niveaux, couvre une surface totale de 411 m² et est divisée en trois unités résidentielles comme suit :

Appartement 1 : au rez-de-chaussée, un patio accueillant mène à la résidence, comprenant une entrée, une cuisine avec coin repas, un salon lumineux avec cheminée et une salle de bain avec douche. L’espace nuit au premier étage comprend une chambre principale avec terrasse couverte, une deuxième chambre et une salle de bains supplémentaire avec douche.

Appartement 2 : situé au premier étage, accessible par un bel escalier extérieur. L’entrée s’ouvre sur un salon avec cheminée et loggia extérieure, une cuisine et deux chambres avec salles de bains privatives. Au deuxième étage, la charmante tourelle abrite le bureau.

Appartement 3 : au rez-de-chaussée, un grand porche introduit la résidence, composée d’un salon avec cheminée, d’une cuisine et de deux chambres doubles, toutes deux avec salle de bain privée.

Le sous-sol abrite les caves de chaque appartement, utilisées comme espaces de rangement pratiques.

À l’extérieur, la propriété est entourée d’un jardin privé méticuleusement entretenu de 1800 m², avec la possibilité de construire une piscine exclusive. Actuellement, les résidents ont accès à une piscine commune située dans le parc commun clos, équipée d’un solarium. ÉTAT DE RÉPARATIONDatant des années 1800, la ferme a fait l’objet d’une restauration complète et méticuleuse visant à mettre en valeur les caractéristiques authentiques de l’architecture rustique toscane. Il s’agit notamment de grandes loggias cintrées, de sols en terre cuite et de poutres en bois de châtaignier, le tout habilement intégré à des matériaux et à des solutions modernes.
Une attention particulière a été accordée au confort résidentiel, avec des caractéristiques telles qu’une insonorisation efficace, des structures antisismiques et une cavité ventilée sous les caves pour garantir un environnement intérieur sain. Services publics La propriété est équipée de tous les principaux équipements publics : le chauffage est alimenté au GPL, l’eau est fournie par l’aqueduc public et un puits privé est dédié à l’irrigation.
La maison dispose également de la climatisation, de moustiquaires, d’une connexion Internet et d’un portail électrique partagé avec les autres unités résidentielles. UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESGrâce à son emplacement calme et privilégié, à une courte distance de toutes les commodités, la propriété est idéale à la fois comme résidence privée et comme investissement pour le marché locatif touristique.Situation La propriété est située dans la municipalité de Cortona, dans un quartier paisible et pittoresque, tout en étant idéalement proche de tous les services, à seulement 1 km. Le centre historique de Cortone se trouve à seulement 8 km de l’établissement.
Sa proximité de la gare et de l’autoroute principale permet de rejoindre facilement les principales villes d’art de la région : Sienne est à environ 55 minutes (68 km), Arezzo à 35 minutes (28 km) et Pérouse à 45 minutes (55 km).
Les connexions vers les principaux aéroports sont également pratiques : l’aéroport de Pérouse est à environ 58 minutes (66 km), l’aéroport de Florence à 1 heure et 26 minutes (120 km), Pise à 2 heures et 20 minutes (180 km) et Rome à environ 2 heures et 24 minutes (211 km). DÉTAILS DU REGISTRE FONCIER Le groupe Great Estate procède à une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l’intermédiaire de l’expert technique du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu’il existe un intérêt réel pour la propriété. DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELLES ÉVENTUELLES