Borgo à Vendre à Cortona

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Niché dans l’un des paysages ruraux les plus fascinants du centre de l’Italie, dans une position dominante et extrêmement privée, au milieu des collines à la frontière de l’Ombrie et de la Toscane, se trouve ce magnifique domaine d’environ 350 hectares : un joyau authentique qui réunit tout le charme du passé et le confort de la vie contemporaine.
Ancienne forteresse médiévale surplombant la vallée en contrebas, le domaine est aujourd’hui un hameau en pierre raffiné, finement restauré avec soin et dans le respect des traditions locales. Composé de sept appartements indépendants et de deux élégantes villas privées caractérisées par des poutres apparentes, des cheminées en pierre et des détails architecturaux intemporels.
Le hameau est entouré de jardins luxuriants, de portiques ombragés par des vignes, d’une piscine panoramique à débordement et de vues spectaculaires sur les collines de l’Ombrie, offrant une atmosphère exclusive et évocatrice, idéale non seulement pour des séjours de détente mais aussi pour des événements mémorables dans un cadre féerique.

COMPOSITION INTERNE
La résidence principale, un élégant manoir datant du XVIe siècle, domine le village avec sa sobriété et sa grandeur. À l’intérieur, il accueille 4 appartements indépendants raffinés, tandis qu’au rez-de-chaussée, outre une charmante entrée, un grand salon avec cheminée et salle à manger, se trouve un vaste espace de réception avec une véranda vitrée offrant un panorama à couper le souffle : collines verdoyantes, ciel ouvert et silence.
À quelques pas de la villa, d’autres bâtiments composent le cadre de ce village privé : une deuxième ferme avec trois appartements indépendants, un troisième gîte indépendant sur deux niveaux à l’atmosphère rustique et accueillante, et une quatrième structure aux grands espaces, dont un appartement de trois chambres, d’anciennes caves, un coin four à bois et une salle à manger extérieure ombragée immergée dans le calme.
Le complexe résidentiel est complété par une cinquième villa, située dans un endroit plus privé et récemment rénovée, idéale pour garantir l’indépendance ou accueillir des clients dans la plus grande discrétion.
Le village est encore enrichi par environ 1 600 mètres carrés de bâtiments : parmi lesquels une ferme à réaménager, 4 ruines pleines de charme, des annexes rustiques et deux entrepôts, dont l’un avec un système photovoltaïque de 20 kW alliant tradition et durabilité.

ÉTAT ET FINITIONS
Les intérieurs des fermes rénovées reflètent un équilibre impeccable entre sobriété architecturale et détails de valeur historique, confort moderne combiné à des matériaux originaux. Les plafonds avec poutres apparentes, les parquets en terre cuite ou en chêne rappellent des ambiances élégantes, chaleureuses et accueillantes.
Les chambres lumineuses et bien distribuées offrent une vue imprenable sur le paysage environnant, procurant une sensation de calme et d’harmonie.

ESPACES EXTÉRIEURS
Le parc est une œuvre paysagère en soi : plantes ornementales, espaces verts, zones ombragées et zones fleuries alternent comme dans un tableau. La piscine panoramique, à débordement, domine la vallée et est flanquée d’un solarium conçu pour la détente la plus exclusive.
Le terrain, véritable protagoniste du paysage, comprend une oliveraie productive de plus de 2 000 arbres, qui garantit un rendement annuel moyen d’environ 6 000 litres d’huile d’olive extra vierge de haute qualité, expression authentique de la terre ombrienne. La propriété est complétée par des champs cultivables, une précieuse châtaigneraie séculaire et de grands bois. L’eau, ressource rare et précieuse, est fournie par des sources naturelles, trois puits et cinq lacs artificiels.
Le domaine bénéficie également d’une concession régionale pour la gestion d’une réserve de chasse qui s’étend sur plus de 700 hectares, y compris des terres appartenant à des tiers : un privilège rare pour les vrais connaisseurs.

UTILISATIONS ET POTENTIEL
Ce magnifique domaine se prête à une multiplicité de visions, toutes unies par un très haut niveau d’exclusivité. Elle peut devenir une résidence privée d’une rare beauté, un lieu de retraite dans le calme de la nature avec tout le confort