Un Chef D'œuvre Toscan : Villa Avec Maison D'hôtes, Domaine Viticole Et Piscine à Quelques Minutes De Cortone

Niché dans les douces collines juste à l’extérieur de la ville historique de Cortone, ce magnifique domaine toscan incarne l’essence du style de vie italien raffiné. L’établissement comprend plusieurs villas élégantes, entièrement reconstruites et dotées de façades roses chaudes et de toits en terre cuite classiques. Des jardins méticuleusement aménagés entourent les bâtiments, où des parterres de jardin géométriques, des cyprès sculptés, des topiaires et des passerelles en briques classiques créent une ambiance aristocratique sereine. Un vignoble récemment planté en 2019 avec cinq variétés de raisins (environ 1 hectare) et plus de 200 oliviers matures entourent les bâtiments au sud et à l’est. Dès que vous franchissez les deux portes principales en fer forgé, des vues imprenables sur la mosaïque de vignobles et d’oliveraies du Val di Chiana s’offrent à vous, s’étendant jusqu’aux montagnes lointaines et au vaste ciel toscan au-dessus de Cortone.

Au cœur du domaine se trouve la villa principale de 1 050 m², répartie sur trois étages et dispose d’un garage attenant pour 3 voitures. Il existe également une généreuse maison d’hôtes de 300 m² sur deux étages et un bâtiment de 235 m² sur deux étages dédié à la vinification. La piscine au sel rectangulaire moderne à débordement, entourée d’une terrasse en travertin naturel et dotée d’une grande pergola, et d’un pool house (15 m²) doté d’une kitchenette et d’une salle de bain/douche, est l’endroit idéal pour passer des après-midi relaxants ou se divertir en plein air, avec les collines autour de Cortone et Castiglion Fiorentino en toile de fond.

À l’intérieur de la villa principale, les plafonds voûtés et les gracieuses colonnes de pierre ouvrent la voie à des intérieurs alliant grandeur classique et confort contemporain. Les meubles anciens, les armoires encastrées sur mesure, les sols en marbre et en bois franc, les miroirs dorés, les tableaux et les lustres confèrent une élégance intemporelle à la salle à manger et au salon.

L’entrée principale au rez-de-chaussée s’ouvre sur une grande réception et un salon. Sur la gauche se trouve une salle à manger formelle avec accès à la vaste terrasse avant, qui s’ouvre sur une salle familiale confortable avec une cheminée en marbre sculptée à la main. Cela mène à une cuisine moderne avec coin repas bien équipée avec un grand îlot central en marbre et un accès à une grande terrasse arrière contenant plusieurs coins salons et une cuisine extérieure complète avec barbecue et four à pizza traditionnel. À droite de la réception se trouve un salon formel avec accès séparé à la terrasse avant. Un accès et un vestibule séparés avec des armoires personnalisées et une chambre ou un bureau à domicile avec une salle de bains privative en marbre et un dressing complètent le rez-de-chaussée.

Un grand escalier en marbre avec des balustrades en fer forgé sur mesure faites à la main, une lucarne et un ascenseur mènent au premier étage. Le spacieux palier de la bibliothèque situé à l’étage supérieur donne accès à une loggia ouverte et mène à quatre espaces de couchage dédiés, chacun doté d’une salle de bains privative en marbre. Les deux suites principales disposent de dressings et d’un espace dédié au bar et au café, et l’une d’entre elles possède une grande terrasse donnant sur l’oliveraie et la magnifique campagne toscane.

Le rez-de-chaussée inférieur est également accessible par des escaliers et un ascenseur et comprend plusieurs grandes caves et locaux techniques, un salon de télévision spacieux, une cave à vin, une salle de fitness, une salle de bains et une buanderie, ainsi qu’un appartement séparé avec une grande cuisine pour le personnel domestique. Le garage est également accessible depuis cet endroit.

La maison d’hôtes, située entre la villa principale et la piscine, offre les mêmes vues panoramiques spectaculaires sur la campagne toscane. L’entrée mène par une loggia ouverte à un spacieux salon décloisonné avec des sols en travertin et en bois franc, une cuisine avec coin repas et une salle de bains. Des escaliers mènent au premier étage, qui possède un palier donnant accès à une loggia ouverte et à quatre chambres avec salles de bains privatives en travertin.

Le bâtiment de vinification comprend un garage souterrain pour le matériel agricole, ainsi qu’une zone de vieillissement. Le rez-de-chaussée est dédié à la vinification, avec des espaces supplémentaires pour les réceptions, les dégustations et une salle de bain complète avec douche. Un bâtiment indépendant attenant de 112 m² comprend une salle de dégustation de vin et un bureau séparé avec salle de bains, ainsi qu’un appartement à l’étage supérieur comprenant une chambre, une salle de bains et une cuisine avec coin salon.

À quelques minutes en voiture, le riche patrimoine culturel, le charme médiéval et l’emplacement époustouflant à flanc de colline de Cortona ajoutent à l’attrait de la propriété. L’une des plus anciennes villes montagneuses de Toscane, Cortone est réputée pour ses origines étrusques, ses remparts intacts et ses vues imprenables sur le lac Trasimène et la campagne environnante. En vous promenant dans ses rues sinueuses en pierre, vous découvrirez des églises de la Renaissance, des boutiques d’artisanat, des trattorias traditionnelles et la vibrante Piazza della Repubblica, cœur social et architectural de la ville. Cortona accueille également de nombreux festivals et événements tout au long de l’année, notamment des expositions d’art, des foires gastronomiques et viticoles et des concerts de musique classique, offrant un lien vivant avec la culture locale.

Chaque dLes détails de ce domaine témoignent d’une vie de luxe paisible : flâner dans des jardins parfumés, siroter votre propre vin au bord de la piscine au coucher du soleil ou recevoir des invités dans des chambres alliant caractère historique et équipements modernes. Ici, au cœur de la Toscane et à quelques minutes des richesses culturelles de Cortone, vous ne trouverez pas seulement une maison, mais aussi un sanctuaire privé où les paysages historiques, le patrimoine et le style sophistiqué de la région se marient en parfaite harmonie.

Distances : village le plus proche avec commodités de base à 3 km, Cortona à 9 km, Castiglion Fiorentino à 13 km, lac Trasimène à 20 km, Arezzo et Montepulciano à 28 km, Sienne à 60 km, Florence à 97 km, Rome à 190 km. Aéroports : Pérouse 67 km, Florence 119 km, Bologne 200 km, Rome Ciampino 208 km, Rome Fiumicino 222 km.

Equipé de : électricité, eau courante, eau de puits, chauffage central, système solaire thermique, chauffage par le sol, cheminée, climatisation, réservoir de gaz, téléphone, accès Internet haut débit, télévision par satellite, portail automatique, ascenseur, système d’alarme, système d’irrigation, piscine, terrasse sur le toit, garage, abri voiture, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.

Performance énergétique :
Source d’énergie : électricité, gaz de pétrole liquéfié, énergie solaire (thermique)
D Performance énergétique totale :
85,91 kWh/m²*a provenant de sources d’énergie non renouvelables (ePGL, nren)
11,35 kWh/m²*A provenant de sources d’énergie renouvelables (ePGL, ren)
63,34 kWh/m²*a efficacité énergétique de l’enveloppe du bâtiment (EPH, nd)

Commission de l’acheteur : 2,88 % (2,36 % plus 22 % TVA) du prix d’achat.