Résidence Avec Locaux Commerciaux Et Appartement Attenant

[hidden information] - Symbolic middle-class house in the Gers
In the heart of Gascony, between Armagnac and Agenais, in the department of Gers, the commune of Condom is situated on the river Baïse. It is the main town of the Ténarèze or Condomois region, bordering the department of Lot-et-Garonne. From the old railway station, Condom is served by three lines of the interurban network, providing connections to Auch, Cazaubon and Agen.

Access is from a quiet street, through a walled garden planted with trees. The house has 3 levels :
The ground floor comprises professional premises of approximately 100 sqm divided into 4 offices, a waiting room and toilet facilities, plus a private room of 54 sqm housing the boiler room and a summer kitchen area with level access to the garden.
A beautiful stone staircase leads to the 1st floor, where the owners occupy a luminous 157 sqm flat. The entrance hall leads through to the right-hand side of the 50 sqm living room with parquet flooring and 3.75 m high ceilings, which opens onto a vast, well-equipped kitchen that is perfect for entertaining. On the left-hand side, the sleeping area comprises 3 bedrooms with fitted wardrobes, a beautifully decorated shower room and bathroom and toilet facilities.
On the 2nd floor, a second flat with independent access of approximately 100 sqm comprises a large living room and an open-plan kitchen, one with lovely uninterrupted views. There is a bedroom, a shower room decorated in the style of the old ramparts, and a second sleeping area with plenty of storage space in the attic.
The peaceful surroundings give the property a sense of tranquillity, even though it is connected to the town by a small terrace overlooking the River Baïse. You’ll find all the local shops here, as well as craft shops and restaurants a little further up the street.
Although one of the town’s 60 hôtels particuliers, this is the only house with a spiral staircase.

In the basement and accessible from the street, the former wine storehouse, now converted into a workshop/garage, spans around 115 sqm and is 3 metres high. An internal staircase leads to the ground floor of the house.
2 large round-headed doors off the street provide easy access for vehicles, with the option of parking outside on the property.

The walled garden benefits from the peaceful surroundings created by the creation of a square in place of a former clinic and the proximity of the banks of the River Baïse.
The house stands on a 763 sqm plot.

Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - Mr Alain CADET : [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de Bordeaux-Gironde
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Réf.4438 : Symbolique maison bourgeoise dans le Gers
Au cœur de la Gascogne, entre Armagnac et Agenais, dans le département du Gers, la commune de Condom est située sur la Baïse C’est la ville principale de la Ténarèze ou Condomois, limitrophe du département de Lot-et-Garonne. Depuis l’ancienne gare; Condom est desservie par trois lignes du réseau interurbain permettant de rejoindre Auch, Cazaubon et Agen.

L’accès se fait depuis une rue calme, en traversant un jardin arboré clos de murs, la maison se répartissant sur 3 niveaux :
Au Rez-de-Chaussée un local professionnel d’environ 100 m² distribué en 4 bureaux, salle d’attente et sanitaires et, une pièce privative de 54m² hébergeant la chaufferie et un espace cuisine d’été disposant d’un accès plain-pied sur le jardin.
Un bel escalier en pierre mène au 1er étage où se trouve un appartement lumineux d’environ 157 m² occupé par les propriétaires. L’accès se fait depuis le hall d’entrée traversant qui dessert du côté droit la pièce de vie d’environ 50 m² avec parquet et de 3,75 m de hauteur sous plafond, communiquant avec une vaste cuisine agréablement équipée qui permet de recevoir. Du côté gauche, l’espace nuit se compose de 3 chambres avec placards, d’une pièce d’eau joliment décorée et des sanitaires.
Au 2ème étage un second appartement avec accès indépendant d’environ 100m² composé d’un grand séjour et d’une cuisine ouverte une avec jolie vue dégagée. Une chambre, une salle d’eau ayant les anciens remparts pour décoration, et un second espace nuit avec de nombreux rangements en mansarde.
Le calme ambiant donne à l’ensemble un sentiment de quiétude bien que connecté à la ville notamment grâce une petite terrasse avec vue sur la Baïse. On y trouve tous les commerces de proximité mais aussi l’artisanat et les restaurants un peu plus haut dans la rue.
Bien que faisant partie des 60 hôtels particuliers de la ville, cette maison se trouve être la seule à posséder un escalier à vis.

En sous-sol et accessible depuis la rue, l’ancien chai aujourd’hui reconverti en atelier/garage développe environ 115 m² sur 3 mètres de hauteur. Un escalier intérieur permet de rejoindre le rez-de-chaussée de l’habitation.
2 grandes portes en plein cintre détachées de la rue permettent un accès facile aux véhicules tout en ayant la possibilité d’un stationnement extérieur sur la propriété.

Le jardin clos de murs bénéficie du calme environnant favorisé par la création d’un square en lieux et place d’une ancienne clinique et la proximité des rives de la Baïse.
La maison se tient sur une parcelle de 763 m².

Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de Bordeaux-Gironde
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