Élégant Manoir Du XVII Ie Siècle Avec Tours Au Cœur De La Gascogne

Ce remarquable manoir du XVIIIe siècle, couronné de deux tours élégantes, a été magnifiquement restauré pour allier caractère intemporel et confort moderne. Baignées de lumière naturelle, ses salles de réception généreuses et sa cuisine accueillante s’ouvrent sur un parc paysager enchanteur, parsemé de chênes majestueux et de cèdres centenaires, et agrémenté d’un étang paisible. L’établissement propose sept chambres, dont six avec salle de bains privative, dont deux suites dans la tour qui ajoutent un charme unique. Une dépendance propose deux appartements indépendants, idéaux pour les invités ou les revenus locatifs. Le cadre paisible, à proximité d’une ville animée et de nombreux sentiers cyclables et pédestres, fait de cette propriété une maison familiale raffinée ou un projet d’accueil. Avec suffisamment d’espace pour une piscine, il invite à une vie détendue au cœur de la Gascogne.
Région : Département du Gers (32), aéroport international à 1h30 min. Commerces et services à 10 minutes. Lieu : cadre privé. Pas de voisins proches. Accessible par une route rurale. Près de la piste cyclable. Distribution : 520 m2 au total Rez-de-chaussée : • Entrée (21,1m2) • Salon/salle à manger (63,8 m2) • Deuxième salon (28m2) avec cheminée • Cuisine (30,25m2), aménagée et équipée, avec accès à la cave • Coin café (13,4 m2) • Bureau (11m2) • Chambre 1 avec salle de bains (30m2) • Chambre 2 (14m2) • Chambre 3 (14m2) • Salle de douche (7,3 m2) douche, lavabo, WC Premier étage (utilisé pour le B&B) : • Chambre 4 avec salle de bains privative (21,4 m2) • Chambre 5 avec salle de bains et dressing (35,6 m2) • Chambre 6 avec salle de bains et dressing (27,7 m2) • Chambre 7 avec salle de bains privative (22,7 m2) Hébergement d’hôtes : • Gite 1 (30 m2) - salon, salle de bain, cuisine, chambre et terrasse privée • Gite 2 (30 m2) - salon, salle de bain, cuisine, chambre et terrasse privée • Tour 1 (35,71 m2) avec chambre, salle de douche et salon • Tour 2 (35,71 m2) avec chambre, salle de douche et salon Extérieur : • Garage (25m2) bon rangement • Pigeonnier, reconstruit • Piscine hors sol de 8 m x 4 m• Deux puits avec pompe et irrigation goutte à goutte • Étang• Terrain de 28 451 m2 Informations supplémentaires : • Chauffage : chauffage au fuel et poêles à bois• Accès facile à la ville et à la piste cyclable• Bons revenus et évaluations des dernières années• Climatisation réversible• Double vitrage entièrement en bois• Rénovation haut de gamme • Taxe foncière 3293€
• DPE/GES D184/D41 et C167/B6

Commentaires : Nos propriétés ont été sélectionnées avec soin pour leur situation, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention contraire dans la description. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations relatives aux risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site internet de Georisques : Document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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