Ferme En Position Panoramique Avec 2,8 Ha De Terres Privées Zjk5

Ferme en pierre typique, située dans une position vallonnée et panoramique, à seulement 5 km de Massa Martana et à 15 km de Todi. Surface commerciale d’environ 234 m², avec grand hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine, chambre et salle de bain au rez-de-chaussée et 2 chambres avec 2 salles de bain au premier étage. Entouré de 2,8 ha de terrain privé, avec une oliveraie et une annexe servant de débarras d’environ 17 m².

Position géographique
Au cœur de la campagne verdoyante de l’Ombrie, immergé dans une oasis de tranquillité, le Casale Umbro bénéficie d’un emplacement privé mais pratique : à seulement 5 km de Massa Martana, accessible en moins de 10 minutes en voiture, et à seulement 1 km d’un petit village.
L’emplacement idéal de la ferme permet de découvrir facilement certains des principaux centres historiques de l’Ombrie : Acquasparta est à seulement 8 km (10 minutes en voiture), tandis que la ville historique de Todi est à 15 km (environ 20 minutes en voiture). Spolète et Narni, toutes deux situées à environ 30 km, sont accessibles en 40 minutes, tandis qu’Orvieto et Pérouse, à environ 58 km, sont accessibles en moins d’une heure.
La proximité de l’autoroute E45, à seulement 4 km, ouvre des perspectives encore plus vastes : Rome, la ville éternelle, se trouve à 155 km et est accessible en une heure et demie environ, tandis que le berceau de la Renaissance, Florence, à 202 km, est à un peu moins de deux heures.
Pour ceux qui viennent de l’étranger ou qui ont besoin d’un voyage rapide, l’aéroport de Pérouse est le plus proche, à 45 km (environ une heure de route). Les aéroports de Rome Fiumicino et Rome Ciampino, à 148 km et 132 km respectivement, sont également accessibles en une heure et demie environ, garantissant ainsi des liaisons internationales et nationales fréquentes et pratiques.

Description des bâtiments
La ferme, sur deux niveaux, a une surface commerciale d’environ 234,5 m², plus 17,5 m² de surface commerciale d’une annexe utilisée comme débarras.

La ferme
Rez-de-chaussée avec grand hall d’entrée, cuisine avec accès à une jolie cour avec four à bois, salon avec cheminée, salle à manger, chambre et salle de bains.
Premier étage avec deux grandes chambres, toutes deux avec salle de bains privative.

L’annexe
À l’entrée de la propriété, le long de la route privée non goudronnée qui mène à la ferme, nous trouvons une annexe d’une superficie d’environ 17,5 m² commerciaux, utilisée comme entrepôt.

La surface est calculée sur la base de la surface de plancher nette, cloisons intérieures comprises, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.

État et finition
Les extérieurs, entièrement en pierres apparentes et en tuiles, conservent les caractéristiques des anciennes maisons de campagne ombriennes.
À l’intérieur de la ferme, nous trouvons des plafonds en bois, certains murs en pierres apparentes et de grandes fenêtres donnant sur le jardin, créant une atmosphère chaleureuse et confortable, notamment grâce aux cadres de fenêtres en bois intérieurs et extérieurs.

Zones extérieures
Casale Umbro est entouré d’un terrain privé de 2,8 hectares, la zone entourant le bâtiment étant utilisée comme jardin, une partie avec des oliveraies et le reste étant boisé, garantissant un haut niveau d’intimité et de confidentialité.
Pour ceux qui le souhaitent, il est possible de construire une piscine sur le terrain (en demandant les autorisations nécessaires).

Utilisation et utilisations potentielles
Niché dans le paysage pittoresque de l’Ombrie, cet établissement est une résidence typique où passer de longues périodes de vacances en contact avec la nature. C’est également un lieu idéal pour profiter des nombreux événements culturels de l’une des régions les plus aimées et les plus appréciées d’Italie.
Naturellement, compte tenu de son excellent emplacement, la ferme est également idéale pour générer des revenus, avec la possibilité de faire partie du circuit international de location de vacances hebdomadaire.