Immeuble À Vendre 350 M²

iad France - Catherine Garreau vous propose: Immeuble de rapport / Usage mixte habitation et professionnel– Fort potentiel locatif – Colombes centre

À 7 min à pied de la gare de Colombes – Quartier recherché
Découvrez cette propriété rare à usage mixte offrant un fort potentiel de rentabilité locative grâce à sa configuration unique, ses accès indépendants et sa localisation premium.
Cet ensemble immobilier d’environ 350 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, se développe sur 3 niveaux et permet une exploitation flexible : habitation, bureaux, professions libérales ou location meublée.

🔹 Rez-de-chaussée – Surface professionnelle indépendante (≈150 m² utiles)
•Entrée séparée (idéal location autonome)
•Deux cuisines équipées
•Sanitaires
•Configuration parfaitement adaptée à :
oProfessions libérales
oBureaux
oActivités créatives / studios
oLocation professionnelle ou meublée
Excellente source de revenus locatifs immédiats

🔹 Étages habitation – 203 m² environ
1er étage :
•Suite parentale avec dressing et salle d’eau (double vasque)
•3 chambres
•Grand salon + espace bureau
•Salle d’eau supplémentaire
•2 WC
2e étage :
•Espace de réception de 61 m², très lumineux
•Cuisine ouverte équipée
•Accès direct à un rooftop de 80 m², exposé plein sud
Atout majeur pour une location premium ou colocation haut de gamme
Stationnement privé
•2 places de parking sécurisées dans une allée privée

Pourquoi ce bien est idéal pour un investisseur ?
✔ Usage mixte habitation / professionnel
✔ Entrées indépendantes
✔ Localisation stratégique (gare, commerces, écoles)
✔ Prestations haut de gamme = valorisation locative élevée
✔ Possibilité de :
•Louer le RDC en pro + étages en habitation
•Créer plusieurs lots
•Exploiter en meublé premium ou colocation
•Optimiser la rentabilité globale

Une opportunité rare à Colombes
Ce bien allie emplacement, volumes, modularité et potentiel de revenus, un produit très recherché sur le marché de l’investissement patrimonial.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
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