Beblenheim (68980) — Villa D'architecte — Piscine — Sauna — Au Cœur Du Vignoble

Set on a plot of 2,200m2, this property offers approximately 350m2 of living space (excluding garages and cellar) and features generous living areas designed for everyday comfort. The ground floor comprises a courtyard leading to a double garage running the length of the property, a second double garage beneath the terrace, a fitted wine cellar, a workshop, a utility room, several storage areas, and a wellness area comprising a massage room, a gym with a sauna and a jacuzzi. A room of approximately 20m2, opening onto the terrace through a floor-to-ceiling window, completes this level. It can be adapted to suit your needs: as a bedroom, study, reception area or garage. The main floor features a living area of approximately 120m2 combining the lounge, dining room and kitchen, with direct access to the terraces and garden. Three bedrooms, each with its own walk-in wardrobe, and a shower room complete this level. On the upper floor, two suites offer distinct views: one overlooking the vineyards, the other featuring a terrace facing the three châteaux of Ribeauvillé. The outdoor areas feature over 200m2 of terraces and a heated infinity pool measuring 14 x 3.50 m. Heating is provided by a geothermal heat pump. A separate annexe of approximately 40m2 comprises a living room with a kitchenette, a bedroom, a shower room and a separate room currently used as an office.
A property with well-balanced proportions, offering a wide range of potential uses, in a sought-after setting in the heart of the Alsatian vineyards.

Édifiée sur un terrain de 2200m2, cette propriété développe environ 350m2 habitables (hors garages et cave) et offre des espaces de vie généreux, pensés pour un confort quotidien.

Le niveau d’entrée comprend une cour desservant un double garage en longueur, un second double garage sous terrasse, une cave à vin aménagée, un atelier, une buanderie, plusieurs espaces de rangement ainsi qu’un espace bien-être composé d’une salle de massage, d’une salle de fitness avec sauna et jacuzzi.

Une pièce d’environ 20 m², ouverte sur la terrasse par une baie vitrée, complète ce niveau. Elle peut être aménagée selon les besoins : chambre, bureau, espace de réception ou garage.

L’étage principal accueille une pièce de vie d’environ 120m2 réunissant salon, salle à manger et cuisine, avec un accès de plain-pied aux terrasses et au jardin. 3 chambres, chacune équipée de son dressing, ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau.

À l’étage supérieur, deux suites offrent des vues distinctes : l’une sur les vignes, l’autre avec une terrasse orientée vers les trois châteaux de Ribeauvillé.

Les extérieurs sont aménagés autour de plus de 200m2 de terrasses et d’une piscine à débordement chauffée de 14 x 3,50 m. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique.

Une dépendance indépendante d’environ 40m2 comprend un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’une pièce indépendante actuellement utilisée comme bureau.

Une propriété aux volumes équilibrés, offrant de nombreuses possibilités d’usage, dans un environnement recherché au cœur du vignoble alsacien.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/