Maison Colembert

Longère de caractère à potentiel équestre, hangar et développement foncier – Colembert.À seulement 10 minutes de Saint-Martin-Boulogne, dans un environnement de campagne préservé, sans isolement, cette propriété rare conjugue authenticité, volumes extérieurs généreux et multiples perspectives de développement.Un bien singulier, capable d’accueillir aussi bien un projet équestre qu’un usage résidentiel évolutif, professionnel ou patrimonial.⸻La propriété en chiffres • Surface habitable : 131 m² • 6 pièces • Terrain total : env. 14 300 m² • dont environ 1 hectare de terrain libre (pâture, loisirs, projet) • parcelle constructible indépendante d’environ 3 400 m² • Hangar indépendant : env. 390 m² • Prix de vente : 472 500 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)⸻DescriptionÉdifiée en 1929 et rénovée avec soin, cette longère de caractère offre une organisation fluide, fonctionnelle et lumineuse, pensée pour le confort de vie au quotidien.Au rez-de-chausséeUn vaste espace de vie d’environ 70 m² comprenant : • une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, • un salon / salle à manger largement ouvert sur l’extérieur grâce aux baies vitrées, • un accès direct vers le jardin et la campagne environnante, avec dalle béton existante prête à recevoir une terrasse.Ce niveau comprend également : • une salle de bains complète avec douche à l’italienne et baignoire balnéo, • une buanderie avec espace dressing, • des WC indépendants.À l’étage • Trois chambres confortables, • dont une avec douche privative, • WC séparés.⸻Extérieurs & potentielLa propriété s’étend sur plus de 1,4 hectare, offrant une configuration rare sur le secteur : • Un vaste terrain d’environ 1 hectare, aujourd’hui libre d’usage, naturellement adapté à un projet équestre, mais également à toute activité de loisirs, paysagère ou professionnelle, • Un hangar indépendant d’environ 390 m², constituant un véritable outil de travail, adaptable à de nombreux usages (boxes, stockage, atelier, activité artisanale ou logistique), • Une parcelle constructible distincte, apportant une réelle valeur foncière et stratégique.L’ensemble bénéficie d’un cadre ouvert, calme et accessible, tout en restant proche des commodités et des axes structurants.⸻Un bien à projeter librementAu-delà de sa vocation résidentielle, cette propriété se distingue par sa polyvalence.Les volumes, la configuration du terrain et la situation géographique permettent d’envisager : • un projet équestre, privé ou structuré, • une activité professionnelle ou artisanale, • un projet de tourisme rural (gîtes, hébergements de charme, accueil thématique), • ou une stratégie patrimoniale intégrant une division foncière et la construction de nouvelles habitations, sous réserve des autorisations d’urbanisme en vigueur.Ici, le bien suggère des usages, sans jamais les figer.⸻Éléments techniques • Année de construction : 1929 • Rénovation de qualité • Chauffage électrique • Assainissement individuel conforme • DPE : C • GES : A⸻En résumé✔ Longère rénovée de caractère✔ Potentiel équestre clairement identifiable✔ Hangar de grande capacité✔ Terrain et foncier à forte valeur ajoutée✔ Opportunité rare et évolutive sur le secteur⸻📞 Renseignements et visites sur demandeUn bien qui se découvre sur place, afin d’en mesurer pleinement les volumes, l’environnement et les perspectives.Rudy Yvanes📞 07 88 29 41 70Agent immobilier indépendantRSAC n° 952 161 271Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1815.00 € et 2455.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d’Opale : Rudy YVANESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952161271 RCP 79393319
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/