$521,607
Cluses Mitoyenne 1 Côté
- 2,444 Sqft
- Mis à jour: Mars 27
- 1
À propos de la propriété
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Situé en cœur de ville, à Cluses, découvrez cet ancien hôtel transformé en immeuble de rapport, aujourd’hui exploité en 13 logements meublés loués (chambres et studios), sur une surface d’environ 227 m² habitables répartis sur 4 niveaux + combles.L’immeuble est mitoyen sur un côté, bâti en dur sur terre-plein, et propose un agencement optimisé pour l’investissement locatif.Composition détaillée :🔹
Located in the heart of Cluses, discover this former hotel converted into an investment building, now operated as 13 furnished rental units (rooms and studios) over approximately 227 m² of living space spread across 4 floors plus attic.
The building is attached on one side, built solidly on a slab foundation, and offers an optimized layout for investment.
Detailed layout:
The building is attached on one side, built solidly on a slab foundation, and offers an optimized layout for investment.
Detailed layout:
Situé en cœur de ville, à Cluses, découvrez cet ancien hôtel transformé en immeuble de rapport, aujourd’hui exploité en 13 logements meublés loués (chambres et studios), sur une surface d’environ 227 m² habitables répartis sur 4 niveaux + combles.L’immeuble est mitoyen sur un côté, bâti en dur sur terre-plein, et propose un agencement optimisé pour l’investissement locatif.Composition détaillée :🔹 Rez-de-chaussée :SAS d’entréeCage d’escalier du RDC au 3e étageDégagements, rangement sous escalierEntrée secondaire, cuisine commune, chaufferie1 studio (chambre, salle d’eau, WC)🔹 1er étage :2 chambres avec salle de bains + WC privatifsEntrée d’un T2 (séjour, cuisine, chambre, salle d’eau + WC)Dégagements🔹 2e étage :4 chambres (CH3 à CH6) avec salle de bains ou salle d’eau privativeWC communsDégagements🔹 3e étage :4 chambres supplémentaires (CH7 à CH10), dont :• 2 avec salle d’eau ou salle de bains• 2 avec coin lavaboSalle de bains communeWC communsDégagements🔹 Combles :Non aménagésAvantages pour investisseurs :✅ Rentabilité immédiate, 100 % occupé✅ Faible vacance locative (secteur recherché)✅ Fort potentiel locatif sur le marché étudiant, saisonnier ou ouvrierHonoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 465 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7440.00 € et 10120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Julien GUILLEMINAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Located in the heart of Cluses, discover this former hotel converted into an investment building, now operated as 13 furnished rental units (rooms and studios) over approximately 227 m² of living space spread across 4 floors plus attic.
The building is attached on one side, built solidly on a slab foundation, and offers an optimized layout for investment.
Detailed layout:
🔹 Ground floor:
- Entrance vestibule
- Staircase from ground floor to 3rd floor
- Hallways, storage under stairs
- Secondary entrance, shared kitchen, boiler room
- 1 studio (bedroom, bathroom, WC)
🔹 1st floor:
- 2 bedrooms with private bathrooms and WCs
- Entrance to a T2 apartment (living room, kitchen, bedroom, bathroom + WC)
- Hallways
🔹 2nd floor:
- 4 bedrooms (CH3 to CH6) with private bathrooms or shower rooms
- Shared WCs
- Hallways
🔹 3rd floor:
- 4 additional bedrooms (CH7 to CH10), including:
• 2 with shower or bathroom
• 2 with washbasin area
- Shared bathroom
- Shared WCs
- Hallways
🔹 Attic:
- Unfinished
Advantages for investors:
✅ Immediate profitability, 100% occupancy
✅ Low vacancy rate (sought-after area)
✅ Strong rental potential for students, seasonal workers, or laborers
Fees included: 5.26% VAT charged to the buyer. Price excluding fees: €427,500.
Energy class F, Climate class F
Housing with excessive energy consumption.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €7,440.00 and €10,120.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
The building is attached on one side, built solidly on a slab foundation, and offers an optimized layout for investment.
Detailed layout:
🔹 Ground floor:
- Entrance vestibule
- Staircase from ground floor to 3rd floor
- Hallways, storage under stairs
- Secondary entrance, shared kitchen, boiler room
- 1 studio (bedroom, bathroom, WC)
🔹 1st floor:
- 2 bedrooms with private bathrooms and WCs
- Entrance to a T2 apartment (living room, kitchen, bedroom, bathroom + WC)
- Hallways
🔹 2nd floor:
- 4 bedrooms (CH3 to CH6) with private bathrooms or shower rooms
- Shared WCs
- Hallways
🔹 3rd floor:
- 4 additional bedrooms (CH7 to CH10), including:
• 2 with shower or bathroom
• 2 with washbasin area
- Shared bathroom
- Shared WCs
- Hallways
🔹 Attic:
- Unfinished
Advantages for investors:
✅ Immediate profitability, 100% occupancy
✅ Low vacancy rate (sought-after area)
✅ Strong rental potential for students, seasonal workers, or laborers
Fees included: 5.26% VAT charged to the buyer. Price excluding fees: €427,500.
Energy class F, Climate class F
Housing with excessive energy consumption.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €7,440.00 and €10,120.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information].
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1958
-
Prix/pied²
$213
-
Consommation
F
Caractéristiques
Explorez le secteur
Cluses, Centre Ville, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 3 ans
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Publié par
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2023
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Dernière mise à jour
Mars 27
Première mise en ligne
Jul 14, 2025
Référence de l’annonce
VM8149-MEILLEURCONSEIL
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