Clonhugh Lodge Sur Environ 44,92 Ha (Environ 111 Acres)

Clonhugh Lodge, Multyfarnham, Colorado Westmeath

À vendre par traité privé

« L’une des plus belles maisons de campagne contemporaines d’Irlande, avec une vaste façade sur le lac et un emplacement accessible. »

Mullingar à 10 km, M4 à 19 km, M50 à 78 km, ville de Dublin à 86 km, aéroport de Dublin à 94 km (toutes les distances sont approximatives).

Descriptif :

Le Clonhugh Lodge est un domaine de campagne compact et remarquable, idéalement situé dans un endroit recherché et facilement accessible du comté de Westmeath. Cette propriété exceptionnelle est située dans une limite clôturée, occupant un superbe cadre riverain et s’étendant sur environ 111 acres au total. Le domaine faisait initialement partie du vaste domaine de Clonhugh Demesne, où Lord Greville a résidé et a occupé le poste de député de Westmeath de 1865 à 1874. La magnifique maison moderne a été méticuleusement planifiée et conçue dans un style d’époque pour la vie contemporaine, entourée de jardins à la française pittoresques et d’un vaste parc. La position surélevée de l’établissement offre une vue magnifique sur la campagne environnante et sur le Lough Owel. Le terrain arboré qui entoure la maison est un élément clé, offrant de l’intimité et un décor rural pittoresque avec de nombreuses commodités. Le domaine est actuellement géré en mettant l’accent sur les activités équestres et comprend cinq écuries, une sellerie et une zone de sable. Le terrain est divisé en plusieurs enclos de bonne taille entourés de rampes à colombages. Le domaine bénéficie d’une façade routière et de routes intérieures, garantissant une excellente accessibilité. Le Clonhugh Lodge offre l’opportunité extrêmement rare d’acquérir un mélange unique d’actifs modernes de haute qualité avec un cadre incomparable au bord de l’eau dans un emplacement central.

Situation :

Le Clonhugh Lodge bénéficie d’un cadre paisible et rural au cœur du comté de Westmeath. Westmeath est connue pour ses terres agricoles vallonnées, ses magnifiques lacs et ses cours d’eau scintillants ; d’où son surnom de « région des lacs d’Irlande ». Westmeath faisait partie du royaume historique de Meath, son nom étant dérivé de Mide (qui signifie « milieu »), en raison de sa situation au centre géographique de l’Irlande. Mullingar (10 km), chef-lieu du comté de Westmeath, est une ville animée qui regorge d’activités et propose un large éventail de boutiques, de pubs, de restaurants et d’hôtels. Le centre-ville de Dublin se trouve à environ 86 kilomètres à l’est du domaine et offre toute la gamme de commodités, de services et de culture que l’on peut attendre d’une capitale. Le domaine bénéficie d’excellentes liaisons de transport, notamment la N4 qui relie Sligo à Dublin. L’aéroport international de Dublin se trouve à 94 kilomètres, tandis que le port de Dublin est à 92 kilomètres du domaine et propose des liaisons régulières vers le Royaume-Uni et l’Europe. Des services de bus et de train sont également disponibles depuis Mullingar. Le Clonhugh Lodge bénéficie d’un emplacement pittoresque en bord de mer sur les rives du Lough Owel, l’un des cinq lacs de Westmeath. Ce lac est l’un des plus grands du comté, réputé pour sa limpidité exceptionnelle, offrant une visibilité à des profondeurs supérieures à 20 pieds. Les pêcheurs sont attirés par sa popularité, grâce à un stock résident de truites brunes sauvages. Riche d’un riche patrimoine sportif, le comté de Westmeath propose un large éventail d’activités sportives et récréatives de grande qualité. Pour les amateurs d’équitation, les hippodromes de Kilbeggan, Fairyhouse, The Curragh et Leopardstown sont facilement accessibles en voiture. Il existe une bonne sélection de parcours de golf, notamment le célèbre parcours conçu par Jack Nicklaus au château de Killeen, Glasson Lakehouse, un parcours de championnat conçu par Christy O’Connor, et le KClub Golf Resort qui a accueilli l’Irish Open 2023 et la Ryder Cup 2006. Une sélection d’écoles primaires et secondaires sont disponibles localement. En outre, plusieurs écoles privées sont facilement accessibles, notamment la Wilson’s Hospital School, le Clongowes Wood College, la Headfort School et la Kings Hospital School, pour n’en nommer que quelques-unes.

Pavillon Clonhugh :

Niché dans un environnement serein avec une vue imprenable sur le Lough Owel et au-delà, le Clonhugh Lodge équilibre soigneusement un sentiment de grandeur avec le confort de la vie du 21e siècle. Le domaine est accessible par une entrée impressionnante ornée de balustrades complexes en fonte, d’élégants piliers en pierre dotés de portails électriques et de magnifiques arbres en surplomb. Ces portes mènent à une vaste allée goudronnée, bordée de pelouses méticuleusement entretenues et d’un éventail de spécimens d’arbres distincts. En montant à travers le parc traditionnel, l’allée s’approche du terrain formel qui entoure la maison et se termine à l’entrée, offrant un grand espace de stationnement. Cette maison de deux étages offre élégance et grandeur. Elle repose sous un toit en croupe en ardoise orné d’un enduit calcaire immaculé. La partie initiale de la maison a été construite en 1997 et une extension parfaitement intégrée a été ajoutée en 2010, comprenant le complexe de loisirs, une suite de 6e chambre et une spectaculaire suite principale au-dessus. Le logement a été conçu avec des détails exquis etFinitions 3D sur l’ensemble. Bien qu’il s’agisse d’une résidence moderne, elle intègre des éléments intemporels tels que des fenêtres à guillotine, des cimaises, des architraves, des rosaces, des corniches, des cheminées décoratives en marbre et du parquet. Un hall de réception impressionnant est accessible par la façade d’entrée et dispose d’une cheminée ornée et d’un palier de galerie. Cette zone mène aux trois salles de réception principales situées en face du jardin. Ces chambres orientées sud-ouest présentent des proportions élégantes, de hauts plafonds et une vue imprenable sur les jardins et le lac. La cuisine, située dans l’aile est de la maison, est un espace méticuleusement conçu. Il dispose d’un plafond voûté, d’un ensemble d’unités murales et au sol finement ouvragées avec des surfaces recouvertes de granit, d’un Aga et d’une impressionnante cave à vin de plain-pied allant du sol au plafond. La cuisine s’ouvre sur la salle de petit-déjeuner lumineuse, bien située pour profiter du soleil matinal, ainsi que sur une véranda avec coin repas et une salle familiale confortable, toutes offrant une vue imprenable sur l’eau. Dans l’aile ouest, une impressionnante orangerie construite en 2018 par les conservatoires de Hampton donne accès à une terrasse et bénéficie d’un emplacement idéal pour les soirées divertissantes. En outre, dans cette aile se trouve un complexe de loisirs ultramoderne comprenant une piscine de 15 mètres avec jacuzzi, sauna, hammam et salle de sport. Il comprend également une salle de cinéma immersive et des suites à deux chambres. Un magnifique escalier en porte-à-faux donne accès à une suite principale impressionnante et privée. Elle comprend une baie vitrée époustouflante du sol au plafond, un salon, un dressing, des dressings pour lui et elle, une salle de bains spacieuse et un accès à une terrasse privée offrant une vue splendide sur le domaine. Un escalier séparé mène à d’autres chambres comprenant trois suites, dont deux avec dressing. La maison est meublée avec de nombreuses caractéristiques contemporaines, notamment un système d’éclairage et de sonorisation Crestron intégré qui s’étend sur l’ensemble de la propriété, à la fois à l’intérieur et à l’extérieur. Il comprend également des foyers à gaz, des doubles vitrages, la climatisation dans la salle de sport et la suite principale, ainsi que le chauffage au sol dans l’aile ouest de la maison. Le logement est aménagé comme indiqué sur les plans ci-joints.

Jardin et terrain :

Les magnifiques jardins paysagers qui entourent la maison et ont été conçus par le célèbre jardinier paysagiste Andrew Glenn-Craigie constituent un aspect important du domaine. Nichés dans le parc arboré du domaine, les jardins immédiats qui entourent la maison sont méticuleusement gérés, créant ainsi une toile de fond époustouflante. L’assortiment varié de flore, de faune et de spécimens d’arbres exceptionnels offre couleur, abri, confort et intimité. Vous pourrez également faire de belles promenades. Un court de tennis bien entretenu se trouve à l’est de la maison. Il dispose d’une surface en gazon synthétique et est entouré d’une haie de hêtres servant d’abri. À côté du court de tennis, vous trouverez une cabane à barbecue pittoresque et une terrasse. Au nord se trouve une arène de sable éclairée et clôturée par une balustrade à colombages et une haie de hêtres.

Logement du personnel :

Les logements du personnel adjacents sont situés à l’avant de la maison et s’étendent sur deux étages. Le logement comprend un hall et une cuisine/salon au rez-de-chaussée et une chambre double et une salle de bains au premier étage.

Dépendances :

À côté de la maison se trouvent une cour avec cinq écuries, un garage avec porte roulante basculante, une sellerie et une salle à huile. À la limite nord du domaine se trouve un bâtiment agricole à ossature d’acier moderne en quatre baies avec revêtement en carton ondulé, de nombreuses installations de stockage et de manutention du bétail. La cour et les bâtiments de la ferme ont chacun une entrée indépendante depuis l’avenue principale, tandis que le bâtiment de la ferme dispose également d’un point d’entrée depuis la N4.

Terres agricoles :

Le terrain du Clonghugh Lodge se trouve dans un bloc clôturé et comprend des prairies vallonnées et une dispersion de bois matures. Avec une topographie légèrement vallonnée et une élévation sud, l’extrémité nord du domaine se trouve à environ 125 mètres/410 pieds au-dessus du niveau de la mer, tandis que la limite sud se situe à environ 97 mètres/318 pieds au-dessus du niveau de la mer. L’une des caractéristiques du terrain est l’excellent accès à tout le domaine grâce à un super réseau de routes intérieures. Il y a sept enclos gazonnés de bonne taille au total, entourés de rampes à colombages et de haies. Chaque terrain est équipé d’abreuvoirs raccordés au réseau d’alimentation en eau.

Le terrain peut être classé comme suit : 90 acres de pâturage. Bois de 12 acres. Routes et bâtiments, etc. 9 acres. Total de 111 acres.

Sport, biodiversité et équipements :

Le domaine offre un potentiel de sports et d’équipements variés. La flore et la faune présentes dans le domaine constituent un habitat idéal pour la faune. Il est possible de faire du bateau sur le Lough Owel.

Affichage :

Strictement sur rendez-vous avec Savills Residential & Country Agency ou Goffs Property.

Hygiène et sécurité :

Compte tenu des dangers d’une zone en activité, nous vous demandons d’être aussi vigilants que possible lors de votre inspection, pour votre usage personnel sécurité.

Fixations et accessoires :

Tous les luminaires et accessoires sont exclus de la vente, y compris les statuaires de jardin, les luminaires et autres accessoires amovibles, bien que la majorité des articles puissent être disponibles par négociation séparée.

Horaire résidentiel :

Chalet Clonhugh
Réseau principal : eau. Drainage : privé. Chauffage : Chauffage central au mazout. Haut débit : fibre. BIÈRE : C2.

Logement du personnel
Réseau principal : eau. Drainage : privé. Chauffage : Chauffage central au mazout. Haut débit : fibre. BIÈRE : C3.

Veuillez noter que les agents de vente n’ont pas vérifié les services et que tout acheteur doit s’assurer de la disponibilité et de l’adéquation de tous les services.

Droits miniers, sportifs et forestiers :

Les droits miniers, sportifs et forestiers, dans la mesure où ils sont détenus, sont inclus dans la vente.

Entrée et possession :

L’entrée se fait par accord avec la possession vacante.

Employés :

Un certain nombre d’employés sont employés à plein temps. L’acheteur sera tenu de respecter les dispositions légales du Règlement sur le transfert d’entreprises (protection de l’emploi). De plus amples informations sont disponibles auprès de l’agent de vente.

TVA :

Si une vente ou toute autre partie de l’exploitation ou tout droit y afférent devient une fourniture imposable aux fins de la TVA, cette taxe sera due par le ou les acheteurs en plus du prix contractuel.

Garantie financière :

Toutes les offres (quel que soit le pays de résidence de l’offrant) doivent être accompagnées d’une garantie ou d’une forme de référence appropriée émanant d’une banque, ce qui donne au vendeur la certitude que l’acheteur a accès aux fonds nécessaires pour finaliser l’achat au prix proposé.

Feuilles de route et droits d’accès :

Le domaine sera vendu en bénéficiant de tous les droits de passage existants, y compris les droits d’accès et les droits de passage, qu’ils soient publics ou privés. L’acheteur sera considéré comme s’étant assuré de la nature de tous ces droits et des autres. Le Clonhugh Lodge bénéficie d’un droit d’accès pour les véhicules depuis la voie publique jusqu’aux portes d’entrée du domaine. Il existe un droit d’accès pour les véhicules en faveur de Coillte depuis la voie publique par l’entrée secondaire le long de la limite nord du domaine pour accéder à la forêt qui borde la propriété.

Plans, zones et horaires :

Ils sont basés sur l’Ordnance Survey et ne sont fournis qu’à titre de référence. Ils ont été soigneusement vérifiés et calculés par les agents de vente et l’avocat du vendeur, et l’acheteur est réputé s’être assuré de la description de la propriété et toute erreur ou inexactitude n’annulera pas la vente et ne donnera droit à aucune des parties à une indemnisation à cet égard.

Empotage :

Il est prévu de proposer la propriété à la vente telle que décrite, mais le vendeur se réserve le droit de diviser la propriété en lots supplémentaires, de retirer la propriété ou d’exclure toute propriété figurant dans ces informations.

En général :

En cas de divergence entre ces informations, les remarques et informations générales, les stipulations et le contrat de vente, ce dernier prévaut.