Maison Clermont Le Fort

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DE 1807 CHARME, ÉLÉGANCE ET POTENTIELÀ proximité du superbe village médiéval de Clermont-le-Fort, découvrez cette remarquable propriété datant de 1807, entièrement rénovée avec goût et offrant une alliance harmonieuse entre le charme de l’ancien et le confort contemporain.Implantée au cœur d’un magnifique parc paysager de 9 825 m², cette demeure séduit par ses volumes généreux, la qualité de sa rénovation, son environnement privilégié et les nombreuses possibilités qu’elle offre.LA MAISON PRINCIPALELa demeure principale développe environ 234 m² habitables et s’organise autour d’un exceptionnel espace de vie de 70 m², lumineux et convivial, comprenant une salle à manger ainsi qu’une cuisine entièrement équipée.Un agréable salon de 31 m² avec cheminée vient compléter les espaces de réception.La maison a su préserver son authenticité et son caractère grâce notamment à ses tomettes d’origine au sol et à plusieurs cheminées anciennes.L’espace nuit propose :Une superbe suite parentale de 40 m², avec grand dressing et salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire ;Une seconde suite de 30 m², avec salle d’eau et WC indépendants ;Trois chambres supplémentaires ;Deux salles d’eau.La propriété bénéficie également d’un poêle à bois ainsi que d’un remarquable espace spa, confortable et parfaitement intégré à la demeure, offrant un véritable lieu de détente et de bien-être.UN APPARTEMENT T3 INDÉPENDANTLa propriété dispose également d’un bel appartement T3 d’environ 87 m², bénéficiant de sa propre entrée indépendante et d’un extérieur privatif.Cet espace constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d’utilisation : logement familial indépendant, accueil de proches ou d’amis, location saisonnière ou à l’année, ou encore activité professionnelle.Son indépendance permet d’envisager différents projets tout en préservant pleinement l’intimité de la maison principale.DES EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELSLa propriété s’étend sur un superbe parc paysager de 9 825 m², offrant un environnement verdoyant, calme et préservé.Elle bénéficie notamment d’un magnifique jardin à la française d’environ 2 200 m², véritable écrin autour de la demeure.Les extérieurs proposent également :Une belle piscine de 10 x 5 m ;Un pool house climatisé de 26 m², aménagé en studio avec cuisine ;Une dépendance indépendante de 19 m², pouvant être utilisée comme bureau, atelier, espace professionnel ou espace de réception ;Plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement du cadre et du calme de la propriété.UNE RÉNOVATION SOIGNÉE ET DES PRESTATIONS CONFORTABLESLa propriété bénéficie d’une rénovation pensée pour préserver son caractère tout en offrant un confort contemporain Pompe à chaleur air/air Double vitrage Volets roulants électriques Équipements récents Cheminées anciennes et poêle à bois Espace spa Piscine et espaces extérieurs aménagésPossibilité d’acquérir en plus de la propriété , un appartement loué d’une surface de 104 m² , locataire en place . Loyer 810€ CCHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Catherine DE LIGNIERESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512017955
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/