Clermont L'herault Ancienne

34800 CLERMONT-L’HÉRAULT – À 35 km de MontpellierVilla R+1 de 181 m² habitables avec studio indépendant, hangar de 155 m², petit mazet en pierres et parc arboré de 13 752 m²À quelques minutes seulement du centre-ville de Clermont-l’Hérault, découvrez cette propriété rare offrant un cadre de vie privilégié, au calme et en pleine nature.Implantée sur une parcelle de 13 752 m² entièrement arboré et végétalisé, cette villa séduit par ses volumes, sa luminosité et son environnement préservé. Un véritable écrin de verdure, tout en restant proche des commodités et de la vie du centre-ville.La végétation généreuse apporte également une agréable fraîcheur durant les périodes estivales, un atout particulièrement appréciable dans notre région.Photos optimisées par l’IA.La villa de 181 m² habitables :Au rez-de-chaussée :Entrée principaleDeux grandes pièces, dont une avec coin cuisineUne chambreÀ l’étage :Séjour lumineux avec cheminéeCuisine aménagée et équipéeTrois belles chambresSalle de bainsWCGrand balcon faisant le tour de la villa, offrant une jolie vue sur le parc.La configuration de la maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins et les projets de chacun.Studio indépendant de 30 m² :Un espace totalement indépendant, idéal pour recevoir famille ou amis, créer un logement destiné à la location, ou encore aménager un espace professionnel ou de télétravail.Hangar de 155 m²Un vaste espace ouvert offrant de nombreuses possibilités : stationnement de véhicules, stockage, matériel, atelier ou projet personnel.Le terrain constitue l’un des véritables atouts de cette propriété. Arboré, végétalisé et préservant une belle intimité, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : piscine, potager, verger, espaces de détente…Un environnement privilégié pour profiter pleinement de la nature, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre-ville.Les atouts :181 m² habitables4 chambres dans la villaSéjour lumineux avec cheminéeCuisine aménagée et équipéeDouble vitrage aluminiumVolets électriquesBalcon sur tout le pourtour de l’étageTerrasse avec barbecueStudio indépendant de 30 m²Hangar ouvert de 155 m²Parc arboré et végétaliséEnvironnement calme et préservéProximité immédiate du centre-villeChauffage électrique et fuelPERFORMANCES ÉNERGÉTIQUESDPE : E – 269 kWh/m²/anGES : E – 56 kg CO₂/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 470 € et 7 450 € par an.Cette villa offre un emplacement recherché, de beaux volumes et un potentiel exceptionnel, particulièrement adaptée à un projet familial ou à ceux qui recherchent de l’espace, de la nature et de l’intimité tout en restant à proximité des commodités.Cette maison vous est proposée au prix de 600 000 € Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur..Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura Combes ou par courriel à laura.combes@expfrance.frSelon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura Combes agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de MontpellierHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5470.00 € et 7450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laura COMBESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 811 842 640 MONTPELLIER RCP N° 127122454
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/