Villa Clavières

Nouvelle exclusivité chez Cantal Immobilier .A 15 mn de St Flour, au coeur d’un environnement offrant un cadre de vie absolument remarquable, cette propriété rare conjugue volumes, qualité de construction et panorama d’exception, ensoleillement du matin au soir dans ce havre de paix. Vue à 360° du jardin, parcelle de forêt, jardin paysager et potager, tout y est. 12 425m2 de terrain - 346 m2 habitables Cette maison d’architecte est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux.Posez vos valises en arrivant et profitez immédiatement d’un cadre de vie rare !Pensée avec intelligence, la maison se compose de 2 appartements indépendants chacun de plain-pied,RDJ : environ 152 m2 de confort et de lumière avec zones de rangement et cheminée- 3 chambres équipées de douches- 3 vastes pièces de vie ouverte sur l’exterieur- 1 cuisine équipée- Large terrasse ombragée, garageRDC : environ 176m2 fonctionnels et indépendants- 2 chambres avec salle d’eau ou de bain- 1 bureau- salon / salle à manger avec bibliothèque et cheminée (50m2)- spacieuese cuisine équipée avec espace repas- cellier, buanderie, chaufferie, garage 3 voituresDEPENDANCE : Garage indépendant d’environ 100m2 + atelier Garage en RDJ pour 1 voiture et vélos Garage pour 3 voitures en rdc maison Nombreuse places de parking exterieur. local technique fioul.Bien partiellement meublé - les photos N° 4, 19, 20, et 21 ont fait l’objet d’un home staging par IA.VOTRE PROJET :2 familles en co propriété - 2 générations qui s’entraident - hebergement touristiques - grande familletout est envisageable.Taxe Foncière : 3 344€Prix de vente 1 190 000€ honoraires à charge acquéreur compris pour 40 000€ ttcDossier complet et vidéo sur demande - véroniqueLes photos N° 4 et 19 ont fait l’objet d’un home staging.Honoraires inclus de 3.83% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 915 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7340.00 € et 9970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CANTAL IMMOBILIER : AGENT IMMOBILIER - Véronique BARTHELEMYCarte T CPI 15012025000000002 RCP 64536747
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/