Civrieux Traditional

CIVRIEUX – Maison familiale 178 m² avec piscine, au calme en cœur de villagePiscine, pool house, beaux volumes et emplacement privilégié au cœur de Civrieux : une maison familiale particulièrement agréable à vivre.À proximité immédiate du centre du village, des écoles et des commodités, découvrez cette maison individuelle construite en 2007, implantée sur une parcelle close et paysagée de 670 m².Dès l’entrée, la maison séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond de 2,90 m.Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une superbe pièce de vie de près de 49 m², lumineuse et conviviale, largement ouverte sur la terrasse et les extérieurs.La cuisine indépendante de 13 m², aménagée et équipée, complète cet espace de vie.Ce niveau comprend également une chambre ou un bureau de 15 m², idéal pour le télétravail ou pour disposer d’une chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu’une buanderie/cellier et un WC.À l’étage, l’espace nuit offre 3 chambres, dont une belle suite parentale de 23 m², ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant.Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux joursLe véritable coup de cœur se poursuit à l’extérieur avec une piscine, une grande terrasse ensoleillée et un pool house d’environ 20 m², dans un environnement agréable et préservé.La maison bénéficie d’une exposition Sud et d’un cadre résidentiel calme, tout en restant à proximité immédiate de la vie du village.Les + :Piscine et pool house4 chambres dont une suite parentalePièce de vie d’environ 49 m²Hauteur sous plafond de 2,90 mTerrain clos et paysagé de 670 m²Pompe à chaleur air/eauDPE BMaison très bien entretenueÉcoles et crèche accessibles à piedCentre de Civrieux à proximité immédiateUne maison familiale chaleureuse et lumineuse, réunissant espace, piscine et vie de village à proximité de Lyon.Ana Pereira – 06 50 32 59 74Agent immobilier (843 047 838 R.S.A.C)Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1400.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 047 838
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/