Villa Civrieux D'azergues

César et Brutus vous présente en Exclusivité cette très belle maison familiale offrant un cadre de vie chaleureux et convivial.La propriété révèle dès le portail franchit un beau jardin arboré et un très agréable espace de détente autour de la piscine au sel. La grande terrasse, propice aux bains de soleil et aux moments de partage, est sublimée par différents aménagements paysagers. Un coin repas extérieur, un bar, un atelier indépendant, un garage de 30m² grande hauteur, ainsi que plusieurs zones de détente viennent compléter cet ensemble intimiste et soigneusement entretenu.Dès l’entrée dans cette maison pleine de charme, vous serez séduit par ses espaces de vie lumineux à la décoration soignée et ses belles ouvertures sur le jardin et la piscine. Le salon-séjour de plus de 50m², agrémenté d’un poêle à granulés, offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La cuisine équipée, aux finitions bois et aux lignes modernes, est ouverte sur le séjour tout en bénéficiant d’un espace dédié.Vous trouverez également un coin bureau ouvert sur le salon pouvant être aménagé à votre guise, deux grandes chambres dont une avec mezzanine et placard mural, une salle d’eau et un sanitaire. Une pièce en arrière-cuisine avec buanderie et une cave prolongent ce rez-de-chaussée idéalement agencé.Le niveau supérieur se compose d’une superbe suite parentale avec une chambre de plus de 25m² et son linéaire de placards muraux, suivie de sa salle de bains avec douche, baignoire et sanitaire. Cet étage accueille une pièce supplémentaire pouvant accueillir un dressing, un bureau ou une chambre d’enfant.Pour compléter cette adresse, un appartement de 25m² totalement indépendant de la maison principale avec accès et vue sur le jardin et la piscine sera idéal tant pour l’occuper que générer un revenu locatif (500€/mois). La belle hauteur sous plafond, la chambre en mezzanine et la charmante salle de douche raviront un membre de la famille, un locataire ou des amis de passage.La qualité de ce bien aux multiples atouts ainsi que la proximité de toutes les commodités et de l’autoroute A6 en font une véritable opportunité à saisir. Idéal pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie accueillant, des volumes intérieurs généreux et un air de vacances chez soi. Coup de cœur assuré !Dossier complet de photos sur demande. Cédric FRANZETTI – Agent Commercial0699567630cedric.franzetti@cesaretbrutus.comRSAC 834 212 425Ref CFR-13470Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4410.00 € et 6020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Cedric FRANZETTIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834212425
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/