Terrain Sur Une Avenue Avec Une Forte Influence Piétonne Et Véhiculaire Dans La Zone Cdmx De Coapa

MACROLOTE PREMIUM EN VÍA ARTERIAL (ZONA COAPA)DOS PREDIOS COLINDANTES EN VENTA CONJUNTA (SIN UNIFICAR)1. RESUMEN EJECUTIVOUbicación Primaria: Prolongación División del Norte, entre Calzada del Hueso y Calzada Acoxpa, Ex-Hacienda Coapa / Prado Coapa, Alcaldía Coyoacán / Tlalpan, Ciudad de México. Superficie Total de Terreno: $813\text{ m}^2$ (Suma de dos predios físicos colindantes). Condición Jurídica: Propiedad privada conformada por dos cuentas catastrales e inmuebles legalmente independientes, comercializados rigurosamente en bloque (se venden juntos sin unificar previamente en escrituras). Estado de la Construcción: Mínima (huella constructiva muy baja, optimizada para demolición inmediata o remodelación ligera).Último Uso Operativo: Agencia comercial y exhibición de autos seminuevos (adecuado para giros de servicios, comercial o logística ligera de manera inmediata).2. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICAEl activo se emplaza sobre uno de los corredores comerciales e infraestructurales más consolidados e icónicos del sur de la Ciudad de México: Prolongación División del Norte. Ventajas de Conectividad y Flujo Vial:Alto Impacto y Visibilidad: Flujo vehicular y peatonal orgánico de alta densidad las 24 horas del día, garantizando una exposición de marca (branding) inigualable para cualquier desarrollo comercial o corporativo. Posicionamiento entre Nodos: Estratégicamente ubicado en el tramo de mayor dinamismo económico de Coapa, situado exactamente en el intermedio de Calzada del Hueso y Calzada Acoxpa, conectando en minutos con el Anillo Periférico Sur y Calzada de Tlalpan. Entorno Socioeconómico: Enclavado en una zona con un nivel socioeconómico medio-alto y alto (C+, B), rodeada de desarrollos residenciales consolidados, universidades de prestigio (Tec de Monterrey, UAM), hospitales y centros comerciales de primer nivel (Paseo Acoxpa, Galerías Coapa).3. POTENCIALIDAD Y VOCACIÓN DEL DESARROLLO (ANÁLISIS DE VALOR)El mayor atractivo de este inmueble radica en su versatilidad y en las prerrogativas normativas de las vías primarias en la CDMX. A. Vocación Comercial Inmediata (Marcas AAA y Servicios)Debido a su exitoso historial como agencia de autos seminuevos, el predio cuenta con una configuración ideal para reactivación inmediata bajo giros de:Centros de atención premium o flagship stores. Sucursales bancarias, laboratorios clínicos, laboratorios de diagnóstico o farmacias especializadas. Showrooms de marcas de lujo, motocicletas, mobiliario o llanteras/centros de servicio automotriz avanzado. Franquicias de alimentos y bebidas con servicio de drive-thru. B. Potencial de Desarrollo Inmobiliario (Norma de Ordenación sobre Vialidades)Al encontrarse sobre una avenida clasificada como Vía Primaria, el predio se beneficia directamente de las Normas de Ordenación sobre Vialidades de la SEDUVI. Esto significa que, independientemente de la zonificación secundaria del interior de la colonia, el frente sobre la avenida otorga un potencial de desarrollo significativamente mayor:Uso de Suelo Predominante en la Arteria: Habitacional Mixto (HM) o Comercial (C), permitiendo la fusión de comercio en Planta Baja y niveles de oficinas o departamentos en los pisos superiores. Beneficio de Altura: Las normativas para vialidades principales de Coapa suelen incentivar proyectos de densificación que permiten un mayor número de niveles permitidos en comparación con calles secundarias. Liberación de Huella: Ideal para inversionistas que buscan construir un proyecto de usos mixtos con excelente rentabilidad por metro cuadrado y alta plusvalía garantizada.4. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y FÍSICASConceptoDetalle TécnicoSuperficie Terreno Total$813.00\text{ m}^2$ (Área conjunta combinada)Estructura Legal2 Predios Colindantes / Ventas SimultáneasSituación JurídicaLibre de gravamen, escriturados, documentación al corrienteConfiguración TopográficaRegular, sensiblemente plano a nivel de banquetaPorcentaje de Construcción< 15% del área total (Predominio de área libre/piso firme)Infraestructura ExistenteÁrea de oficinas administrativas ligeras, techumbres de exhibición desmontables, acometidas de servicios (agua, luz, drenaje) listas para reconexión o ampliaciónFrente de ExposiciónAmplio frente comercial sobre Prolongación División del Norte

*Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera). *Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023. *Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.