Charmante Propriété De Campagne à Vendre Avec Piscine, Oliveraies Et Vue Sur La Mer Dans Les Abruzzes

Situé au milieu des douces collines des Abruzzes, à moins de quatre kilomètres de la ville médiévale de Città Sant’Angelo et surplombant la côte adriatique, ce domaine rural magnifiquement entretenu offre une opportunité unique d’acquérir une propriété italienne tranquille. Entouré d’oliveraies, de vergers et de prairies, ce domaine de 25 hectares est un sanctuaire serein alliant élégance rustique et confort moderne, ce qui en fait un lieu idéal comme résidence privée, retraite à la campagne ou entreprise hôtelière à petite échelle.

Les Abruzzes, situées dans le centre de l’Italie, sont souvent considérées comme l’un des secrets les mieux gardés du pays. Elle offre une qualité de vie exceptionnelle, un rythme de vie plus lent et un coût de la vie plus abordable que de nombreuses régions du nord, tout en offrant un accès à la côte adriatique et aux Apennins. La région est réputée pour ses villes montagnardes authentiques, ses réserves naturelles immaculées, ses riches traditions culinaires et sa proximité avec le bord de mer. Cet emplacement offre un équilibre idéal entre isolement et connectivité, ce qui le rend attrayant à la fois pour les acheteurs de style de vie et les investisseurs à la recherche d’une base en Italie.

Situé dans un endroit calme et surélevé, le domaine comprend une spacieuse maison de campagne divisée en une maison privée et deux appartements indépendants. Avec une surface habitable totale d’environ 446 m², la propriété peut être configurée soit comme une maison unifamiliale offrant suffisamment d’espace pour la famille et les invités, soit comme trois unités indépendantes.

La maison principale comprend au rez-de-chaussée un hall d’entrée avec salle de bain pour les invités, un salon spacieux avec cheminée relié à une cuisine entièrement équipée avec accès à une terrasse couverte idéale pour les repas ou pour se prélasser en plein air. Le rez-de-chaussée est complété par une buanderie/local technique et un débarras.
Le premier étage comprend 4 chambres, dont une avec grand dressing, et 2 salles de bains, l’une avec douche et l’autre avec baignoire. Il y a deux autres pièces au grenier qui peuvent être utilisées comme bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire.

L’appartement d’hôtes du rez-de-chaussée s’étend sur environ 90 m² et comprend un espace de vie décloisonné avec cheminée et coin chambre, deux chambres séparées, une salle de bains, une cuisine bien équipée et une terrasse couverte avec accès au jardin. L’appartement à l’étage, d’une superficie d’environ 60 m², comprend deux autres chambres, un espace de vie lumineux avec un poêle à bois scandinave, une terrasse couverte et un accès au jardin.

Un espace de vie supplémentaire pourrait être créé en restaurant et en convertissant une ruine séparée de la propriété.

Le vaste terrain du domaine comprend un jardin paysager d’environ 2 000 m², des oliviers et des arbres fruitiers ainsi que des zones naturelles de fleurs sauvages, offrant beauté et intimité. Une caractéristique remarquable est la grande piscine (15 x 6 mètres, avec une profondeur allant de 1,2 à 2,5 mètres), complétée par des terrasses, des chaises longues et une douche extérieure, idéale pour se divertir ou se détendre au calme. Les terres agricoles sont utilisées pour produire une variété de produits artisanaux, notamment de l’huile d’olive extra vierge, des sauces tomates, des farines, des légumineuses et des desserts de saison tels que le panettone et les biscotti. Un système de drainage collecte l’eau de pluie dans un petit lac situé en contrebas des maisons.

La propriété est accessible par une route rurale de 900 mètres, ce qui confère à la maison son isolement tranquille et renforce son attrait pour ceux qui recherchent un véritable style de vie à la campagne. Malgré son cadre paisible, le domaine est exceptionnellement bien situé : les longues plages de sable de Montesilvano ne sont qu’à 14 km, Pineto est à seulement 20 km et la ville animée de Pescara, avec son aéroport, ses boutiques et ses restaurants, se trouve à 30 minutes en voiture.

Cette propriété offre plus qu’une simple maison ; elle offre un style de vie ancré dans la nature, la tradition et le charme italien. Offrant la possibilité de cultiver vos propres produits, de récolter vos propres olives et de vivre en harmonie avec le paysage, il est idéal pour ceux qui recherchent un rythme de vie plus lent, une résidence secondaire à l’étranger ou une charmante propriété avec un potentiel de location pour les invités. Le domaine est vendu entièrement meublé avec tous les principaux systèmes et équipements en place, permettant une transition en douceur pour les futurs propriétaires.

Distances : deux restaurants à 1,5 et 2 km, ville la plus proche avec toutes les commodités à 3,7 km, côte adriatique à 14 km, Pescara à 20 km, parc national du Gran Sasso (ski, randonnée) à 50 km, Ascoli Piceno à 90 km. Aéroports : Pescara à 23 km, Ancône à 166 km, Rome Ciampino à 229 km, Rome Fiumicino à 254 km.

Equipé de : électricité, modules photovoltaïques, eau courante, eau de puits, chauffage central, système solaire thermique, chauffage au sol, cheminée, réservoir de gaz, accès Internet haut débit, télévision par satellite, piscine, garage, parking privé, terrasse, oliveraie, jardin.

Performance énergétique :
Source d’énergie : électricité, gaz de pétrole liquéfié
E Performance énergétique totale :
[informations cachées] kWh/m²*A provenant de sources d’énergie non renouvelables (ePGL, nren)
[informations cachées] kWh/m²*A provenant de sources d’énergie renouvelables (ePGL, ren)

Source d’énergie : électricité, gaz de pétrole liquéfié
Performance énergétique totale de l’UEUne fois :
[informations cachées] kWh/m²*A provenant de sources d’énergie non renouvelables (ePGL, nren)
[informations cachées] kWh/m²*A provenant de sources d’énergie renouvelables (ePGL, ren)

Commission de l’acheteur : 0 % (0 % plus 22 % TVA) du prix d’achat.