Villa Avec Piscine Et Oliveraie à Vendre à Città DI Castello, Ombrie

Sur les collines au sud de Città di Castello, dans un contexte résidentiel réservé entouré de verdure, cette propriété se compose d’une villa confortable, d’une dépendance indépendante, d’une piscine avec aire de service et d’un jardin paysager avec oliveraie.

La maison principale est entièrement développée sur un étage surélevé, avec entrée indépendante et accès direct au jardin de la propriété exclusive. Grâce à la distribution sur un seul niveau, chaque pièce de la maison bénéficie d’une connexion directe avec l’extérieur, offrant une habitabilité extraordinaire du jardin, entièrement utilisable en toute saison. La propriété se distingue par la qualité des finitions et la distribution interne rationnelle des espaces, qui sont divisés en un espace de vie comprenant une entrée avec un salon équipé d’une cheminée, une cuisine avec coin repas, un deuxième salon également avec cheminée thermoventilée et une grande salle de bain avec douche de haute technologie. L’espace nuit comprend une chambre double avec salle de bains privative et un accès direct au jardin. Un élément architectural précieux est la tourelle, située au niveau supérieur, qui abrite une pièce lumineuse avec des fenêtres doubles donnant sur la vallée, idéale comme espace de bureau, pièce supplémentaire ou espace de détente.

La dépendance, avec son propre accès et son entrée indépendante, s’ouvre également complètement sur l’extérieur, favorisant la continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs et contribuant à la grande utilisabilité de l’ensemble du jardin. Le bâtiment se compose d’un salon avec cuisine rustique, d’une salle de bain/buanderie et d’un espace convivial extérieur équipé d’un four et d’un barbecue. À côté du salon se trouvent un grand garage (environ 30 m²) avec porte basculante électrique Silvelox et un local technique adjacent. Compte tenu de sa structure autonome et de la présence d’installations indépendantes, l’annexe se prête facilement à être transformée en une deuxième unité de vie.

L’ensemble de la propriété a été récemment rénové avec des matériaux prestigieux, notamment des sols en terre cuite et du parquet, et dispose de solutions technologiques de pointe : châssis de fenêtres en aluminium à triple vitrage, volets roulants motorisés, moustiquaires, système photovoltaïque de 6 kW avec stockage, générateur de 10 kW, climatisation dans chaque pièce, éclairage extérieur à LED avec capteurs crépusculaires et chauffage au sol alimenté par une cheminée à granulés.

EXTÉRIEUR
À l’extérieur, un jardin de 3 300 m², entièrement clôturé et irrigué, accueille une piscine d’eau salée de 14 × 6 m, orientée plein sud et entourée d’un solarium panoramique. La zone technique ci-dessous abrite un vestiaire, une salle de bain et des services de soutien à la piscine, avec une connexion directe à la cuisine extérieure. La propriété est complétée par deux puits artésiens (profondeurs de 65 et 50 m), une citerne de 4 500 litres et une oliveraie productive avec environ 200 arbres adultes, répartis sur une superficie de 5 000 m², ainsi que 7 000 m² de terres arables plates, idéales pour l’aménagement paysager ou le développement agricole.
Une solution qui allie élégance, intimité et confort contemporain, dans un emplacement stratégique qui offre à la fois tranquillité et proximité des services du centre urbain.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Città di Castello (3 km ; 5 minutes), Monte Santa Maria Tiberina (7 km ; 15 minutes), Sansepolcro (21 km ; 20 minutes), Umbertide (26 km ; 30 minutes), Anghiari (27 km ; 30 minutes), Castiglion Fiorentino (44 km ; 50 minutes), Chiusi della Verna (50 km ; 50 minutes), Gubbio (53 km ; 55’), Pérouse (55 km ; 50’), Cortone (56 km ; 1h 10’), Assise (69 km ; 1h), Spello (74 km ; 1h), Montepulciano 89 km ; (1h 25’), Todi (95 km ; 1h 15 ’), Sienne (109 km ; 1h 40’), Florence (118 km ; 1h 45’), Orvieto (128 km ; 1h 45’), Orvieto (128 km ; 1h 50’), Rome (222 km ; 2h 45’)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse San Francesco (54 km ; 50 minutes), Florence A. Vespucci (136 km ; 1 h 45), Grosseto C. Baccarini (177 km ; 2 h 25), Bologne G. Marconi (196 km ; 2 h 20), Pise G. Galilei (197 km ; 2 h 30), Roma Ciampino (236 km ; 2 h 40), Rome Fiumicino (250 km ; 2 h 45) ’)