Masseria Sisto — Contrada Sisto, Cisternino

Nous proposons à la vente Masseria Sisto, un charmant complexe de trulli et de lamie situé au cœur de la vallée d’Itria, à Contrada Sisto, dans la municipalité de Cisternino. L’établissement bénéficie d’un emplacement particulièrement stratégique : niché dans la tranquillité de la campagne des Pouilles et entouré d’oliveraies, il se trouve à environ 6 km de Cisternino, à 5 km de Locorotondo et Martina Franca, à un peu plus de 20 minutes d’Ostuni et à environ 19 km des plages de Torre Canne. Un cadre qui allie intimité, authenticité et accès facile aux principales commodités et aux sites les plus renommés de la région.
L’établissement a conservé les caractéristiques typiques de l’architecture rurale des Pouilles. Le complexe se compose d’un bâtiment principal en pierre lamia, reconnaissable à ses lignes simples, à ses ouvertures cintrées et à sa terrasse panoramique bordée d’une balustrade, flanquée d’un groupe de trulli aux toits coniques traditionnels en pierre sèche. Les murs blanchis à la chaux et les murs en pierre sèche qui bordent la parcelle témoignent de la valeur historique et paysagère du bien. Le complexe a actuellement besoin d’être restauré et est proposé avec un plan de rénovation entièrement élaboré, conçu pour mettre en valeur les caractéristiques d’origine et transformer la propriété en une résidence contemporaine parfaitement intégrée à son environnement.
Le complexe a une surface de plancher brute d’environ 348 mètres carrés au rez-de-chaussée, ainsi qu’une terrasse utilisable d’environ 58 mètres carrés. La propriété s’étend sur un terrain de 12 211 mètres carrés, comprenant principalement des oliveraies et des espaces verts, garantissant de grands espaces ouverts et un haut niveau d’intimité. Le projet comprend la construction d’une résidence de plain-pied, avec un bâtiment principal d’environ 198 mètres carrés abritant les espaces de vie et de couchage, ainsi que deux unités indépendantes créées dans les trulli, mesurant respectivement environ 25 mètres carrés et 27,5 mètres carrés, idéales comme suites d’hôtes, maison d’hôtes ou bureau. Les espaces extérieurs sont conçus pour permettre de profiter pleinement de la propriété tout au long de l’année et comprennent environ 90 mètres carrés de patios pavés, une cuisine extérieure sous une pergola, des zones ombragées, une terrasse panoramique et une piscine chauffée de 40 mètres carrés entourée d’oliviers. La propriété est complétée par un parking en plein air, une buanderie pour les services et des entrées séparées pour les piétons et les véhicules.
Le design met en valeur les matériaux et les finitions typiques de la région, notamment de l’enduit à la chaux, des pierres apparentes dans les voûtes et les trulli, des détails en bois naturel et des sols qui se fondent parfaitement entre l’intérieur et l’extérieur. La disposition sur un seul niveau garantit praticité et confort de vie. Les services du bâtiment seront finalisés pendant la phase de construction et permettront d’atteindre des normes élevées d’efficacité énergétique et de confort de vie, avec la possibilité d’intégrer le chauffage par le sol, une piscine chauffée et des technologies modernes conçues pour une utilisation confortable en toute saison. L’existence d’une conception entièrement développée représente également une valeur ajoutée significative, permettant une planification claire du projet et une plus grande prévisibilité en ce qui concerne les délais et les coûts de construction.
Masseria Sisto est la solution idéale pour ceux qui souhaitent créer une résidence privée en pleine nature sans sacrifier la proximité des principales villes de la vallée d’Itria. Il est idéal comme résidence principale pour ceux qui recherchent un environnement spacieux et la tranquillité, mais aussi comme résidence secondaire pour passer de longues périodes dans l’un des quartiers les plus prisés des Pouilles. Grâce à ses unités indépendantes, à ses grands espaces extérieurs et à son emplacement stratégique entre la mer et les villages historiques, la propriété est également idéale pour un hébergement touristique de haute qualité. L’occasion de mettre en valeur un complexe authentique et de créer une maison alliant tradition, confort et style de vie contemporain.