Château Avec Vignoble — Vallée De La Loire — Aoc Saumur — 19 Ha

Situé entre Chinon et Saumur, à proximité de l’abbaye de Fontevraud, ce domaine viticole est situé dans un environnement vallonné et préservé, à l’abri de toute nuisance. L’ensemble de la propriété s’étend sur environ 19 hectares, dont 16 hectares de vignobles en appellation Saumur.
Le Château
Le château présente une architecture caractéristique avec des tours, ce qui permet de bien comprendre sa disposition et son positionnement. Il offre environ 447 m² de surface habitable, avec un sous-sol complet.
D’importantes rénovations ont été effectuées pour préserver l’esprit familial et l’âme des lieux : — toitures entièrement restaurées, — fenêtres remplacées, — isolation, — sols (y compris le parquet de Versailles), — lambris en bois de cèdre, — cheminées fonctionnelles dans tout le château.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une salle à manger, une cuisine et une arrière-cuisine, plusieurs salons communicants, dont un salon chinois, ainsi qu’une salle de musique située dans une tour et des toilettes.
Au premier étage, le château comprend cinq chambres, chacune avec salle d’eau privative et toilettes privées, ainsi que divers espaces complémentaires : un bureau, une salle de billard, une salle de cinéma et un bureau dans la tour. Certaines chambres sont ornées de toiles tendues.
Le sous-sol total abrite une pièce avec cheminée, la chaufferie (chaudière au fioul desservant tous les bâtiments), ainsi que des locaux techniques et de rangement. Le chauffage par le sol est installé dans les pièces de réception et dans certaines zones adjacentes.
Le système d’assainissement est individuel et devra être réévalué.
Dépendances et logements
Le domaine comprend plusieurs bâtiments annexes : — deux salles de réception d’environ 200 m² et 100 m², — une cuisine professionnelle, — d’anciennes écuries, — trois studios indépendants, — une dépendance en cours de rénovation, permettant la création de deux logements supplémentaires.
Vous y trouverez également un fuye ouvert, un pigeonnier fermé et une chapelle restaurée.
Le vignoble et les bâtiments viticoles
Le vignoble s’étend sur environ 16 hectares, principalement plantés en : — Cabernet Franc, — Chenin, — avec une superficie marginale à Grolleau.
L’appellation est AOC Saumur. L’opération est actuellement gérée par un tiers dans le cadre d’un contrat de location, avec possibilité de reprise par le futur propriétaire.
Les bâtiments viticoles sont fonctionnels et facilement accessibles : — un chai d’environ 350 m², décoré par un peintre hongrois formé en Italie, avec accès aux caves par un ascenseur, — des caves souterraines, — des hangars de stockage et des bâtiments techniques.
L’activité viticole peut être poursuivie en sous-traitance ou reprise au nom du futur propriétaire, ce qui permet d’assurer la continuité du domaine et de redonner de l’importance à la production de vin au sein de cette propriété de caractère.
Pour plus d’informations sur cette propriété, contactez Damien Jacquot à [informations cachées].
Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées]
Prix : 4 452 000€ FAI (Honoraires 6 % à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 4 200 000€
Damien JACQUOT, agent immobilier, SARL immatriculée au RCS de Tours : [informations cachées]
Publicité proposée par un agent commercial.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/