Chaumont Bourgeoise

Située au coeur de Chaumont (52), à 10 mn à pied du centre ville, dans un écrin de verdure et dans une rue très calme, à 2h de Paris ou 5h de Bruxelles.Elle se compose d’une demeure du XIXème de 207.77m², avec :Au rdc, une entrée couloir en carreaux de béton desservant à droite, une cuisine aménagée-équipée de 16 m², avec accès aux caves, à gauche, un bureau ou chambre de 17.42 m², et au fond, avec vue sur le parc arboré d’arbres centenaires, un salon de 27 m² et une salle-à-manger de 18 m², attenants. Les sols sont en parquets massifs et les pièces de vie sont équipées de superbes cheminées fonctionnelles. Un espace salle d’eau complète ce niveau, ainsi que des wc.Au premier étage se trouvent : une première chambre avec sa salle d’eau/cabinet de toilettes, 3 chambres, un bureau et une salle de bain ’ Art Déco’, le tout desservi par un couloir transversal.L’ escalier central en chêne dessert également un grenier, aménageable et isolé (avec actuellement une chambre mansardée) : potentiel aménageable 100 m².La maison repose sur trois belles caves caves voûtées avec accès intérieur/extérieur;Le terrain de 5573 m², est accessible par quatre entrées indépendantes , dont deux portails ’Art Nouveau’ pour la maison. La propriété est entièrement close par un muret ou une clôture et comporte, deux garages, des dépendances (débarras), côté maison et à l’arrière, séparée par le parc boisé, se trouve l’ancienne partie professionnelle : un atelier, en pierres et bois, avec toiture ’Eiffel’, vitrée, d’une surface au sol de 228 m², avec une hauteur sous toiture de 7.35 m et une mezzanine de 38 m², accès par une porte coulissante 4 x 4m (accessible PL). L’accès à cette partie peut se faire de deux côtés (entrées grande largeur). La partie du terrain anciennement utilisée pour l’activité professionnelle est en forme de L, séparable de la maison actuelle et aménageable selon votre projet, soit en atelier, soit en habitat atypique. Enorme potentiel de transformation. La parcelle est divisible et le terrain est partiellement constructible, un CU a été délivré par la mairie.Cette maison présente un charme indéniable, construite avec des matériaux nobles, toutes les pièces sont décorées de moulures, au murs et aux plafonds (hauteur 3.24m), le chêne est présent partout et des superbes cheminées permettent de réchauffer l’atmosphère. Elle offre un cadre de vie très agréable pour une grande famille, possède le charme de la campagne et les atouts de la ville, un terrain de jeu idéal pour les amateurs de décoration.Fenêtres bois double vitrage, chauffage central fioul, chauffe-eau électrique, tout-à-l’égout, toiture récente.DPE G/ GES G consommation estimée 9410/12780€/ an. Taxe foncière 4943€/an. Possibilité de remonter à D grâce à une pompe à chaleur. Prix 624000 € honoraires inclus, dont 4% TTC à la charge de l’acquéreur — prix hors honoraires : 600000€Visites 0770998577 Pascale Bouché négociatrice en immobilier RSAC de Troyes 482238748Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9410.00 € et 12780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu’Immo : Pascale BOUCHEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 482238748 RSAC de Troyes RCP 16004432/ref client 39105326 ALLIANZ.www.ethiqu-immo.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/