Chaudon Contemporain

L’Agence Baudoin vous propose cette propriété résolument différente offrant 248 m² d’espaces, répartis entre une maison d’architecte de 164 m² et un exceptionnel espace de loisirs de 84 m² aménagé au-dessus d’un garage d’environ 100 m².Nichée au cœur d’un domaine boisé, sur un magnifique terrain arboré de 5 651 m², la propriété profite d’un environnement calme et préservé, tout en restant à seulement 5 minutes des écoles et commerces et à 15 minutes de la gare SNCF la plus proche, reliant Paris en 45 minutes.Construite en 2015, cette réalisation contemporaine a été pensée pour faire entrer la nature dans la maison. Bois, métal et larges surfaces vitrées se mêlent harmonieusement, offrant une luminosité remarquable et une véritable ouverture sur la végétation environnante.Au rez-de-chaussée :Une entrée de 10 m² avec plusieurs dressings conduit vers une superbe pièce de vie de 37 m². Sa belle hauteur sous plafond et son impressionnante façade vitrée créent un espace spectaculaire, baigné de lumière et entièrement tourné vers le jardin.Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée de 20 m² s’ouvre directement sur une magnifique terrasse suspendue de 35 m². Un véritable prolongement des espaces de vie, perché face à la nature, idéal pour profiter pleinement de cet environnement.Ce niveau accueille également une chambre de 20 m² avec salle d’eau privative de 4,4 m², un WC indépendant ainsi qu’une chaufferie de 7 m².En souplex :L’espace nuit s’organise autour d’un vaste palier de 25 m², actuellement aménagé avec un espace bureau. Il dessert quatre chambres : une première de 15 m² avec salle d’eau privative, ainsi que trois chambres de 13 m², dont deux bénéficient d’une salle d’eau communicante de 6 m².Une configuration idéale pour une grande famille, pour recevoir confortablement famille et amis ou simplement permettre à chacun de disposer de son propre espace.Garage et espace de loisirs :Un second bâtiment, construit en 2019 dans la continuité architecturale de la maison, vient compléter la propriété.Au rez-de-chaussée, un impressionnant garage d’environ 100 m² permet d’accueillir plusieurs véhicules et dispose d’une borne de recharge 22 kW triphasée pour véhicule électrique.À l’étage, une exceptionnelle pièce de loisirs de 84 m², actuellement aménagée en salle de jeux, offre de multiples possibilités : salle de cinéma, salle de sport, espace de réception, atelier, bureau ou encore espace professionnel.Les extérieurs :Avec ses 5 651 m² de terrain arboré, la propriété offre une véritable immersion dans la nature. La végétation omniprésente, les terrasses et les cheminements en bois accompagnent parfaitement l’architecture de la maison et procurent cette sensation unique de vivre au milieu des arbres.La terrasse suspendue de 35 m², directement accessible depuis la cuisine, offre un superbe point de vue sur cet environnement verdoyant. Une piscine hors-sol avec sa terrasse aménagée complète l’ensemble pour profiter pleinement des beaux jours.Enfin, au-delà de son architecture et de son environnement, cette propriété se distingue par ses excellentes performances énergétiques : DPE A et GES A, particulièrement rares pour un bien de cette envergure.Plus qu’une maison, c’est un véritable lieu de vie : une architecture singulière, de grands espaces et plus d’un demi-hectare de nature pour décor quotidien.Honoraires inclus de 3.66% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 819 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’Agence Baudoin : Manon GUILLOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820023331
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/