Domaine Français Exceptionnel De 617 Hectares Dans Le Centre De La France

[informations cachées] : Domaine français à vendre dans la région de la Brenne.
À seulement trois heures et demie de la capitale, la Brenne, surnommée le « Pays des mille étangs », est une région naturelle réputée pour ses paysages préservés et sa biodiversité exceptionnelle. Avec ses vastes étendues d’eau entourées de forêts, de landes et de prairies, elle est immédiatement reconnaissable. C’est un spectacle à admirer au lever du soleil, lorsque les étangs scintillent d’une brume persistante et que les canards, les foulques, les sarcelles et même les cygnes sauvages prennent leur premier envol.
La richesse de la flore et de la faune locales continue d’attirer les ornithologues du monde entier, ainsi que les randonneurs et les familles à la recherche d’une nature préservée abritant de remarquables espèces protégées telles que le nénuphar blanc et une tortue emblématique : la tortue de bassin européenne.
En tant que Parc naturel régional, La Brenne n’est pas simplement une réserve naturelle ; c’est une région où la nature et l’activité humaine sont en équilibre depuis des siècles, depuis que les moines ont commencé à assécher les marais, à créer des étangs et à planter des forêts. Un environnement idéal pour le gibier et les oiseaux, offrant la possibilité d’une chasse (et d’une pêche) dynamique, variée et responsable.

Dans cette zone peu peuplée, le domaine jouit d’une tranquillité absolue, niché au cœur d’un paysage où alternent prairies, bois et étangs. Pourtant, cet isolement est facilement accessible, puisque Paris n’est qu’à trois heures et demie par l’autoroute A20, tandis que douze trains relient la capitale par jour à la gare d’Argenton-sur-Creuse, située à 25 kilomètres.

DOMAINE :

Le domaine couvre environ 627 acres (254 hectares), comprenant environ :
- 98 acres (40 hectares) d’étangs
- 432 acres (175 hectares) de terres et de landes
- 56 acres (23 hectares) de taillis aux normes
- 27 acres (11 hectares) de taillis
- 9,88 acres (4 hectares) de prairies

Les huit étangs constituent le plus grand atout du domaine, offrant un potentiel de développement grâce au remplissage ou à l’acquisition d’étangs voisins.
En tant qu’eaux fermées classées en catégorie 2, elles sont pêchées à un rythme moyen d’une fois par an, au profit du propriétaire.

Le domaine de chasse privé compte actuellement un quota de 6 cerfs (2 cerfs, 2 biches et 2 faons), 6 chevreuils, 20 sangliers, ainsi que des oiseaux aquatiques et des bécasses conformément aux quotas annuels.

La ferme, qui entretient le domaine, compte actuellement une quarantaine de bovins, mais le terrain pourrait en accueillir jusqu’à une centaine.

Des sentiers permettent d’accéder à l’ensemble du domaine.

BÂTIMENTS :

Tous les bâtiments sont regroupés sur un grand espace ouvert au centre de ce magnifique domaine (voir plan du site).

Le pavillon de chasse (250 m²) est le bâtiment principal. Il s’agissait à l’origine d’une grande grange à haut plafond avec une porte coulissante et un toit en ardoise, à laquelle est rattaché au sud un petit bâtiment en forme de L.
Il comprend une magnifique salle de chasse d’environ 130 m² avec cheminée, bar et salle de bain avec toilettes. Une cuisine professionnelle est adjacente. Au niveau de la mezzanine, un espace décloisonné peut servir de salon ou accueillir 4 à 6 personnes. À partir de là, par un couloir, se trouvent trois grandes chambres avec salle de bains privative. Ces chambres sont éclairées par des fenêtres situées sous des lucarnes en surplomb dotées de balcons extérieurs.

Le bâtiment annexe en forme de L contient des espaces de rangement.

La maison du gardien (70 m²) comprend : une cuisine, une salle à manger et deux chambres, avec un cabanon attenant utilisé comme garage.

Gîte rénové (130 m²) en 2012, comprenant une cuisine, un salon, une salle d’eau et deux chambres à l’étage.

Un bâtiment de service avec une salle de découpe moderne et des hangars de stockage

Plusieurs bâtiments agricoles : deux hangars, deux étables à bétail, une grange et, à part, un grand hangar à poteaux et poutres (1 800 m²) avec un toit photovoltaïque.

Cabinet LE NAIL — Berry - Limousin - M. Christian MAUVE : [informations cachées]
Christian MAUVE, Société individuelle, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [informations cachées].
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur cette propriété. [informations cachées] : Domaine à vendre dans la Brenne.
À 3h30 de la capitale, la Brenne, « Pays aux mille étangs », est une région naturelle connue pour ses paysages préservés et sa biodiversité exceptionnelle. Avec ses vastes plans d’eaux entourés de forêts, de landes et de prairies, elle est reconnaissable entre toutes. Il faut la voir au soleil levant quand scintillent les étangs où trainent encore quelques écharpes de brume et que les canards, les foulques, les sarcelles et même des cygnes sauvages prennent leur premier envol.
La richesse de la faune et de la flore locales ne cesse d’attirer les ornithologues du monde entier comme les randonneurs et les familles en quête d’une nature préservée recelant des espèces protégées remarquables comme le nénuphar blanc et une tortue emblématique : la Cistude d’Europe.
Parc naturel régional, la Brenne n’est pas seulement un conservatoire ; c’est une région où nature et activités humaines s’équilibrent mutuellement depuis des siècles, lorsque les moines entreprirent de drainer les marais, de créer les étangs et de planter les forêts. Un milieu idéal pour le gibier à poil et à plumes qui offre la possibilité d’une chasse (et d’une pêche) dynamique, variée et raisonnée.
Dans cette aire à l’habitat très dispersé, le domaine bénéficie d’une quiétude absolue, planté au centre d’un territoire où alternent prairies, bois et étangs. Un isolement facilement accessible toutefois, puisque Paris est à trois heures et demie via l’A20 tandis que douze trains par jour relient la capitale à la gare d’Argenton sur Creuse, distante de 25 kilomètres.

DOMAINE

Le domaine s’étend sur 254 ha 81 à 14 ha dont environ :
40 ha d’étangs
175 ha de terres et de terres
23 ha de taillis sous futaies
11 ha de taillis
4 ha de prés

Les 8 étangs font sa richesse, avec des possibilités de développement par remise en eau ou acquisition d’étangs mitoyens.
En eau close et classés en 2e catégorie, ils sont pêchés à raison d’un par année en moyenne, au profit du propriétaire.

La chasse, privée, bénéficie d’un plan portant actuellement sur 6 cervidés (2 cerfs, 2 biches et 2 faons), 6 chevreuils, 20 sangliers ainsi que gibier d’eau et bécasses selon les quotas annuels.

L’exploitation agricole qui permet l’entretien du domaine compte actuellement une quarantaine de bovidés mais le territoire permettrait de porter ce chiffre à la centaine.

Des chemins permettent l’accès à l’ensemble.

BUILDINGS

L’ensemble des bâtiments est regroupé sur une grande esplanade au centre de ce beau territoire (cf. plan de masse).

Le rendez-vous de chasse (250 m²) en est le bâtiment principal. Il s’agit à l’origine d’une grande et haute grange à porteau sous couverture d’ardoise, à laquelle est accolé au Sud un petit bâtiment en retour d’équerre.
Il comporte une magnifique salle de chasse d’environ 130 m2 avec cheminée, bar et cabinet de toilettes-WC. Une cuisine professionnelle est attenante. En mezzanine, un espace ouvert peut servir de salon ou assurer le couchage pour 4 à 6 personnes. Dans le prolongement de celle-ci, par un couloir, trois grandes chambres avec salles d’eau privatives. Ces chambres sont éclairées par des baies sous lucarnes pendantes avec balcons extérieurs.

Le bâtiment annexe, en équerre, comporte des espaces de rangement.

La maison du garde (70 m²) comprend une cuisine, une salle à manger et deux chambres avec un hangar attenant servant de garage.

Un gîte de 130 m² rénové en 2012 avec cuisine, salon, salle d’eau et deux chambres à l’étage.

Un bâtiment technique avec une salle de découpe moderne et des remises

Plusieurs bâtiments à usage agricole : deux hangars, deux stabulations, une grange et, à l’écart, un grand hangar (1800 m2) à poteaux avec toiture photoélectrique.

Cabinet LE NAIL — Berry - Limousin - M. Christian MAUVE : [informations cachées]
Christian MAUVE, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro [informations masquées].
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ([informations cachées]) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/