Propriété En Pierre Au Cœur Des Monts D'ardèche — 585 M² Sur Plus De 5 Hectares

Exceptional Estate – 585 m² of Living Space (330 m² Carrez Law) on Over 5 Hectares in the Heart of the Monts d’Ardèche Nestled in a pristine natural setting, this former Cistercian residence from the Mazan Abbey – later transformed into a silk mill – embodies the perfect balance between historical heritage and contemporary art of living. Just minutes from Aubenas, within the Monts d’Ardèche Regional Natural Park, this remarkable estate unfolds across more than five hectares of wooded grounds, home to centuries-old trees and nourished by two precious natural springs. The property offers 585 m² of total living space, including beautifully vaulted outbuildings. The 330 m² fully restored with artisanal care showcase exceptional volumes: a grand 70 m² reception room with a soaring 5-meter-high ceiling, a living room adorned with French-style ceilings and 12th-century stone flooring, a convivial kitchen and dining space, and seven luminous bedrooms, each with refined en-suite bathrooms. Modern comfort meets the authenticity of noble materials: solid wood parquet, marble fireplaces, and natural insulation such as wood wool and cork ensure excellent thermal and acoustic performance. Outdoors, the landscaped garden is designed around a heated and secured swimming pool. A clever rainwater harvesting system irrigates the vegetable garden, flower beds, and orchard. Two charming outbuildings enhance the property: a former 145 m² silkworm house (magnanery) and a 110 m² stable with recently restored roofing and flooring—offering endless possibilities for conversion. Clearings, a zen garden, henhouse, and poetic walking trails complete this rare sanctuary, ideal for inspiration, rejuvenation, or an ambitious hospitality project. Only one hour from the Rhône Valley and a high-speed TGV connection, this unique estate will captivate lovers of nature, heritage, and meaningful

Au cœur du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche, à quelques minutes d’Aubenas, cette remarquable propriété chargée d’histoire bénéficie d’un environnement naturel préservé de plus de 5 hectares, ponctué d’arbres centenaires et de deux sources naturelles.

Ancienne demeure cistercienne dépendant de l’abbaye de Mazan, devenue par la suite une filature, le domaine a traversé les siècles en conservant toute la force de son architecture et de ses matériaux d’origine.

Développant environ 700 m² de bâti**, la propriété offre aujourd’hui de généreux espaces de vie, dont 330 m² entièrement rénovés dans le respect de l’histoire du lieu, ainsi que d’importantes dépendances offrant encore de nombreuses possibilités d’aménagement.

La partie restaurée dévoile des volumes remarquables. Une spectaculaire pièce de réception de plus de 70 m², avec près de 5 mètres de hauteur sous plafond, côtoie un salon aux plafonds à la française et aux dallages anciens, ainsi qu’une vaste cuisine avec salle à manger pensée comme un véritable lieu de convivialité.

L’espace nuit accueille sept chambres lumineuses disposant chacune de leur salle d’eau privative, permettant d’envisager aussi bien une grande demeure familiale qu’une activité d’accueil haut de gamme.

La rénovation associe avec élégance le caractère historique de la bâtisse au confort contemporain : parquets massifs, cheminées en marbre, matériaux anciens et isolation naturelle en laine de bois et liège participent à l’atmosphère singulière de la maison.

À l’extérieur, la propriété s’inscrit dans un paysage préservé où se succèdent clairières, jardin zen, potager, verger, poulailler et sentiers à travers le domaine. Une piscine chauffée et sécurisée complète cet ensemble, tandis qu’un système de récupération des eaux de pluie permet l’arrosage des différents espaces paysagers.

Le domaine comprend également plusieurs dépendances de caractère, parmi lesquelles une ancienne magnanerie d’environ 145 m² et une ancienne écurie d’environ 110 m² dont la toiture et le plancher ont récemment été restaurés. Ces volumes ouvrent de nombreuses perspectives : maison d’amis, ateliers, espaces de réception ou projet d’hébergement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Rare par son histoire, ses volumes et la qualité de son environnement, cette propriété offre un cadre exceptionnel pour une résidence familiale, une maison de villégiature ou un projet d’accueil au cœur d’une Ardèche méridionale préservée.

À environ une heure de l’axe rhodanien et des connexions TGV.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/