$1,911,018
Propriété De Caractère Rénovée à Vendre Dans Un Cadre Verdoyant à Charvonnex Annecy (74370)
- 8 Chambres
- 1 SdB
- 4,661 Sqft
- 22 Sqft lot
- Mis à jour: Hier
À propos de la propriété
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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette ancienne ferme à la vente et située à Charvonnex Annecy Nord (74370).
Dominant le pittoresque village de Charvonnex, ce superbe ancien corps de ferme entièrement rénové offre un panorama imprenable sur un environnement verdoyant. Véritable havre de paix, il bénéficie d’un vaste terrain constructible de 2 600 m², une opportunité très rare d
Dominant le pittoresque village de Charvonnex, ce superbe ancien corps de ferme entièrement rénové offre un panorama imprenable sur un environnement verdoyant. Véritable havre de paix, il bénéficie d’un vaste terrain constructible de 2 600 m², une opportunité très rare d
Abriculteurs is pleased to present this former farmhouse for sale, located in Charvonnex Annecy Nord (74370).
Overlooking the picturesque village of Charvonnex, this beautiful fully renovated old farmhouse offers breathtaking views of a green environment. A true haven of peace, it benefits from a large buildable land of 2,600 m², a very rare opportunity in the area, and is ideally located
Overlooking the picturesque village of Charvonnex, this beautiful fully renovated old farmhouse offers breathtaking views of a green environment. A true haven of peace, it benefits from a large buildable land of 2,600 m², a very rare opportunity in the area, and is ideally located
Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette ancienne ferme à la vente et située à Charvonnex Annecy Nord (74370).
Dominant le pittoresque village de Charvonnex, ce superbe ancien corps de ferme entièrement rénové offre un panorama imprenable sur un environnement verdoyant. Véritable havre de paix, il bénéficie d’un vaste terrain constructible de 2 600 m², une opportunité très rare dans le secteur, et se situe idéalement à seulement 15 minutes d’Annecy et 30 minutes de Genève.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace polyvalent de 112 m², équipé d’une cuisine professionnelle et d’une mezzanine, parfait pour une activité libérale, artisanale ou la création de votre future habitation. Un appartement indépendant en duplex avec jardin privatif complète ce niveau et offre un confort optimal pour recevoir famille ou locataires.
Aux étages, une grande modularité s’offre à vous : au premier, un appartement de quatre pièces intelligemment distribué, et au dernier étage, une élégante habitation familiale de 174 m² dévoilent un vaste séjour donnant sur balcon, avec la possibilité d’aménager les combles selon vos envies.
À l’extérieur, profitez de terrasses multiples et d’un jardin arboré pour des moments de détente privilégiés. Une cour spacieuse permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité, et une cave indépendante de 33 m² vient parfaire les prestations de ce bien d’exception.
Les points forts du bien :
- Rentabilité remarquable : ensemble composé de trois habitations indépendantes et d’un local commercial
- Potentiel rare : vaste terrain constructible de 2 600 m²
- Emplacement premium : environnement calme, dominant et sans vis-à-vis, proche des grands axes vers la Suisse
À noter :
- Taxe foncière : 2 200€
- Bon état général
- Assainissement : fosse septique
- Chauffage individuel au gaz et poêle à bois
- DPE et GES : C & C (dépenses annuelles estimées : 5 800€ à 7 088€)
Prix de vente : 1 664 000€ TTC (hors honoraires d’agence). Honoraires à la charge de l’acquéreur de 64 000€, soit un total de 1 664 000€ d’honoraires inclus (4 % du prix de vente).
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° [information cachée], sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000€, immatriculée sous le SIREN n° [information cachée], titulaire de la carte professionnelle n° CPI [information cachée] délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques dont ce bien est exposé sont disponibles sur le site ***
Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Dominant le pittoresque village de Charvonnex, ce superbe ancien corps de ferme entièrement rénové offre un panorama imprenable sur un environnement verdoyant. Véritable havre de paix, il bénéficie d’un vaste terrain constructible de 2 600 m², une opportunité très rare dans le secteur, et se situe idéalement à seulement 15 minutes d’Annecy et 30 minutes de Genève.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace polyvalent de 112 m², équipé d’une cuisine professionnelle et d’une mezzanine, parfait pour une activité libérale, artisanale ou la création de votre future habitation. Un appartement indépendant en duplex avec jardin privatif complète ce niveau et offre un confort optimal pour recevoir famille ou locataires.
Aux étages, une grande modularité s’offre à vous : au premier, un appartement de quatre pièces intelligemment distribué, et au dernier étage, une élégante habitation familiale de 174 m² dévoilent un vaste séjour donnant sur balcon, avec la possibilité d’aménager les combles selon vos envies.
À l’extérieur, profitez de terrasses multiples et d’un jardin arboré pour des moments de détente privilégiés. Une cour spacieuse permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité, et une cave indépendante de 33 m² vient parfaire les prestations de ce bien d’exception.
Les points forts du bien :
- Rentabilité remarquable : ensemble composé de trois habitations indépendantes et d’un local commercial
- Potentiel rare : vaste terrain constructible de 2 600 m²
- Emplacement premium : environnement calme, dominant et sans vis-à-vis, proche des grands axes vers la Suisse
À noter :
- Taxe foncière : 2 200€
- Bon état général
- Assainissement : fosse septique
- Chauffage individuel au gaz et poêle à bois
- DPE et GES : C & C (dépenses annuelles estimées : 5 800€ à 7 088€)
Prix de vente : 1 664 000€ TTC (hors honoraires d’agence). Honoraires à la charge de l’acquéreur de 64 000€, soit un total de 1 664 000€ d’honoraires inclus (4 % du prix de vente).
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° [information cachée], sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000€, immatriculée sous le SIREN n° [information cachée], titulaire de la carte professionnelle n° CPI [information cachée] délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques dont ce bien est exposé sont disponibles sur le site ***
Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Abriculteurs is pleased to present this former farmhouse for sale, located in Charvonnex Annecy Nord (74370).
Overlooking the picturesque village of Charvonnex, this beautiful fully renovated old farmhouse offers breathtaking views of a green environment. A true haven of peace, it benefits from a large buildable land of 2,600 m², a very rare opportunity in the area, and is ideally located just 15 minutes from Annecy and 30 minutes from Geneva.
The ground floor welcomes you with a versatile space of 112 m², equipped with a professional kitchen and a mezzanine, perfect for a liberal profession, artisanal activity, or creating your future home. An independent duplex apartment with a private garden completes this level, offering optimal comfort for hosting family or tenants.
On the upper floors, great flexibility is offered: on the first floor, a cleverly arranged four-room apartment, and on the top floor, an elegant family residence of 174 m² reveals a large living room opening onto a balcony, with the possibility to convert the attic according to your wishes.
Outside, enjoy multiple terraces and a wooded garden for privileged moments of relaxation. A spacious courtyard allows parking for several vehicles with ease, and an independent cellar of 33 m² completes the exceptional features of this property.
Key features of the property:
- Remarkable profitability: a complex composed of three independent residences and a commercial space
- Rare potential: large buildable land of 2,600 m²
- Premium location: quiet, elevated, and private environment, close to major routes to Switzerland
Additional information:
- Property tax: €2,200
- Good general condition
- Sanitation: septic tank
- Individual heating: gas & wood stove
- Energy performance and greenhouse gas emissions: C & C (estimated annual expenses: €5,800 to €7,088)
Sale price: €1,664,000 including VAT (excluding agency fees). Fees payable by the buyer amount to €64,000, making a total of €1,664,000 including fees (4% of the sale price).
This listing was written under the editorial responsibility of Ms. Anne-Charlotte SEDANO, commercial agent (EI), registered with the LYON RSAC under number [hidden information], without holding funds, acting on behalf of SARL Abriculteurs immobilier, with a capital of €5,000, registered under SIREN number [hidden information], holder of professional card number CPI [hidden information] issued by the Paris Île-de-France Chamber of Commerce. Registered office: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Information on risks to which this property is exposed is available on the website ***
Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Overlooking the picturesque village of Charvonnex, this beautiful fully renovated old farmhouse offers breathtaking views of a green environment. A true haven of peace, it benefits from a large buildable land of 2,600 m², a very rare opportunity in the area, and is ideally located just 15 minutes from Annecy and 30 minutes from Geneva.
The ground floor welcomes you with a versatile space of 112 m², equipped with a professional kitchen and a mezzanine, perfect for a liberal profession, artisanal activity, or creating your future home. An independent duplex apartment with a private garden completes this level, offering optimal comfort for hosting family or tenants.
On the upper floors, great flexibility is offered: on the first floor, a cleverly arranged four-room apartment, and on the top floor, an elegant family residence of 174 m² reveals a large living room opening onto a balcony, with the possibility to convert the attic according to your wishes.
Outside, enjoy multiple terraces and a wooded garden for privileged moments of relaxation. A spacious courtyard allows parking for several vehicles with ease, and an independent cellar of 33 m² completes the exceptional features of this property.
Key features of the property:
- Remarkable profitability: a complex composed of three independent residences and a commercial space
- Rare potential: large buildable land of 2,600 m²
- Premium location: quiet, elevated, and private environment, close to major routes to Switzerland
Additional information:
- Property tax: €2,200
- Good general condition
- Sanitation: septic tank
- Individual heating: gas & wood stove
- Energy performance and greenhouse gas emissions: C & C (estimated annual expenses: €5,800 to €7,088)
Sale price: €1,664,000 including VAT (excluding agency fees). Fees payable by the buyer amount to €64,000, making a total of €1,664,000 including fees (4% of the sale price).
This listing was written under the editorial responsibility of Ms. Anne-Charlotte SEDANO, commercial agent (EI), registered with the LYON RSAC under number [hidden information], without holding funds, acting on behalf of SARL Abriculteurs immobilier, with a capital of €5,000, registered under SIREN number [hidden information], holder of professional card number CPI [hidden information] issued by the Paris Île-de-France Chamber of Commerce. Registered office: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Étages
3
-
Année de construction
1800
-
Prix/pied²
$410
-
Émissions
C
-
Consommation
D
Caractéristiques
- Jardin
- Cheminée
- Vue sur la montagne
- Duplex
- Pergola
- Vue panoramique / panoramique
- Porte
- Cuisinière à gaz
- Îlot de cuisine
Caractéristiques
Lot
- Vue panoramique / panoramique
- Vue sur la montagne
- Duplex
Intérieur
- Cheminée
- Îlot de cuisine
- Cuisinière à gaz
- Bar
Outdoor
- Balcon
- Porte
- Pergola
- Jardin
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951, Route des Tivillons, Charvonnex, Auvergne-Rhône-Alpes, France
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Aug 27
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OUKQ8094_ACS_2608_5
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