Appartement Charenton Le Pont

CHARENTON-LE-PONT – 4 PIÈCES AVEC 3 CHAMBRES – 125 M² D’EXTÉRIEURS – RÉSIDENCE RÉCENTE – PARKINGLa Vie Immobilière vous propose en exclusivité, à Charenton-le-Pont, ce superbe appartement familial de 77,49 m², bénéficiant d’un atout particulièrement rare sur le secteur : près de 125 m² d’espaces extérieurs privatifs, composés d’une terrasse de 24 m² et d’un jardin de plus de 101 m².Situé au sein d’une résidence récente construite en 2021, cet appartement de quatre pièces offre un cadre de vie privilégié, à mi-chemin entre le confort d’un appartement moderne et l’agrément d’une maison avec jardin.Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur parfaitement agencé, lumineux et en excellent état. La pièce de vie, agrémentée d’une cuisine ouverte, constitue un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. Ses larges ouvertures permettent un accès direct à la terrasse et au jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.Le jardin privatif représente le véritable point fort de cet appartement. À l’abri de l’agitation, il offre de multiples possibilités d’aménagement : espace repas, salon de jardin, coin détente, jeux pour enfants, plantations ou potager. Un extérieur exceptionnel permettant de profiter pleinement des beaux jours, d’organiser des déjeuners en famille ou simplement de se ressourcer chez soi.La partie nuit se compose de trois véritables chambres aux surfaces confortables de 13,33 m², 11,91 m² et 11,65 m². Cette configuration répond parfaitement aux besoins d’une famille, mais permet également d’aménager un bureau indépendant pour le télétravail ou une chambre d’amis.L’appartement dispose par ailleurs d’une salle de bains, d’une salle d’eau avec WC ainsi que de rangements, offrant une organisation pratique et fonctionnelle au quotidien. La distribution des pièces permet de préserver une séparation agréable entre l’espace de réception et l’espace nuit.La résidence récente propose des prestations de qualité : ascenseur, accès adapté aux personnes à mobilité réduite, digicode, interphone, porte blindée, volets électriques et local à vélos. Le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont collectifs au gaz.Une place de stationnement intérieure complète ce bien, un avantage particulièrement recherché à Charenton-le-Pont.Classé C au diagnostic de performance énergétique, cet appartement bénéficie d’une bonne efficacité énergétique et d’un confort conforme aux standards des constructions récentes. Aucun travaux important n’est à prévoir : le bien est prêt à accueillir ses futurs propriétaires.Sa proximité avec les écoles, les commerces, les transports et les différents services du quotidien en fait une adresse idéale pour une famille souhaitant concilier qualité de vie, espaces extérieurs et proximité immédiate de Paris.Cet appartement réunit des caractéristiques particulièrement rares sur le marché : une résidence de 2021, trois chambres, un excellent état général, une terrasse, un vaste jardin privatif, un stationnement intérieur et une bonne performance énergétique.Une opportunité unique pour profiter de l’agrément d’une maison avec jardin, tout en conservant la sécurité et le confort d’un appartement récent.Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 871 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 321 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/