Charbonnières Les Bains Bourgeoises

CHARBONNIÈRES CENTRE – PROPRIÉTÉ BOURGEOISE, ORANGERIE ET PARC DE 3 100 M²À quelques pas du centre de Charbonnières-les-Bains, découvrez cette propriété bourgeoise du 19e siècle développant 371 m² habitables (435 m² au sol), implantée en position dominante au cœur d’un parc arboré de 3 100 m².Un lieu rare par ses volumes, ses extérieurs et surtout par son orangerie de 90 m², véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin et la piscine.La maison principale conserve l’élégance et les proportions des demeures familiales anciennes. Au rez-de-chaussée, les espaces de réception s’organisent autour d’un salon et d’une salle à manger baignés de lumière, tandis qu’une vaste cuisine indépendante et équipée bénéficie d’un accès direct à un premier jardin exposé à l’est.À l’étage, l’espace parental comprend une chambre, un dressing, une salle de bains et des toilettes, complétés par une seconde chambre et une buanderie. Le dernier niveau accueille deux chambres mansardées ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.Mais c’est en descendant vers le jardin que la propriété révèle l’un de ses plus beaux atouts : une remarquable orangerie d’environ 90 m², largement vitrée et conçue comme un véritable espace de réception. Elle s’ouvre directement sur la terrasse, la piscine miroir et le parc, avec une vue dégagée vers l’ouest.Un appartement indépendant d’environ 60 m², également accessible depuis la maison et bénéficiant de sa propre entrée, permet de recevoir famille ou amis, d’installer une activité professionnelle ou de disposer d’un espace totalement autonome.À l’extérieur, la piscine, le terrain de pétanque et les différentes terrasses composent plusieurs espaces de vie au sein du parc. Deux puits permettent par ailleurs l’arrosage de la propriété.Toiture et façade en très bon état. Stationnements. Climatisation, cheminée, fibre, portail motorisé et visiophone.Une propriété familiale singulière qui conjugue le charme d’une demeure ancienne, de grands volumes et plus de 3 000 m² de nature, à quelques pas seulement du centre de Charbonnières-les-Bains.Renseignements et visites : Martine Bal O6 13 48 31 55Certaines photographies ont fait l’objet de légères retouches à des fins de présentation (luminosité, rangement et végétation saisonnière), sans modification de l’architecture ni des caractéristiques du bien.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6833.00 € et 9246.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACTIV PATRIMONIA : Martine BALAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 599 593 RCP Allianz 60086113
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/