Chanteau Individual

CHANTEAU - ORLEANS - EXCLUSIVITEMOINS DE 20 MINUTES D’ORLEANS CENTRE.EXCELLENTE QUALIFICATION ENERGETIQUE : CBelle propriété avec grande maison milieu XIX ème de 226 m2 habitable (288 m2 au sol) sur un beau terrain paysager et clos de 2.200 m2.Grand salon lumineux et traversant de 49 m2 avec poutres, cheminée avec insert.Cuisine entièrement modernisée récemment.Rez-de-chaussée : Suite parentale complète - Grand bureau avec entrée séparée.A l’étage : Quatre vastes chambres - Deux salles de bains / eau - Grande mezzanine Bureau.Garage double de près de 50 m2 - Atelier - Grande dépendance potentiellement aménageable de 30 m2 environ - Buanderie / chaufferie.Double vitrage partout - Panneaux solaires sur une partie de la maison - Portail d’entrée automatisée - Tout à l’égout.Une grande terrasse plein sud vous accueille pour profitez de longues soirées d’été autour du terrain de pétanque - Un bûcher à l’arrière pour alimenter le feu de bois lors des hivers rigoureux.Situation très au calme sur la commune de Chanteau, charmante commune au coeur de la forêt d’Orléans.La forêt d’Orléans si réputée en tant que poumon vert géant et à deux pas de cette belle propriété à pied.Avec son millier de mares, ses étangs et ses 35 000 hectares de boisements, la forêt domaniale d’Orléans dans le Loiret, est la plus grande de France. Cet ancêtre de la forêt gauloise des Carnutes étend à perte de vue d’immenses étendues vertes où se perdre avec bonheur, à pied ou en VTT…Un millier de mares à découvrirA la pêche avec le BalbuzardDes carrefours royaux à la bonne étoileUne longue piste gravillonnée de blanc, et à perte de vue, des troncs effilés, surmontés de chaudes frondaisons automnales. ’Des chênes, un beau pin sylvestre à l’écorce saumonée au-dessus d’un tapis de fougère aigle et de bruyère callune, voilà la forêt d’Orléans’, s’exclame Thomas Wrobel, forestier à l’Office national des forêts (ONF).Il s’agit de la plus grande forêt domaniale de France, immense poumon vert s’arquant d’Orléans à Gien, en accent circonflexe au-dessus de la Loire.10 km environ de la gare SNCF - Une dizaine de minutes de tous les commerces et zones commerciales d’Orléans Nord : Cap Saran, Leclerc Fleury les Aubrais etc...Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison unique.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3550.00 € et 4860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/