Champs Sur Marne Traditional

A CHAMPS-SUR-MARNE: Meilleur Conseil IMMO : Mme Céline VIALLARD . Vous propose a la vente : Une maison d’Exception des constructions MONTOIT de 2008 de 6 pièces sur 455 m² de terrain élevée sur un sous-sol total . Une maison traditionnelle de grand standing, baignée de lumière et de charme. Imaginez-vous visiter et vivre dans cette maison d’exception, construite en 2008 avec une surface habitable de 177 m² élevée sur un sous-sol total créant une surface total au sol de 341 m² incarne l’alliance parfaite entre modernité et fluidité avec un intérieur en excellent état. En franchissant le seuil de cette maison , vous serez immédiatement enveloppé par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. avec ses immenses baies vitrées . Elle vous ouvre sa porte sur : Une entrée ’ Hall Cathédrale ’ , une salle à manger / séjour de 70 m², ouvert sur une grande cuisine américaine aménagée et équipée, est le cœur battant de la maison. Ici, chaque détail a été pensé pour créer un espace de vie où il fait bon se retrouver, recevoir ses proches ou simplement profiter d’un moment de détente prolonger sur les terrasses et son jardin, un WC indépendant . Les 6 pièces de la maison, dont 4 chambres a l’étage, ’dont une suite parentale ’ offrent un cadre de vie raffiné et fonctionnel, tandis que les 2 salles d’eau et 2 salle de bains , WC indépendant garantissent un confort optimal pour toute la famille. Une double terrasse dont une de 13 m², idéale pour les repas en plein air ou les apéritifs et barbecue entre amis, s’ouvre sur un jardin clos et arboré. . Vous pourrez y aménager un espace détente, un potager ou même une piscine pour transformer ce havre de paix en un véritable paradis. Le sous-sol total carrelé de 117 m² avec une seconde entrée avec porte blindée donnent un accès au jardin comprend : 3 places de stationnements , une cave, une chaufferie ’ Chaudière a condensation Gaz Frisquet’ / lingerie , une grande pièce , une salle de douche avec WC une pièce de rangement. Sur l’extérieur : Sous la terrasse un emplacement a poubelle , un bassin a poisson, 2 Stores pour la terrasse. LES PLUS : les ouvertures en aluminium avec double vitrage, la toiture en tuiles plates garantissent une isolation thermique et phonique optimale , système d’alarme, fenêtres miroirs, double entrée , portail et porte de garage motorisé , exposition sud , radiateur ACOVA ET UNE SURPRISE. Pour résumer : Surface habitable généreuse de 177 m², idéale pour les familles ou les amoureux de grands espaces. 6 pièces dont 4 chambres : un espace de vie à la fois fonctionnel et élégant 3 salles d’eau, 2 salle de bains et 4 WC (dont 3 indépendants ) pour un confort optimal au quotidien. Terrasse de plus de 13 m² sur un terrain de 455 m² : l’endroit idéal pour profiter de la nature en toute intimité.Pas de vis-à-vis. Cuisine américaine aménagée et équipée : un espace convivial et pratique pour cuisiner et partager des moments en famille ouverte sur le séjour / salle a manger et terrasse.Exposition plein sudSystème d’alarme, fibre. Sous-sol total de 117m² : des espaces supplémentaires pour le stockage ou la création d’un espace loisirs, salle de sport , cinéma etc... Isolation sous toiture et chauffage individuel Gaz PLANCHER CHAUFFANT pour le rez-de-chaussée. : une maison économe en énergie et toujours agréable à vivre. Ouvertures en aluminium avec double vitrage et toiture en tuiles plates : une maison bien isolée et esthétique Assainissement conforme : une maison respectueuse de l’environnement et des normes. Les commodités à proximité : Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de plusieurs commodités. En moins de 8 minutes, vous trouverez des écoles, des commerces de proximité et des services essentiels pour faciliter votre quotidien. En moins de 8 minutes, vous accéderez à des centres commerciaux, des restaurants et des infrastructures sportives pour agrémenter vos loisirs. Enfin, en moins de 12 minutes, vous rejoindrez les grands axes routiers et les transports en commun pour des déplacements faciles et rapides. Contactez dès aujourd’hui Meilleur Conseil IMMO pour visiter cette maison d’exception et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel ! Prendre rendez-vous pour une visite avec Mme Céline VIALLARD Meilleur Conseil IMMO au 06 81 11 72 10 ✉ Email : celine.viallard@meilleurconseil-immo.comVotre partenaire immobilier de confianceHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2160.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Céline VIALLARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 794704676 RCP VD.7.000.002
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/