Maison De Chambéry

Exclusivité et confidentialité chez Prestige par [informations cachées]

Pré-commercialisation — Dossier photos provisoire avant le printemps. Maison libre pour l’été.

* Vue idyllique à 360 degrés sur les montagnes et la campagne à 8 minutes du centre de Chambéry (73160)
* Calme parfait, aucun vis-à-vis, 4500 m² de jardin engazonné, piscine intérieure.

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Un art de vivre rare

À seulement 8 minutes du centre de Chambéry, cette propriété unique offre une vue idyllique à 360° sur les massifs environnants et la campagne, dans un calme absolu, sans aucun vis-à-vis.
Implantée sur 4 500 m² de terrain clos, engazonné et arboré (verger), la maison bénéficie d’un environnement désormais classé en zone non constructible, garantissant la pérennité de son cadre champêtre et de ses vues imprenables sur les Bauges, la Chartreuse et la chaîne de l’Épine.
Vos affaires sont en ville, mais vous êtes plutôt partisans du vieil adage « vivons heureux, vivons cachés » ? Vous aspirez à un environnement préservé ? Vous recherchez le confort contemporain allié au caractère d’une architecture traditionnelle de qualité ?
Ce lieu incarne cet équilibre rare.
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Une villa sublimée, pensée pour le confort au quotidien

Entièrement valorisée par des travaux d’envergure livrés en 2009, la propriété a été portée au niveau d’excellence esthétique, technique/thermique et de confort qu’elle mérite
Elle développe aujourd’hui :
• 325 m² habitables sans nuire à l’ambiance chaleureuse d’origine de la maison
• 190 m² de sous-sol complet
• De vastes terrasses de plain-pied ouvertes sur le parc
L’atmosphère qui s’en dégage est unique : lumineuse, chaleureuse, élégante — immédiatement perceptible, révélant un niveau de qualité de vie au quotidien sans égal, que l’on devine naturellement.

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Un espace de vie spectaculaire

Le niveau principal s’ouvre sur un vaste hall desservant vestiaire/dressing, WC invités et bureau (ou chambre d’appoint).
La pièce de vie donne sur les spacieuses terrasses extérieures de plein pied. Elle totalise 115 m² et s’organise harmonieusement autour d’un espace en L :
• Salon de 33 m²
• Cuisine et espace repas de 30 m²
• Cellier/buanderie de 8 m²

L’ensemble, baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées, communique avec une salle de réception de 50 m² :
Un authentique pressoir sublimé en table magistrale, un bar et un coin salon sous un spectaculaire puit de lumière central (4 x 3 m avec rideau) confèrent au lieu une identité forte : contemporaine et conviviale à la fois.

You composerez les volumes à votre convenance grâce aux baies à galandages rendant les espaces éventuellement indépendants.

Ce ne serait pas parfait si cette pièce ne donnait pas sur un espace « dedans/dehors » dédié au plaisir de vivre.

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Un espace bien-être d’exception — Indoor pool

Also, la salle de réception se prolonge naturellement vers un espace détente de 100 m² :

• Une piscine miroir de 8 x 4 m à débordement et ses larges plages intérieures (sport, détente)
• Ouverture totale sur 150 m² de terrasse sud et son parc par 4 m de baies à galandage
• Nage à contre-courant
• Douche et WC dissimulés derrière une fresque d’artiste reconnue
• Le hammam s’intègre de façon discrète dans ce volume sublimé par un nouveau puit de lumière central accueillant les rayons du soleil en toutes saisons outre les murs périphériques entièrement vitrés, sans vis-à-vis d’aucun.
Un lieu hors du temps, où les saisons défilent sans jamais altérer le plaisir de se sentir libre, connecté à la nature et dans un confort immense.

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L’espace nuit

À l’étage :
• Une suite parentale avec salle d’eau
• Une grande salle de bains
• 4 chambres (16, 20, 14 et 9 m² au sol)
• WC indépendant

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Sous-sol complet et annexes

Le sous-sol de 190 m² comprend :
• 2 garages (3 véhicules)
• Atelier ou futur espace loisir/sport/cinéma (48 m² — HSP 2,15 m)
• Fruiterie, celliers, techniques locales, chaufferie
Sous la piscine, des espaces de stockage supplémentaires dont un local de jardinage avec accès direct au parc et au verger (pommiers, cerisiers, kiwis, pruniers, noyers, pruneaux d’Italie, framboisiers, mûres...)

La maison n’aurait pas tout à fait le profil « 100 % plaisirs de vivre » sans sa cave enterrée de 20 m² environ, dont l’hygrométrie et la température est régulée par une climatisation spécifique et dédiée.

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Sur le plan technique

Les prestations ne dérogent pas au niveau d’excellence du produit :

• Construction traditionnelle + murs périphériques banchés et blocs à bancher
• Isolation renforcée (sous-dalles + isolation extérieure + combles)
• Menuiseries extérieures en aluminium/bois intérieur ou 100 % aluminium (salon de réception/ espace détente)
• Multiples heat solutions :
o Chaudière Fioul Viessmann (cuve 5 000 L)
o Radiateurs thermostatiques
o Planchers fluides chauffants (salles de bains, salon de réception/ espace détente)
o Insérer du bois tubé et Kachelofen/Stufa (poêle céramique à accumulation) dans l’espace de vie
o Pré-équipement réseau solaire existant
• Volets roulants centralisés
• Adoucisseur d’eau
• Piscine chauffée. Remplissage et traitement à l’oxygène actif automatique, nage à contre-courant, spot d’ambiance immergé, ballon d’eau chaude individuel pour la douche.
• Tout-à-l’Egout
• Taxe foncière : 2 000€

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Un bien rare pour un projet de vie à l’écart des standards contemporains

This property ne s’adresse pas simplement à des acquéreurs, mais à des esthètes en quête d’un lieu de vie singulier, confidentiel et durable.

Premier contact par mail s’il vous plaît, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une éventuelle visite après avoir apprécié l’adéquation avec votre projet de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/